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樓市會(huì)回暖，還是杭州將跑出獨(dú)立行情？

1月24日，龍年的杭州舉行最后一場(chǎng)土拍會(huì)，三宗地塊均成交，合計(jì)攬金超過(guò)83億元。值得一提的是，其中一宗地塊，還刷新了杭州的樓面價(jià)。

杭州地價(jià)紀(jì)錄刷新

1月24日，春節(jié)前杭州的最后一場(chǎng)土拍大戰(zhàn)打響。此次掛牌的3宗涉宅地，分別位于杭州的拱墅區(qū)湖墅、西湖區(qū)云谷、錢塘區(qū)金沙湖三個(gè)板塊。

此次三宗地塊，處于杭州市中心的拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠宅地，是本場(chǎng)土拍的大熱門(mén)。該地塊位于美都廣場(chǎng)西側(cè)，近霞映錦繡里、頌映傳麒府。地塊容積率2.6，可建面積8.4萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)31.86億元，起拍樓面價(jià)37860元/㎡。

最終，經(jīng)過(guò)220輪激烈競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)(002244)以54.56億元競(jìng)得，溢價(jià)71.25%，折合成交樓面價(jià)64834元/㎡，超越了2024年10月22日綠城以50717元/㎡樓面價(jià)競(jìng)得的錢二綠城玉瀾月華，成為杭州涉宅地新單價(jià)地王。

一年多前，即2023年9月27日，杭州湖墅單元民生藥廠出讓，兩宗宅地分別由溫州遠(yuǎn)山、錢江房產(chǎn)搖號(hào)競(jìng)得，即目前在售的霞映錦繡里、頌映傳麒府。

霞映錦繡里、頌映傳麒府也是杭州的兩大紅盤(pán)，其中，霞映錦繡里容積率1.3，成交樓面價(jià)44442元/㎡，新房限價(jià)65100元/㎡，在售期間曾兩度拼至“5年限售”；頌映傳麒府，容積率2.8，成交樓面價(jià)39038元/㎡，新房限價(jià)55000元/㎡。

另外，此次掛牌出讓的錢塘區(qū)金沙湖商住地，也是老牌開(kāi)發(fā)商綠城以20.13億元競(jìng)得，溢價(jià)41.46%；西湖區(qū)云谷商住地，由博策以8.2億元的掛牌底價(jià)競(jìng)得。

至此，杭州2025年1月的土拍也正式收官。今年1月，杭州十區(qū)共成交8宗涉宅地，總攬金149.4億元。

買家剛剛晉升“民營(yíng)房企一哥”

刷新杭州樓面價(jià)的濱江集團(tuán)，是杭州本土房地產(chǎn)開(kāi)放商。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年，濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售額1100億元以上，首次進(jìn)入克爾瑞全國(guó)房企TOP10，排名第九位，較2023年上升2位，且為前十中唯一一家民營(yíng)房企。

作為從杭州走出來(lái)的開(kāi)發(fā)商，2024年，濱江集團(tuán)合計(jì)取得土地23宗，其中杭州22宗，南京1宗，繼續(xù)保持杭州區(qū)域的領(lǐng)先地位，符合公司聚焦杭州的拿地策略。

1月17日，濱江集團(tuán)披露的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄顯示，截至2024年底，濱江集團(tuán)權(quán)益有息負(fù)債305億元，較年初下降55億元；平均融資成本也逐年下降，從2021年底的4.9%，2022年底的4.6%，2023年底的4.2%，下降到2024年底的3.4%，創(chuàng)歷史新低。

2024年12月，記者曾參加了濱江集團(tuán)2024年媒體懇談會(huì)。會(huì)上，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興表示，在這樣一個(gè)非常嚴(yán)峻和非常不確定的市場(chǎng)狀況下，濱江集團(tuán)按照既定方針完成了應(yīng)該完成的目標(biāo)，“2024年是我最滿意的一年”。

“主動(dòng)臥倒、匍匐前進(jìn)”，是濱江集團(tuán)的發(fā)展思路。而對(duì)于2025年，戚金興當(dāng)時(shí)表示，現(xiàn)在已經(jīng)可以站起來(lái)了，但是今年的定位叫匍匐前進(jìn)，并且已經(jīng)做好馬上站起來(lái)的準(zhǔn)備，只要現(xiàn)在政策落地有效性更強(qiáng)一些，就馬上站起來(lái)?！逼萁鹋d認(rèn)為，現(xiàn)在的氛圍很好，信心提高，成交量有所增加。中央提出的止跌回穩(wěn)關(guān)鍵是供求平衡，供求平衡的關(guān)鍵是供應(yīng)端怎么提升質(zhì)量，需求端怎么增加購(gòu)房者信心，對(duì)未來(lái)工作的信心、收入的信心、對(duì)這個(gè)城市的信心。

2025年，濱江集團(tuán)的主要經(jīng)營(yíng)計(jì)劃為：第一是繼續(xù)穩(wěn)規(guī)模，銷售額目標(biāo)在1000億元左右；穩(wěn)名次，繼續(xù)保持在全國(guó)15位以內(nèi)；穩(wěn)比例，銷售總金額占全國(guó)總銷售額的1%以上。第二個(gè)是降，繼續(xù)降低有息負(fù)債水平，在2024年底305億元的權(quán)益有息負(fù)債水平上，降低到300億元以內(nèi)。繼續(xù)降融資成本，確保3.3%，爭(zhēng)取3.2%以內(nèi)。降直接融資比例，繼續(xù)把直接融資比例控制在20%以內(nèi)。降低在不確定的城市拿土地規(guī)模。第三是升，主要是提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理能力，并繼續(xù)提升產(chǎn)品力。