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2024-07-16 17:28
irm3377588：請問董秘與董事長工作是否正常？管理層工作是否正常？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。公司日常經(jīng)營運作正常，公司董秘及董事長工作一切正常。
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2024-07-16 17:22
irm107989146：為啥一直虧損還一直拿地，
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。投資拿地為公司業(yè)務(wù)發(fā)展所需要。
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2024-07-16 17:14
irm3377588：請問大悅城有退市風險嗎？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。在行業(yè)下行期，房地產(chǎn)企業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型的短期壓力仍然存在。但是目前不存退市風險。
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2024-07-16 17:13
拍照片：問題1：二季度在西安底層補跌行情下，新增西安地區(qū)地塊投資是出于何種戰(zhàn)略考慮？問題2:西安存量項目為何采取典型地產(chǎn)私募基金（走明誠基金）結(jié)構(gòu)化股權(quán)融資的方式的模式開發(fā)（說白話就是行業(yè)不明朗的情況下為何要猛加超級杠桿是意圖大而不倒嗎）？問題3年初管理層投案自首會否影響項目持續(xù)經(jīng)營？
大悅城：感謝您的關(guān)注！西安是公司戰(zhàn)略深耕城市之一，公司持續(xù)關(guān)注西安市場，擇優(yōu)拿地。
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2024-07-16 17:07
irm110336083：為什么年報 半年報都在計提減值？是新開發(fā)項目計提還是以往項目？以往項目為什么不一次性計提完成？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。近年來，由于行業(yè)整體下行，同行業(yè)在近三年內(nèi)資產(chǎn)計提減值較為普遍。公司減值符合市場整體行業(yè)情況。
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2024-07-16 17:05
irm110336083：公司截止2023年底，有息負債總額442.96億元，同比減少14.71億元，僅僅同比減少了3.32%，但是公司在2023年出售了包括深圳、北京、上海等一線城市的部分資產(chǎn)，回籠資金近百億元，回籠資金和負債償還不在同一量級，負債率無明顯降低趨勢，請問回收資金用途在哪里？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。公司主動推進融資模式的轉(zhuǎn)型，堅持高質(zhì)量的增長，有序去杠桿，有息負債規(guī)模已穩(wěn)步下降。2023年公司出售部分資產(chǎn)，所得款項有序用于償還現(xiàn)有債務(wù)、為潛在投資提供資金及補充營運資金。
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2024-07-16 16:58
irm110336083：請問公司有什么境外業(yè)務(wù)？為什么外幣借款占比24.3%說的這么理直氣壯？境外業(yè)務(wù)收入多少？創(chuàng)造收益多少？和借款占比匹配嗎？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。大悅城地產(chǎn)有限公司（HK 00207）為香港聯(lián)合交易所上市的上市公司，主要從事開發(fā)、經(jīng)營、銷售、出租及管理綜合體和商業(yè)物業(yè)。公司將根據(jù)市場變化和業(yè)務(wù)需要對有息負債結(jié)構(gòu)進行動態(tài)管理，在保證發(fā)展資金需求下，持續(xù)保持多元、暢通的融資渠道。
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2024-06-24 18:12
irm110336083：2023年國家為刺激房地產(chǎn)，融資利率在不斷下調(diào)，大悅城地產(chǎn)的大部分資產(chǎn)也在國內(nèi)，按道理大部分融資也應(yīng)在國內(nèi)，這樣融資成本應(yīng)該下降。但為什么融資利率卻由2022年的3.97%上升到2023年4.49%？
大悅城：截至2023年12月31日，大悅城地產(chǎn)有息負債總額442.96億元，同比減少14.71億元；其中外幣借款占比24.3%。全年加權(quán)平均融資成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影響，境外融資成本大幅上升所致。
2023年，公司積極壓降境內(nèi)融資成本及境外融資規(guī)模，歸還外幣借款56億元。未來將在保證發(fā)展資金需求下，持續(xù)保持多元、暢通的融資渠道，可根據(jù)業(yè)務(wù)需要對資金和有息債務(wù)規(guī)模進行動態(tài)管理，繼續(xù)優(yōu)化融資成本。
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2024-06-24 18:11
irm110336083：同是央企的“招商蛇口”2023年融資利率是3.47%，同是央企的“中國海外發(fā)展”2023年融資利率是3.55%，同是央企的“保利發(fā)展” “華潤置地”2023年融資利率是3.56%。以上企業(yè)與“大悅城地產(chǎn)”同是央企身份，融資利率都是比“大悅城地產(chǎn)”低，而且也比自身2022年低?！按髳偝堑禺a(chǎn)”卻不低反高，同時在年報還標示：維持在業(yè)內(nèi)較低水平。請問公司年報怎么得出這個結(jié)論的？
大悅城：參考公開統(tǒng)計信息 ，2023年披露融資成本的37家內(nèi)房股平均水平為5.51%，2023年港股上市房企融資成本top20的成本區(qū)間在3.55%-5.00%。受企業(yè)業(yè)務(wù)規(guī)模和性質(zhì)差異、有息債務(wù)規(guī)模和債務(wù)結(jié)構(gòu)等差異影響，不同房企的加權(quán)融資成本存在差異。
截至2023年12月31日，大悅城地產(chǎn)有息負債總額442.96億元，同比減少14.71億元；其中外幣借款占比24.3%。全年加權(quán)平均融資成本4.49%，同比有所上升，主要因美元加息影響，境外融資成本大幅上升所致。2023年，公司積極壓降境內(nèi)融資成本及境外融資規(guī)模，歸還外幣借款56億元。未來將在保證發(fā)展資金需求下，持續(xù)保持多元、暢通的融資渠道，可根據(jù)業(yè)務(wù)需要對資金和有息債務(wù)規(guī)模進行動態(tài)管理，繼續(xù)優(yōu)化融資成本。
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2024-06-04 16:19
irm110336083：根據(jù)財報披露的銷售明細顯示，大悅城在上海、杭州、昆明、臺州、廈門和南昌等地銷售貢獻降幅超50%，尤其是上海、杭州銷售額同比降幅近95%和74%。截至2023年底，末大悅城剩余可開發(fā)計容建面1976.5萬方，較年初下滑17%。請問后續(xù)是不是面臨銷售持續(xù)萎縮的風險？
大悅城：您好，感謝您的關(guān)注。公司將綜合房地產(chǎn)發(fā)展走勢及各地市場情況進行投資決策。從房地產(chǎn)行業(yè)整體來看，主流房企總體銷售規(guī)模均有明顯下滑，根據(jù)中指研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜，我司的綜合排名仍有一定上升：2023年末排名29位，較2022年提升4位。2024年3月末排名20名，市場排名較2023年底有所提升。截至2023年末，公司可售貨值約1,526億元（不含一級開發(fā)舊改等土儲項目），能夠滿足未來的發(fā)展需要。
