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1月28日，重點(diǎn)房企拿地排行榜出爐。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。從新增貨值來(lái)看，招商蛇口、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀位居四大城市群之首。

另外，克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)了全國(guó)2023年至2024年上半年成交的含宅地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“23-24H1成交宅地”）的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)情況，總體來(lái)看，重點(diǎn)23個(gè)城市整體開(kāi)工率46%，其中，一線城市的開(kāi)工率達(dá)到84.6%。

重點(diǎn)房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月，TOP100企業(yè)拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%，相較上年由負(fù)轉(zhuǎn)正。

對(duì)于房企拿地總額同比轉(zhuǎn)正的原因，中指研究院認(rèn)為，2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，2025年1月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市土地推出及成交均較為活躍，一線城市住宅和商辦用地土地出讓金同比增長(zhǎng)超10%，且有多宗較高總價(jià)地塊成交，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比轉(zhuǎn)正。

從新增貨值來(lái)看，招商蛇口、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)位列前三。2025年1月，招商蛇口以179億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以169億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為130億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1月新增貨值總額1160.8億元，占TOP100企業(yè)的32.7%，新增貨值門(mén)檻為14億元。

從各城市群拿地金額來(lái)看，京津冀位居四大城市群之首。2025年1月，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額309億元，位居四大城市群之首，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額266億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額93億元，位居第三。

從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，1月北京拍出多宗高總價(jià)地塊。入榜地塊中，北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊R2二類(lèi)居住用地以總價(jià)91.5億元位居榜首，溢價(jià)率17.33%。同日，建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元的總價(jià)競(jìng)得北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)北部片區(qū)朱房四街棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目二期（剩余用地）HD00-0803-0030地塊，溢價(jià)率25.04%，總價(jià)位列第二。入榜地塊中，杭州湖墅單元和北干西單元地塊、深圳龍城街道地塊溢價(jià)率均超60%，土地市場(chǎng)點(diǎn)狀回暖態(tài)勢(shì)顯著。從城市來(lái)看，北京有5宗地入榜，總成交金額280億元，杭州有2宗地塊入榜，總成交金額82.5億元。

一線城市近一年拿地開(kāi)工率達(dá)84.6%

2023年以來(lái)土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)下降，在這樣的背景下，克而瑞研究中心對(duì)23-24H1成交宅地的開(kāi)工、開(kāi)盤(pán)情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，總體來(lái)看，重點(diǎn)23個(gè)城市整體開(kāi)工率為46%，開(kāi)盤(pán)率為38.6%。

其中，一線城市的開(kāi)工率達(dá)到84.6%，二線城市為36.9%。從區(qū)域角度看，長(zhǎng)三角、珠三角的地塊開(kāi)工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)渤海成交地塊開(kāi)工率為44.%，中西部成交地塊開(kāi)工率最低。

按城市的開(kāi)工率分布情況來(lái)看，有17%的城市開(kāi)工率大于80%，分別為北京、上海、深圳和杭州；開(kāi)工率在50%～80%的城市有7個(gè)，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門(mén)、蘇州、長(zhǎng)沙；有超過(guò)35%的城市開(kāi)工率都低于30%。

從項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)情況看，重點(diǎn)23城23-24H1成交宅地的開(kāi)盤(pán)率為38.6%，與開(kāi)工率相比下降7個(gè)百分點(diǎn)。分城市、分能級(jí)來(lái)看，一線城市開(kāi)盤(pán)率67.9%，比二線城市高出近33個(gè)百分點(diǎn)；而開(kāi)工率較為相近的長(zhǎng)三角、珠三角在開(kāi)盤(pán)率上出現(xiàn)了更明顯的差異，長(zhǎng)三角開(kāi)盤(pán)率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區(qū)域。

校對(duì)：蘇煥文