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1月9日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT發(fā)售結(jié)果公告顯示，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT公眾認(rèn)購倍數(shù)達(dá)813.44倍，創(chuàng)公募REITs發(fā)行以來歷史新高。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是全國首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，也是首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。

國泰君安資管表示，該項(xiàng)目的順利發(fā)行，是民生保障與金融創(chuàng)新融合的重要實(shí)踐，在盤活市政基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)、保障居民生活質(zhì)量、提升城市服務(wù)功能等方面形成了良好的示范效應(yīng)。

公眾認(rèn)購倍數(shù)超800倍創(chuàng)歷史新高

1月9日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT發(fā)售結(jié)果公告顯示，公眾投資者有效認(rèn)購基金份額數(shù)量為122.02億份，按7.48元/份計(jì)算，募集規(guī)模約為912.68億元，為公眾發(fā)售初始基金份額數(shù)量的813.44倍，創(chuàng)下公募REITs認(rèn)購倍數(shù)歷史新高。

國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT于1月6日開售，發(fā)行僅一天即提前結(jié)束募集，可見當(dāng)前投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs產(chǎn)品的追捧。

此前在網(wǎng)下詢價(jià)階段，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT亦刷新紀(jì)錄。1月3日發(fā)布的基金份額發(fā)售公告顯示，基金網(wǎng)下發(fā)售有效報(bào)價(jià)投資者數(shù)量達(dá)80家，管理的配售對(duì)象數(shù)量為234個(gè)，有效認(rèn)購數(shù)量總和約為49.34億份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額（0.35億份）的140.96倍，為近兩年公募REITs項(xiàng)目網(wǎng)下詢價(jià)倍數(shù)新高。

按照發(fā)售價(jià)格計(jì)算，網(wǎng)下發(fā)售比例配售前的募集規(guī)模約為369.03億元；戰(zhàn)略配售基金份額數(shù)量為1.5億份，認(rèn)購規(guī)模為11.22億元。據(jù)此計(jì)算，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT此次發(fā)售吸金規(guī)模達(dá)1292.93億元（含戰(zhàn)略配售、網(wǎng)下發(fā)售和公眾發(fā)售），是其首發(fā)募集規(guī)模（14.96億元）的86.43倍。

據(jù)了解，該項(xiàng)目是全國首單市政基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT，也是首單供熱基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT。

2024年12月25日，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT獲證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。批復(fù)文件顯示，該產(chǎn)品基金合同期限為28年，基金托管人為北京銀行。

公開信息顯示，濟(jì)南能源REIT底層資產(chǎn)為濟(jì)南熱力集團(tuán)持有的232段優(yōu)質(zhì)供熱管網(wǎng)資產(chǎn)，管網(wǎng)覆蓋面積達(dá)3700.2萬平方米，服務(wù)37.45萬戶用戶，服務(wù)區(qū)域集中在濟(jì)南核心功能區(qū)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好、常住人口持續(xù)增加，資產(chǎn)運(yùn)營較為成熟穩(wěn)定。

公募REITs受市場(chǎng)追捧

2024年以來，公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行加速。截至2024年年末，上交所已上市公募REITs產(chǎn)品38只，全市場(chǎng)已上市公募REITs產(chǎn)品達(dá)到58只。隨著國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的發(fā)行上市，公募REITs市場(chǎng)又將再添一員。

公募REITs二級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)也較為亮眼。截至1月8日收盤，中證REITs全收益指數(shù)2025年開年以來上漲1.81%，近一個(gè)月累計(jì)漲幅達(dá)到7.01%，10余只產(chǎn)品近一個(gè)月漲幅超過10%。

國泰君安資管認(rèn)為，在此行情下，國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT一經(jīng)推出便創(chuàng)下了網(wǎng)下及公眾認(rèn)購倍數(shù)的新高，這得益于資產(chǎn)類型的創(chuàng)新性和底層資產(chǎn)運(yùn)營的穩(wěn)健性。供熱行業(yè)作為城市公共服務(wù)的重要組成部分，具有需求較為剛性、運(yùn)營較為穩(wěn)定的特點(diǎn)。國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT的發(fā)行不僅為投資者提供更為多元化的資產(chǎn)選擇，也為公募REITs市場(chǎng)拓展了新的資產(chǎn)類型。

國泰君安資管同時(shí)表示，未來，將緊抓公募REITs常態(tài)化發(fā)行機(jī)遇，一方面，通過精細(xì)化運(yùn)管、持續(xù)擴(kuò)募打造旗艦REITs品牌，為投資者創(chuàng)造更多價(jià)值；另一方面，依托集團(tuán)綜合性金融服務(wù)優(yōu)勢(shì)，聚焦服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和民生保障，持續(xù)布局保障性租賃住房、數(shù)據(jù)中心、新能源和市政等領(lǐng)域，持續(xù)助力公募REITs市場(chǎng)常態(tài)化發(fā)行、高質(zhì)量發(fā)展。