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自去年以來(lái)，許多城市跟進(jìn)住房“以舊換新”模式，市場(chǎng)反應(yīng)如何？

1月8日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布，截至2024年12月31日，鄭州市超額完成房產(chǎn)“以舊換新”目標(biāo)任務(wù)，共計(jì)10816套。其中，通過(guò)國(guó)有平臺(tái)公司收購(gòu)模式完成簽訂二手房協(xié)議5085套，通過(guò)市場(chǎng)化交易模式完成“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”5731套，兩項(xiàng)合計(jì)10816套，超出市政府確定的全年10000套目標(biāo)任務(wù)。

去年4月，鄭州市住房保障局等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”工作方案（試行）》，計(jì)劃2024年全年完成住房“以舊換新”10000套。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，自去年以來(lái)北京、上海、南京等超130城開(kāi)展住房“以舊換新”，從此前各地已落地的“以舊換新”模式來(lái)看，仍以中介優(yōu)先售房、國(guó)企收舊換新模式為主，部分城市還推出創(chuàng)新政策支持措施。例如，江蘇無(wú)錫市在去年推出住房異地“以舊換新”。

進(jìn)入2025年，仍有不少城市繼續(xù)推行住房“以舊換新”。近日，昆明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，當(dāng)中也提出積極推行“以舊換新”，支持行業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、銀行建立住房“以舊換新”的全鏈條合作機(jī)制。

有業(yè)內(nèi)人士表示，住房“以舊換新”的作用包括促進(jìn)住房消費(fèi)，減少二手房與新房市場(chǎng)的信息不對(duì)稱，提振市場(chǎng)活力；重構(gòu)商業(yè)模式，促進(jìn)供求關(guān)系平衡；有利于防范化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，完善房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。

不過(guò)，一些曾經(jīng)打算參與住房“以舊換新”的購(gòu)房者對(duì)記者表示，很多城市都在“以舊換新”中設(shè)定了新房鎖定期限，即與新房開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同的業(yè)主，在鎖定期限內(nèi)如果沒(méi)有將二手房賣(mài)掉，則可以無(wú)條件要回新房認(rèn)購(gòu)金。不過(guò)，當(dāng)下二手房市場(chǎng)雖然在成交量上有所回暖，但價(jià)格回暖態(tài)勢(shì)并不明顯，并不是所有的二手房都能在短時(shí)間內(nèi)出售?，F(xiàn)實(shí)情況是，即便通過(guò)中介優(yōu)先幫賣(mài)模式，一些老房子也很難賣(mài)出，除非以“白菜價(jià)”出售。

由此可見(jiàn)，住房“以舊換新”政策仍有優(yōu)化之處。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些城市的住房“以舊換新”底層邏輯或源頭矛盾其實(shí)并沒(méi)有得到徹底解決，即二手房最終誰(shuí)來(lái)消化的問(wèn)題。“國(guó)企收購(gòu)二手房的市場(chǎng)容量相對(duì)有限。從源頭出發(fā)，各地要持續(xù)解決二手房消化的問(wèn)題，擴(kuò)大‘以舊換新’的市場(chǎng)容量，包括挖掘二手房租購(gòu)的多元化多樣化需求等。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，如果降低價(jià)格加快“賣(mài)舊”遭受的損失，在買(mǎi)新房時(shí)可以獲得補(bǔ)償，有利于貫通整個(gè)流程，并促進(jìn)新房銷售。

中指研究院認(rèn)為，各地在“以舊換新”執(zhí)行階段持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，中介優(yōu)先售房與國(guó)企收舊換新兩種模式也逐漸結(jié)合，共同推進(jìn)“以舊換新”落地見(jiàn)效。另外，“以舊換新”規(guī)則的擴(kuò)圍或?qū)⑹俏磥?lái)各地政策優(yōu)化的重要方向之一，如擴(kuò)大收購(gòu)舊房的物業(yè)類型、擴(kuò)大可置換新房的范圍、擴(kuò)大收購(gòu)舊房的區(qū)域范圍等，跨城收購(gòu)舊房或?qū)⑦M(jìn)一步強(qiáng)化優(yōu)勢(shì)城市的集聚效應(yīng)。

校對(duì)：陶謙