證券時報
2024-12-21 10:29
上海著名商業(yè)街——淮海路上的一家購物中心力寶廣場，即將以19.17億元的價格出售。
12月20日，新加坡OUE房地產投資信托基金（OUE REIT）的管理者OUE REIT管理私人有限公司發(fā)布公告稱，已與第三方簽訂協(xié)議，出售力寶置業(yè)（上海）有限公司（簡稱“力寶置業(yè)”）的全部股權。力寶置業(yè)擁有上海力寶廣場91.2%的分層所有權，出售價格為人民幣19.17億元，雙方同意的物業(yè)價值為人民幣16.8億元。這項出售計劃將在2024年底完成，預計出售產生的凈收益約為3.182億新加坡元。
力寶廣場是位于上海市黃浦區(qū)淮海中路的購物中心。企查查顯示，力寶廣場的運營方力寶置業(yè)成立于1994年，注冊資本為2375萬美元，法定代表人為韓金秀（Khim Siew HAN）。
截至2023年12月31日，力寶廣場該財務年度的凈物業(yè)收入為9460萬元，結合雙方同意的物業(yè)價值人民幣16.8億元，預計凈物業(yè)收益率為每年5.7%。
根據公告，力寶廣場的土地使用權從1994年7月2日起，為期50年；總建筑面積為5.85萬平方米，其中，辦公室面積為3.35萬平方米，零售面積為5649.5平方米。截至2024年9月30日，承諾入駐率為78%，其中辦公區(qū)域入駐率為74.6%，零售區(qū)域入駐率為97.8%。
OUE REIT管理私人有限公司首席執(zhí)行官韓金秀表示：“提議的出售符合管理者積極的資產管理策略，以優(yōu)化投資組合構成，加強收入韌性。力寶廣場是一項非核心資產，截至2024年9月，僅占OUE REIT總組合收入的6.6%?！?/p>
韓金秀說，考慮到目前上海市場供應過剩的情況，加上力寶廣場的租賃期限縮短和建筑規(guī)格呈現(xiàn)老舊化，其估值和競爭力受到影響。因此，力寶廣場的管理現(xiàn)已將其委托給一個被該物業(yè)優(yōu)越的地理位置所吸引的長期投資者。
韓金秀進一步表示：“我們沒有在中國進一步擴大投資的計劃。這次出售提供了一個機會，將資產貨幣化并將收益重新部署到更具戰(zhàn)略性的用途上，加強OUE REIT的資產負債表，并提高財務靈活性，以應對未來的增長機會?！?/p>
OUE REIT官網顯示，OUE REIT是新加坡最大的多元化房地產投資信托基金之一，截至2023年12月31日，管理的總資產達63億新加坡元。OUE REIT目前由OUE REIT管理私人有限公司管理。力寶廣場的出售計劃完成后，OUE REIT的所有資產將位于新加坡，其中包括四項商業(yè)物業(yè)（OUE濱海灣、萊佛士坊一號、OUE中央商務區(qū)和文華購物廊）以及兩家酒店（新加坡希爾頓烏節(jié)酒店和樟宜機場皇冠假日酒店）。
今年以來，受商業(yè)環(huán)境波動加劇、投資方戰(zhàn)略轉型等因素影響，上海多個知名商業(yè)零售體實現(xiàn)股權轉讓。
例如，上海西部最大的購物中心之一——南翔印象城MEGA，是萬科旗下標桿性的商業(yè)項目之一。今年年中，該項目的開發(fā)運營公司出現(xiàn)工商變更，深圳印力管理有限公司持股比例由50%下降至2%。這一變化意味著，萬科已完成對這一項目主要股權的出售，繼續(xù)貫徹通過大宗資產、股權交易兌現(xiàn)“蓄水池”的既定策略。
另一家商業(yè)體上海七寶萬科廣場也在今年完成股權轉讓。今年2月20日，領展房地產投資信托基金披露，其完成了對上海七寶萬科廣場剩余50%權益的收購。該項目被稱為萬科旗下最賺錢的商業(yè)項目，隨著收購的完成，領展成為該項目新主人，萬科完全退出。
方正證券認為，我國商業(yè)地產市場已進入存量時代，行業(yè)格局相對穩(wěn)定。其中市占率居前的商業(yè)品牌在定位與戰(zhàn)略上各不相同，相互競爭程度有限。伴隨行業(yè)步入存量時代，各家房企旗下的商業(yè)板塊有望持續(xù)貢獻穩(wěn)定的經營性現(xiàn)金流。
責編：李丹
校對：劉榕枝
