創(chuàng)業(yè)資本匯
周春媚
2025-01-08 21:34
新年伊始，公募REITs一、二級市場持續(xù)火爆，中證REITs全收益指數(shù)在3個交易日內(nèi)上漲了2.45%。
與此同時，公募REITs上新速度也不斷加快，去年年末上報至上交所的中銀中外運倉儲物流REIT于1月6日正式獲得受理。
據(jù)了解，中銀中外運倉儲物流REIT的原始權(quán)益人為中國外運股份有限公司，是中銀基金旗下首單公募REITs，也是招商局集團(tuán)繼產(chǎn)業(yè)園、高速公路、保租房之后，又一單倉儲物流類公募REITs。
中銀中外運倉儲物流REIT獲正式受理
又一單公募REITs正式獲上交所受理。
上交所官網(wǎng)顯示，1月6日，中銀中外運倉儲物流REIT獲受理，距離其上報僅過了4個工作日。
據(jù)了解，中銀中外運倉儲物流REIT原始權(quán)益人為中國外運股份有限公司，基金管理人為中銀基金管理有限公司，專項計劃管理人為中銀資產(chǎn)管理有限公司。這是中銀基金入局公募REITs市場首只申報的公募REITs產(chǎn)品。
公開信息顯示，中國外運于2022年6月15日召開董事會會議，審議通過了《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申請發(fā)行工作的議案》，同意公司開展公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金申報發(fā)行工作。
根據(jù)招募書草案披露，中國外運擬以下屬公司分別持有的6處倉儲物流資產(chǎn)作為底層基礎(chǔ)設(shè)施項目，開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報發(fā)行工作。上述土地面積約43.88萬平方米、資產(chǎn)面積（包括倉儲面積和辦公樓面積）約30.54萬平方米，資產(chǎn)分布于江蘇昆山市和無錫市、浙江金華市、天津市、四川成都市。
截至2024年9月30日，6個基礎(chǔ)設(shè)施項目整體平均出租率為95.18%，評估機(jī)構(gòu)戴德梁行以2024年9月30日為估值基準(zhǔn)日，出具了估值報告，項目估值合計11.56億元。
該項目2024年10月—12月及2025年可供分配現(xiàn)金預(yù)測值分別為1539.61萬元和6305.15萬元，中銀中外運倉儲物流REIT 2024年10月—12月和2025年的預(yù)測凈現(xiàn)金流分派率（年化）分別為5.24%和5.37%。
公募REITs市場開年繼續(xù)火爆
開年以來，公募REITs市場延續(xù)去年年底的上漲行情，前三個交易日連拉三連陽。
截至1月6日，中證REITs（收盤）指數(shù)收于807.84點，年內(nèi)上漲2.31%；中證REITs全收益指數(shù)收于991.55點，年內(nèi)上漲2.45%。
近期，多只公募REITs發(fā)布交易情況提示公告。1月6日晚間，華夏華潤商業(yè)REIT發(fā)布交易情況提示公告稱，截至1月6日，該基金在二級市場的收盤價為8.998元，相較去年12月6日的收盤價漲幅達(dá)21.07%，提醒投資者關(guān)注交易價格波動風(fēng)險，在理性判斷的基礎(chǔ)上進(jìn)行投資決策。
同日，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT發(fā)布交易情況提示公告稱，截至1月3日，該基金在二級市場的收盤價為3.464元/份，最近20個交易日收盤價累計漲幅為20.24%。
上述公告稱，截至本公告發(fā)布之日，本基金投資的基礎(chǔ)設(shè)施項目經(jīng)營穩(wěn)定，基金投資運作正常，外部管理機(jī)構(gòu)履職正常，無應(yīng)披露而未披露的重大信息，亦未發(fā)現(xiàn)對本基金有重大影響的輿情信息，基金管理人將嚴(yán)格按照法律法規(guī)及基金合同的規(guī)定進(jìn)行投資運作，并履行信息披露義務(wù)。鄭重提醒廣大投資者注意本基金投資風(fēng)險，審慎決策，理性投資。
Wind數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前，公募REITs合計發(fā)行規(guī)模達(dá)1630.71億元，已經(jīng)上市的公募REITs產(chǎn)品共有58只。易方達(dá)華威市場REIT、中航易商倉儲物流REIT、國泰君安濟(jì)南能源供熱REIT即將上市，公募REITs市場有望進(jìn)一步擴(kuò)容。
