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近兩年凈利潤承壓的ST凱文，開始通過大賣房產(chǎn)盤活資產(chǎn)，一下子就要賣14處。

1月9日，ST凱文公告，為有效盤活公司閑置資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)公司利益最大化，公司于2025年1月9日第八屆董事會(huì)第十次會(huì)議審議通過了《關(guān)于擬出售房產(chǎn)的議案》，公司擬出售汕頭、昆明、濟(jì)南、貴陽和烏魯木齊市等14處投資性房地產(chǎn)，上述擬出售房產(chǎn)的賬面價(jià)值合計(jì)為25490.09萬元。

同時(shí)，公司擬授權(quán)公司董事長或其授權(quán)人士為完成本交易，根據(jù)實(shí)際情況，以維護(hù)公司的最大利益為原則，辦理分批出售相關(guān)具體事宜（包括但不限于與交易對(duì)手談判、簽署有關(guān)協(xié)議、辦理過戶手續(xù)等）。

本次出售房產(chǎn)尚無確定的交易對(duì)象，目前無法判斷是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本議案在公司董事會(huì)審議權(quán)限范圍內(nèi)，無需提交股東大會(huì)審議。

拆解來看，公司擬出售的14處投資性房地產(chǎn)，廣泛分布在汕頭、昆明、濟(jì)南、貴陽和烏魯木齊市等地，既包括工業(yè)廠房，也包括商業(yè)和商鋪。本次交易擬以市場(chǎng)公允價(jià)值為基礎(chǔ)，經(jīng)交易雙方協(xié)商確定價(jià)格，最終出售價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)。

ST凱文已經(jīng)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)運(yùn)營。公司表示，這些房產(chǎn)主要為公司之前從事傳統(tǒng)服裝業(yè)務(wù)時(shí)所形成，該業(yè)務(wù)已在2020年完全剝離，相關(guān)固定資產(chǎn)與目前的游戲業(yè)務(wù)無協(xié)同效應(yīng)，已成為與主營業(yè)務(wù)無關(guān)的沉淀資產(chǎn)。

基于此，公司通過出售非經(jīng)營性房產(chǎn)系進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，更好地聚焦游戲主業(yè)，支持主業(yè)做大、做強(qiáng)，為公司未來精品化+輕量化趨勢(shì)的雙輪驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略提供有力支持。

同時(shí)也有加碼現(xiàn)有主業(yè)的考量。ST凱文表示，2024年，國內(nèi)游戲市場(chǎng)實(shí)際銷售收入3257.83億元，同比增長7.53%，行業(yè)增長再創(chuàng)新高顯示游戲產(chǎn)業(yè)仍處于快速發(fā)展階段。目前公司已在《遮天世界》《全明星覺醒》《盾之勇者成名錄》《奧特曼》《航海王：集結(jié)》《幽游白書：宿命覺醒》等精品游戲進(jìn)行了較大資金投入的基礎(chǔ)上，后續(xù)仍將在研發(fā)、發(fā)行、運(yùn)營等環(huán)節(jié)中投入必要的資金。

從產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)來看，2024年，游戲產(chǎn)業(yè)在精品化打造、科技創(chuàng)新等方面持續(xù)進(jìn)展，小游戲賽道的快速增長和AI技術(shù)的深度運(yùn)用成為游戲產(chǎn)業(yè)增長的核心動(dòng)力。2024年小程序游戲市場(chǎng)規(guī)模約398.36億元，同比增長99.18%，處于高速發(fā)展階段。

在此背景下，ST凱文在現(xiàn)有精品化路線的基礎(chǔ)上，未來擬切入小游戲賽道和加大AI應(yīng)用領(lǐng)域投入，其中，小程序游戲研發(fā)及買量門檻更低，覆蓋增量用戶群，有助于快速驗(yàn)證核心玩法，并引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)用戶至APP端，有效拓展增量空間。與此同時(shí)，AI與游戲加速融合，正引領(lǐng)游戲產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了一個(gè)全新的賽道，目前AI技術(shù)在游戲開發(fā)、玩法設(shè)計(jì)、游戲體驗(yàn)優(yōu)化以及游戲發(fā)行等方面發(fā)揮著越來越重要的作用，公司希望通過加大對(duì)AI運(yùn)用的投入，在新游戲研發(fā)、發(fā)行等各個(gè)環(huán)節(jié)，通過加大AI技術(shù)運(yùn)用投入達(dá)到降本增效；此外，公司適時(shí)對(duì)一些老游戲通過AI技術(shù)運(yùn)用提升精準(zhǔn)化營銷和個(gè)性化服務(wù)，進(jìn)而反哺公司現(xiàn)有的研發(fā)以及發(fā)行業(yè)務(wù)，拓展游戲變現(xiàn)空間。上述新渠道、新技術(shù)的探索也處于投入資金的階段。

因此，ST凱文希望能優(yōu)化冗余資產(chǎn)，回籠資金，加大對(duì)上述領(lǐng)域的投資，以構(gòu)筑公司第二生長曲線，形成新的利潤增長點(diǎn)。

公司表示，本次擬出售非經(jīng)營性房產(chǎn)有利于公司盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，進(jìn)一步提升資產(chǎn)管理水平，提高資產(chǎn)利用效率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)核心業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展并穩(wěn)步提升盈利能力。

去年9月，ST凱文收到廣東證監(jiān)局出具的《行政處罰事先告知書》，因財(cái)務(wù)造假被ST。此后公司資本運(yùn)作和資產(chǎn)運(yùn)作幾乎停止。這是公司股票ST處理之后，極為少見的一次資產(chǎn)剝離。