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1月21日早盤，房地產(chǎn)股票突然大漲。????????????????????????????

截至發(fā)稿，房地產(chǎn)指數(shù)漲超2%。新華聯(lián)、萬科A、臥龍地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股票漲停。????????????????

港股房地產(chǎn)股票更是狂飆。辰興發(fā)展?jié)q超56%，碧桂園、融信中國、濾鏡中國地產(chǎn)、皇冠環(huán)球集團(tuán)、中梁控股、萬科企業(yè)等多股漲超10%。???????

1月21日早間，碧桂園（02007.HK）在港交所公告，達(dá)成復(fù)牌指引，1月21日起恢復(fù)買賣。

碧桂園股價(jià)以0.500港元/股開盤，較復(fù)牌前一日上漲3.09%。開盤后股價(jià)快速波動(dòng)，一度漲近30%。

在此之前，碧桂園于1月14日晚間公布了2023全年及2024上半年財(cái)務(wù)報(bào)告，公司2023年實(shí)現(xiàn)總收入約4010億元（人民幣，下同），稅前虧損約1673億元；2024上半年實(shí)現(xiàn)總收入約1021億元，稅前虧損約108億元。截至2024年6月30日，碧桂園凈資產(chǎn)仍保持為正，約為741億元。

碧桂園2023年度的巨額虧損主要來自于當(dāng)年計(jì)提的大額的存貨減值準(zhǔn)備。財(cái)報(bào)顯示，2021年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入下行周期，銷售量?jī)r(jià)持續(xù)下滑，相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。為客觀反映市場(chǎng)變動(dòng)對(duì)公司資產(chǎn)價(jià)值的影響，公司對(duì)在建物業(yè)及持作銷售的已落成物業(yè)進(jìn)行計(jì)提減值約為823.54億元。

另外，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境及對(duì)手方負(fù)面財(cái)務(wù)狀況等多重不利因素疊加影響，部分應(yīng)收款項(xiàng)存在無法回收的風(fēng)險(xiǎn)，公司計(jì)提金融資產(chǎn)及財(cái)務(wù)擔(dān)保減值損失凈額約372.43億元；上述兩項(xiàng)合計(jì)占稅前虧損總額的71.5%。

與2023年的巨額虧損相比，碧桂園2024年上半年實(shí)現(xiàn)較大減虧。財(cái)報(bào)顯示，鑒于2023年已較充分的計(jì)提存貨減值準(zhǔn)備，致使碧桂園2024年上半年需計(jì)提的存貨減值大幅減少為27億元，致使本期結(jié)算毛利同比有所回升。

另外，碧桂園的境外債務(wù)重組也迎來階段性進(jìn)展。

據(jù)公告，碧桂園已與由七家知名銀行組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，此提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，標(biāo)志著碧桂園在落實(shí)重組方面的重要里程碑。該重組提案倘若落實(shí)，將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，還包括將到期時(shí)間延長至最多11.5年以及降低融資成本，目標(biāo)是將加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。

碧桂園表示，通過債務(wù)重組，公司將擁有更具可持續(xù)性的資本結(jié)構(gòu)，能夠?qū)Ｗ⒂诮桓蹲》?、繼續(xù)業(yè)務(wù)運(yùn)營、保持資產(chǎn)價(jià)值及落實(shí)公司認(rèn)為最有潛力為所有利益相關(guān)者提供價(jià)值最大化的業(yè)務(wù)及資產(chǎn)出售策略。

1月20日晚間，碧桂園還公告了有關(guān)更清盤呈請(qǐng)的信息。根據(jù)公告，在債權(quán)人的支持下，當(dāng)天高等法院批準(zhǔn)了碧桂園的延期申請(qǐng)，呈請(qǐng)聆訊現(xiàn)被延期至2025年5月26日。

另外，萬科A罕見漲停。截至發(fā)稿，還有162萬手封死漲停板。

昨天晚上，萬科A發(fā)布公告稱，“21萬科02”將于1月22日支付利息。而昨天下午，萬科債券已經(jīng)出現(xiàn)異動(dòng)：三只債券一度漲超20%觸發(fā)臨停。

今天，萬科債券繼續(xù)大漲。“22萬科05”漲超30%，觸發(fā)盤中二次臨停?！?2萬科07”漲超20%，觸發(fā)盤中臨停。

校對(duì)：??陶謙