證券時報網(wǎng)
闕福生
2024-12-27 08:41
證券時報記者 吳家明
12月26日，武漢市第35次拍賣活動順利結(jié)束。此次通過網(wǎng)上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規(guī)劃建筑總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，成為本年度武漢市推出的土地面積、金額最大的一次拍賣活動。
據(jù)悉，本次拍賣5宗土地產(chǎn)生溢價，一改往日底價成交局面。其中，3宗住宅用地競價相對激烈，武昌團結(jié)路P（2024）202號地塊由四家國央企和本土民企愷德集團同場競拍，5家企業(yè)網(wǎng)上競價25輪后，由華潤置地以71180萬元競得，溢價率達(dá)到20.28%。
中指研究院華中分院分析師李國政表示，在樓市回穩(wěn)、優(yōu)質(zhì)地塊供給增加等多因素作用下，企業(yè)在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，12月單月成交金額已達(dá)到418億元，超過此前11個月總和。
李國政認(rèn)為，市場止跌回穩(wěn)，得益于供需兩端發(fā)力。隨著武漢住宅設(shè)計新規(guī)全面落地，尤其是一系列“計容新規(guī)”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計與配套建設(shè)。當(dāng)前，企業(yè)可以充分利用規(guī)劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質(zhì)住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現(xiàn)以需定供、以需定建。目前武漢市場新上市的“四代”等高品質(zhì)項目平均開盤去化率達(dá)到82%，市場認(rèn)可度較高。上述積極變化有利于房企實現(xiàn)有利潤的增長，同時提升企業(yè)投資意愿，促進武漢土地市場穩(wěn)定發(fā)展。
伴隨政策利好下樓市出現(xiàn)回穩(wěn)信號，多地土拍市場的熱度也逐漸攀升，供地節(jié)奏不斷加快。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗，起拍總價超過2500億元。
與此同時，多地單價“地王”、總價“地王”相繼出現(xiàn)，尤其是一線城市，表現(xiàn)更為明顯。就在12月初，位于深圳市南山區(qū)粵海街道的T107—0107宅地正式開拍，由于地塊起拍門檻過高，只有華潤中海聯(lián)合體、招商蛇口3家房企參與競拍，但激烈程度并不遜色于此前任何一宗土地。最終，歷經(jīng)295輪的激烈爭奪后，由深圳市潤投咨詢有限公司、中海企業(yè)發(fā)展集團有限公司組成的聯(lián)合體以總價185.12億元競得該地塊，溢價率為46.32%。據(jù)統(tǒng)計，該地塊為深圳出讓的第9宗百億元地塊，185.12億元的成交總價也刷新了深圳涉宅地塊成交總價的最高紀(jì)錄。
近段時間以來，各地陸續(xù)出現(xiàn)民營房企返場拿地的現(xiàn)象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的城市，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開發(fā)商，成立的時間雖然不短，但由于沒有搞“高周轉(zhuǎn)”，開發(fā)的樓盤不多；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場對高品質(zhì)住宅需求的房企。
中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。
校對：陶謙
