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2024年12月31日，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)排行榜出爐。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額環(huán)比增長(zhǎng)28.86%，華發(fā)股份、中建壹品等房企銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，得益于政策穩(wěn)信心強(qiáng)預(yù)期疊加年末房企業(yè)績(jī)沖刺，12月新房供求“翹尾”收官。展望2025年，政策加力有望帶動(dòng)樓市預(yù)期修復(fù)，3月小陽(yáng)春行情有望延續(xù)。

2024年12月銷售額環(huán)比增近三成

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年1—12月，百?gòu)?qiáng)房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展銷售額為3230億元，排名第一；中海地產(chǎn)銷售額為3106億元，排名第二；綠城中國(guó)銷售額為2768.5億元，排名第三。

值得注意的是，2024年12月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長(zhǎng)28.86%。其中，華發(fā)股份、中建壹品等房企12月當(dāng)月銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

對(duì)于2024年12月銷售額環(huán)比大增的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，得益于政策穩(wěn)信心強(qiáng)預(yù)期疊加年末房企業(yè)績(jī)沖刺，12月新房供求“翹尾”收官。據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)，2024年12月30個(gè)重點(diǎn)城市整體成交1801萬(wàn)平方米，絕對(duì)量水平與2022年12月持平，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)17%，與三季度月均值相比增長(zhǎng)86%，全年新房成交累計(jì)同比下降23%，降幅較上月收窄3.75個(gè)百分點(diǎn)。

從全年來看，中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示，2024年1—12月，銷售總額超千億房企有11家，較去年同期減少5家；百億房企有86家，較去年同期減少30家。百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷售額為30668.2億元，市場(chǎng)份額約為31.9%，較上年下降2.6個(gè)百分點(diǎn)，權(quán)益銷售面積為16418.1萬(wàn)平方米。

從銷售貢獻(xiàn)來看，一、二線城市占比超八成，一線城市成交占比繼續(xù)提升。中指研究院指出，2024年20家百億代表企業(yè)的一、二線城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)合計(jì)占比達(dá)86.5%，小幅上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，一線城市銷售額占比較上年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)至33.1%，連續(xù)多年持續(xù)上升，市場(chǎng)需求支撐度強(qiáng)勁；與此同時(shí)，二線城市銷售額占比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)，但占比仍達(dá)到53.4%，為企業(yè)主要銷售來源。同時(shí)，長(zhǎng)三角、粵港澳（內(nèi)地）、京津冀三大城市群銷售貢獻(xiàn)突出，合計(jì)占比近7成，較上年提升1.6個(gè)百分比。

2025年市場(chǎng)預(yù)期有望修復(fù)

對(duì)于當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，中指研究院指出，2024年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢(shì)。前三季度新房銷售同比下降明顯，二手房“以價(jià)換量”帶動(dòng)市場(chǎng)保持一定活躍度。2024年9月26日中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，釋放了最強(qiáng)維穩(wěn)信號(hào)，相關(guān)部門及地方積極落實(shí)政策，四季度以來，核心城市市場(chǎng)出現(xiàn)明顯升溫。12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“穩(wěn)住樓市”，強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，為2025年樓市定調(diào)，釋放了更加堅(jiān)定的穩(wěn)樓市基調(diào)。

展望2025年，克而瑞研究中心認(rèn)為，1—2月受春節(jié)假期影響，新房成交環(huán)比回落是大概率事件，不過考量到政策加持和當(dāng)前弱復(fù)蘇成交慣性，3月小陽(yáng)春行情有望延續(xù)，考量到2024年基數(shù)較低，一季度同比仍不乏回正的可能。分城市來看，一線城市成交熱度延續(xù)，整體成交面積穩(wěn)中微降。二線城市成交規(guī)模持穩(wěn)，強(qiáng)弱城市間輪動(dòng)復(fù)蘇。三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，不過整體調(diào)整已接近市場(chǎng)底部，降幅還有望持續(xù)收窄。

中指研究院認(rèn)為，2025年，政策加力有望帶動(dòng)預(yù)期修復(fù)，但房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)。在此背景下，對(duì)于房企來說，一是要緊抓改善性需求釋放機(jī)會(huì)，升級(jí)產(chǎn)品建設(shè)好房子。二是要積極營(yíng)銷，努力促進(jìn)銷售回款，穩(wěn)定現(xiàn)金流，確保經(jīng)營(yíng)安全。三是抓住收儲(chǔ)政策機(jī)遇，積極對(duì)接政府，盤活存量土地、商品房，實(shí)現(xiàn)資金回籠或存貨換倉(cāng)。四是應(yīng)順勢(shì)而為，結(jié)合自身特點(diǎn)積極轉(zhuǎn)型，構(gòu)建新發(fā)展模式。

責(zé)編：劉藝文

校對(duì)：楊舒欣