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仲量聯(lián)行今日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年，北京辦公樓市場(chǎng)租金的深度回調(diào)對(duì)激發(fā)市場(chǎng)活躍度產(chǎn)生了顯著效果，全市甲級(jí)辦公樓租賃成交量較2023年提升了22%。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽表示：“成交量的顯著回暖將有效緩解樓宇的空置壓力，并極大地提振市場(chǎng)信心。2025年，預(yù)計(jì)北京甲級(jí)辦公樓凈吸納量將小幅回升，達(dá)到2.6萬平方米，這將有利于縮短市場(chǎng)價(jià)格的下行周期，推動(dòng)供需關(guān)系重回正向循環(huán)軌道。”

報(bào)告顯示，2024年第四季度，受增量需求釋放緩慢以及存量需求外流影響，北京辦公樓市場(chǎng)成交量回落，存量租戶的搬遷和續(xù)租持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)。金融街子市場(chǎng)通過顯著的租金調(diào)整措施釋放了潛在需求，空置面積有效去化。金融業(yè)和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為四季度甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的主要需求驅(qū)動(dòng)力。證券公司整合辦公場(chǎng)所，帶動(dòng)金融行業(yè)的租賃成交量居于首位。以游戲、人工智能為代表的科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)需求保持溫和回升。

報(bào)告指出，2024年第四季度，麗澤子市場(chǎng)錄得國(guó)家金融信息大廈入市，加劇了區(qū)域內(nèi)資源競(jìng)爭(zhēng)。該項(xiàng)目總建筑面積近13萬平方米，現(xiàn)有去化主要來自于業(yè)主及其關(guān)聯(lián)企業(yè)的辦公需求。同時(shí)，第三使館區(qū)、東長(zhǎng)安子市場(chǎng)空置壓力加速蔓延，企業(yè)縮租、退租行為存續(xù)。截至2024年底，北京甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.6%。租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比及同比分別下降6.2%及16.1%。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)下，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識(shí)，以更多激勵(lì)政策來吸引或保留租戶的意愿也在不斷增強(qiáng)。

從全年來看，報(bào)告指出，2024年，北京辦公樓市場(chǎng)進(jìn)入深度博弈階段，在有限的市場(chǎng)需求影響下，業(yè)主方通過不斷釋放極限價(jià)格試探市場(chǎng)底線，以盡快實(shí)現(xiàn)空置回填，而租戶方則在全市范圍內(nèi)加速流動(dòng)，以尋求最優(yōu)的質(zhì)價(jià)比。在這個(gè)過程中，全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)流動(dòng)性有所好轉(zhuǎn)，成交量較2023年明顯回升22%，大面積租戶的搬遷升級(jí)意愿也在持續(xù)的低價(jià)刺激下被激發(fā)，2024年1萬平方米以上面積段的成交數(shù)量和平均成交面積分別同比增長(zhǎng)44%和35%，較2022年則分別增長(zhǎng)了30%和17%。1萬平方米以上租賃成交中，新租需求占比約50%，這些新租需求主要選擇望京和麗澤這類性價(jià)比較高的子市場(chǎng)，顯著降租的刺激作用顯現(xiàn)。

展望未來，米陽認(rèn)為，雖然2024年北京全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量在嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境中同比大幅下降，但成交量的顯著回暖將有效緩解樓宇的空置壓力，并極大地提振市場(chǎng)信心。2025年，預(yù)計(jì)凈吸納量將小幅回升，達(dá)到2.6萬平方米。這將有利于縮短市場(chǎng)價(jià)格的下行周期，推動(dòng)供需關(guān)系重回正向循環(huán)軌道。

校對(duì)：高源