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12月26日晚間，康力電梯(002367)公告，為進(jìn)一步盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，公司擬出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)。為保證交易的順利進(jìn)行，提高效率，擬授權(quán)公司管理層全權(quán)代表公司根據(jù)市場(chǎng)行情擇機(jī)辦理出售事宜并簽署相關(guān)協(xié)議及文件、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。

公告顯示，此番康力電梯擬出售不動(dòng)產(chǎn)涉及房屋62套，房屋地址涉及渝、蘇、浙、贛、皖、豫多省，房產(chǎn)面積合計(jì)達(dá)6269.44平方米。相關(guān)房屋賬面原值為6450.3萬(wàn)元，截至2024年11月30日未經(jīng)審計(jì)數(shù)據(jù)，以上不動(dòng)產(chǎn)合計(jì)賬面價(jià)值4522.61萬(wàn)元，占康力電梯經(jīng)審計(jì)2023年12月31日歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)的1.31%。

康力電梯表示，公司本次出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)，出售定價(jià)政策和依據(jù)參考市場(chǎng)行情或評(píng)估值進(jìn)行定價(jià)，將遵循公平、公允、合理的定價(jià)原則。處置價(jià)格以實(shí)際成交價(jià)為準(zhǔn)，交易對(duì)方存在不確定性，尚不確定是否構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。如構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易，公司將依法進(jìn)行披露。

本次擬出售盤(pán)活部分不動(dòng)產(chǎn)與公司經(jīng)營(yíng)改革相關(guān)，以達(dá)到盤(pán)活資產(chǎn)，處置部分低效資產(chǎn)，回籠現(xiàn)金，提高資金利用率為目的。

本次交易符合公司發(fā)展戰(zhàn)略，屬于正常經(jīng)營(yíng)行為，不存在損害公司及廣大股東特別是中小股東利益的情形，不影響公司正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。前述資產(chǎn)的具體出售進(jìn)程、完成時(shí)間尚不可控，預(yù)計(jì)對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生積極影響，最終影響結(jié)果將根據(jù)實(shí)際出售情況以審計(jì)確認(rèn)后結(jié)果為準(zhǔn)。

康力電梯2010年3月在深交所上市，是集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、安裝、維保、更新、改造服務(wù)于一體的現(xiàn)代化綜合型電梯企業(yè)。

近年來(lái)，該公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)整體呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，2024年前三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入28.77億元，同比下滑17.93%，歸母凈利潤(rùn)2.82億元，同比下滑19.6%。

在此番擬出售不動(dòng)產(chǎn)前，康力電梯今年11月還曾公告，擬作價(jià)3.43億元，對(duì)外出售下屬?gòu)V東康力電梯有限公司（下稱(chēng)“廣東康力”）100%股權(quán)。

彼時(shí)康力電梯就表示，當(dāng)前電梯行業(yè)新形勢(shì)下，公司持續(xù)推動(dòng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)包含積極推進(jìn)精細(xì)化管理及降本增效、處置低效資產(chǎn)等一系列措施。公司積極盤(pán)整全國(guó)各生產(chǎn)基地的產(chǎn)能資源，包括將廣東康力的原生產(chǎn)資源已逐步向廣東廣都電扶梯部件有限公司、江蘇吳江總部及其他地區(qū)的生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移，對(duì)業(yè)務(wù)、人員、固定資產(chǎn)等均重新進(jìn)行了安排。

在保證公司總體正常經(jīng)營(yíng)的前提下，廣東康力已持續(xù)將部分閑置廠(chǎng)房、辦公場(chǎng)地及生活區(qū)出租，提高了公司資產(chǎn)使用效率。本次擬出售廣東康力股權(quán)事項(xiàng)，為公司優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和資源配置、提高公司閑置資產(chǎn)使用效率的進(jìn)一步安排。

對(duì)于行業(yè)形勢(shì)，康力電梯在近期披露的投資者關(guān)系活動(dòng)公告中也闡述，中國(guó)電梯行業(yè)正在經(jīng)歷較大的變革，康力主業(yè)的經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)依然是做強(qiáng)、做大、做深電梯主業(yè)，特別是在整個(gè)行業(yè)由新梯市場(chǎng)需求到新梯、維保、更新改造等后服務(wù)市場(chǎng)需求并重的行業(yè)轉(zhuǎn)型期，戰(zhàn)略上、實(shí)務(wù)上都要為下一階段公司的發(fā)展鋪墊好基礎(chǔ)。

2024年1—9月，康力電梯營(yíng)業(yè)收入、歸母凈利潤(rùn)同比下降，綜合毛利率29.15%，同比提升0.93個(gè)百分點(diǎn)，1—9月公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~2.59 億元，繼第二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流轉(zhuǎn)正之后，第三季度繼續(xù)回升，單季度實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~4.02億元。短期來(lái)看,市場(chǎng)仍處低位承壓，公司經(jīng)營(yíng)重心仍將是注重現(xiàn)金流安全底線(xiàn)，保持現(xiàn)金流的流動(dòng)性處于健康、合理狀態(tài)。

校對(duì)：彭其華