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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

2024年，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)如何？

12月25日，在第一太平戴維斯與金地威新中心聯(lián)合主辦的“創(chuàng)新科技園·投資新航標(biāo)”2024年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望媒體會(huì)上，第一太平戴維斯公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，深圳全市甲級(jí)寫字樓總存量達(dá)1137.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.2%。不過(guò)，受產(chǎn)業(yè)政策利好及成本驅(qū)動(dòng)型搬遷升級(jí)需求支撐，全年新增需求整體恢復(fù)，凈吸納量逐季回升，年度凈吸納量達(dá)31.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.8%。

今年第四季度，市場(chǎng)出現(xiàn)多宗源自人工智能、硬件設(shè)備、新零售等企業(yè)的矚目成交，單季凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)6.9%至10萬(wàn)平方米。得益于上述積極因素支撐，加之季內(nèi)無(wú)新增供應(yīng)，深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至29%。租金方面，多數(shù)項(xiàng)目去化壓力未減，業(yè)主以價(jià)換量力度加大。截至年末，租金指數(shù)環(huán)比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至每平方米每月151.1元。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2025年深圳全市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)達(dá)96.1萬(wàn)平方米。其中，明年第一季度預(yù)計(jì)將有三個(gè)新項(xiàng)目交付入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約24.1萬(wàn)平方米供應(yīng)面積。

南山科技園片區(qū)是深圳寫字樓供應(yīng)的重要片區(qū)之一，第一太平戴維斯華南區(qū)資本市場(chǎng)部高級(jí)分析員劉蕓含表示，深圳科技園目前已成為全球領(lǐng)先的科技創(chuàng)新中心，尤其在高端制造、人工智能、5G通訊和生物醫(yī)藥等領(lǐng)域，吸引了大量國(guó)內(nèi)外企業(yè)的聚集。隨著產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)的逐步加強(qiáng)，科技園內(nèi)企業(yè)的合作與資源共享將為企業(yè)帶來(lái)巨大的協(xié)同效應(yīng)，進(jìn)一步提升整體的創(chuàng)新能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)，科技園的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)疑將成為資本市場(chǎng)的新熱點(diǎn)。

第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿表示:“從投資角度看，科技園在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)周期調(diào)整中具備穩(wěn)健優(yōu)勢(shì)，是中短期防守型投資的理想選擇。依托強(qiáng)勁的基本面、稀缺的新增供應(yīng)以及持續(xù)增長(zhǎng)的市場(chǎng)需求，尤其是企業(yè)總部大樓的購(gòu)置需求，進(jìn)而凸顯出強(qiáng)大的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。此外，與其他核心商務(wù)區(qū)相比，科技園具備更高的性價(jià)比，長(zhǎng)期投資回報(bào)潛力大，為投資者提供不可多得的投資機(jī)會(huì)?！?/p>

校對(duì)：王錦程