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在2023年業(yè)績(jī)成功扭虧后，上海電氣(601727)近期連續(xù)披露房產(chǎn)處置事項(xiàng)，或?qū)?024年凈利潤(rùn)形成積極影響。

上海電氣8月1日晚間公告，公司擬以不低于經(jīng)國(guó)資備案的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值6386.39萬(wàn)元為掛牌價(jià)格，在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓上市公司所屬上海市興義路8號(hào)30層房地產(chǎn)。

上述房屋類型為辦公樓，房屋用途為辦公，建筑面積為2114.7平方米。房屋賬面凈值509.31萬(wàn)元，評(píng)估值（含稅）6386.39萬(wàn)元，增值額5877.08萬(wàn)元，增值率高達(dá)1153.93%。

根據(jù)披露的交易履約安排，上海電氣將按照國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法的相關(guān)規(guī)定，在聯(lián)交所公開(kāi)披露轉(zhuǎn)讓信息，征集意向受讓方，披露公告期為20個(gè)工作日，掛牌期滿未征集到意向方將按5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng)披露（從正式公告日期起不超過(guò)1年）。

項(xiàng)目要求采用一次性支付的付款方式。受讓方在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將除保證金以外的交易價(jià)款和交易手續(xù)費(fèi)支付到聯(lián)交所指定賬戶。受讓方支付的保證金在受讓方簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款，受讓方需同意聯(lián)交所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)將全額交易價(jià)款支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時(shí)支付交易價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)暫停后續(xù)房地產(chǎn)買賣交易。受讓方逾期支付交易價(jià)款的，轉(zhuǎn)讓方將按未支付交易價(jià)款金額的每日萬(wàn)分之五收取違約金：若超過(guò)15個(gè)工作日，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除全部保證金，另行公開(kāi)處置標(biāo)的，并要求受讓方賠償實(shí)際損失。

在此番擬出讓房產(chǎn)之前，上海電氣今年6月剛剛披露子公司所屬房屋被征收的公告。

彼時(shí)上海電氣表示，公司全資子公司上海電氣集團(tuán)置業(yè)有限公司（下稱“電氣置業(yè)”）所屬上海市四川中路49號(hào)房屋（二層、三層）被上海市黃浦區(qū)住房保障和房屋管理局、上海市黃浦第二房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司實(shí)施征收。

上述房屋土地權(quán)利性質(zhì)為出讓；土地用途為辦公；房屋類型為辦公樓；房屋用途為辦公；建筑面積為二層538.58平方米、三層526.26平方米，合計(jì)1064.84平方米。被征收房屋經(jīng)上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司評(píng)估，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格單價(jià)為二層6.76萬(wàn)元/平方米、三層6.8萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)征收方委托上海房地產(chǎn)估價(jià)師事務(wù)所有限公司評(píng)估，被征收房屋評(píng)估總價(jià)為7219.37億元，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償款為721.94萬(wàn)元，其他各類補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)為309.73萬(wàn)元，合計(jì)8251.03萬(wàn)元。

彼時(shí)上海電氣就表示，交易系公司根據(jù)政府規(guī)劃實(shí)施，交易定價(jià)依據(jù)相關(guān)規(guī)定及相關(guān)征收補(bǔ)償方案，由相關(guān)方協(xié)商確定，符合公司全體股東的利益，不存在損害公司及股東利益的行為。

本次征收預(yù)計(jì)將在2024年度實(shí)施完成。經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，在扣除賬面凈值、土地增值稅等支出后，本次征收對(duì)公司2024年度歸母凈利潤(rùn)的影響約為6100萬(wàn)元，具體以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。

而對(duì)于8月1日晚間披露的掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事項(xiàng)，上海電氣也表示，本次交易的目的是進(jìn)一步整合房地資源，本次交易收入將補(bǔ)充公司日常運(yùn)營(yíng)資金，交易定價(jià)依據(jù)經(jīng)國(guó)資備案的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，不存在損害公司及股東利益的情況。

經(jīng)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，如本次交易以掛牌底價(jià)完成，在扣除賬面凈值、土地增值稅等支出后，對(duì)公司2024年度歸母凈利潤(rùn)的影響約為5600萬(wàn)元，具體以審計(jì)機(jī)構(gòu)年度審計(jì)確認(rèn)的結(jié)果為準(zhǔn)。鑒于本次交易需履行公開(kāi)掛牌程序，交易能否達(dá)成及最終成交價(jià)格均存在不確定性。

在經(jīng)歷了2021年及2022年業(yè)績(jī)虧損后，2023年上海電氣凈利潤(rùn)同比翻番，成功扭虧。

2023年該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1147.97億元，同比下降2.4%；報(bào)告期內(nèi)公司毛利率為18.8%，同比增加2.6個(gè)百分點(diǎn)；報(bào)告期內(nèi)，公司歸母凈利潤(rùn)為2.85億元，上年同期為-35.66億元；2023年度基本每股收益為0.018元，上年同期為-0.228元。

對(duì)于2023年較上年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，上海電氣稱主要原因?yàn)槠趦?nèi)公司堅(jiān)持高質(zhì)量發(fā)展理念，聚焦主責(zé)主業(yè)，部分業(yè)務(wù)板塊毛利額及毛利率較上年同期顯著上升。同時(shí)期內(nèi)公司持續(xù)加強(qiáng)應(yīng)收賬款管理、加大催收回收力度，信用減值損失較上年同期有所減少。此外期內(nèi)公司所持金融資產(chǎn)公允價(jià)值波動(dòng)產(chǎn)生的損失較上年同期有所收窄。