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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

新一輪樓市新政發(fā)布后，多地樓市出現(xiàn)回暖跡象。在全國(guó)層面取消房貸利率下限、調(diào)低首付比例后，各地如何具體跟進(jìn)政策，成為市場(chǎng)接下來最值得期待的事情。

在多項(xiàng)樓市新政當(dāng)中，公積金新政落地最為迅速。近日，北上廣深以及天津、珠海、惠州、南京、合肥、蘇州、泉州等城市紛紛宣布下調(diào)住房公積金貸款利率。除了利率下調(diào)，各地還通過多樣化方式降低居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，比如深圳市公積金中心免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)；多個(gè)城市對(duì)多子女家庭、購(gòu)買綠色住房的家庭等，提高公積金最高貸款額度。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，公積金相關(guān)政策仍是各地促進(jìn)剛性和改善性住房需求入市、支持購(gòu)房需求釋放的重要舉措之一，為了進(jìn)一步降低購(gòu)房成本，各地或?qū)⒗^續(xù)結(jié)合自身公積金使用的實(shí)際情況因城施策，推行和優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”相關(guān)政策的城市有望繼續(xù)擴(kuò)圍。

“我比較關(guān)心購(gòu)房首付比例以及房貸利率會(huì)不會(huì)調(diào)整，這對(duì)購(gòu)房成本會(huì)有直接影響?！痹谏钲谑辛_湖區(qū)一處新房營(yíng)銷中心，有購(gòu)房者對(duì)置業(yè)經(jīng)理進(jìn)行詢問。置業(yè)經(jīng)理對(duì)記者表示，部分不著急網(wǎng)簽的購(gòu)房者還會(huì)詢問能否適當(dāng)推遲網(wǎng)簽時(shí)間，希望等到政策落地，以便享受到政策的利好。

一位房企人士表示，因?yàn)檎呒?xì)則還未出臺(tái)，樓盤還在執(zhí)行之前的規(guī)則，預(yù)計(jì)還需要一段時(shí)間才能體現(xiàn)實(shí)際的交易效果。

根據(jù)市場(chǎng)公開信息，已有合肥、武漢等城市的銀行確認(rèn)開始執(zhí)行首套房首付比例15%、二套房首付比例25%新政。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這意味著各地首付比例會(huì)有持續(xù)下降的空間，預(yù)計(jì)二線城市首套房的首付比例都有可能下調(diào)至15%。

房貸利率是調(diào)控樓市的重要手段，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至目前全國(guó)已有40余個(gè)城市階段性取消首套房貸利率下限，房貸利率已降至歷史低點(diǎn)，居民購(gòu)房成本隨之降低。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市新政明確各地可自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執(zhí)行上述新政，目前還有待各城市政府部門出臺(tái)相關(guān)政策予以明確。

陳文靜表示，當(dāng)前多數(shù)城市取消首套房貸利率下限后，房貸利率普遍執(zhí)行3.25%至3.55%之間，少數(shù)城市部分銀行首套房貸利率已低至3.1%。隨著各地首付比例和房貸利率繼續(xù)調(diào)整，大多數(shù)城市首付比例有望執(zhí)行首套15%、二套25%；房貸利率方面，或有更多城市參考當(dāng)前部分城市房貸利率水平進(jìn)行調(diào)整。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次監(jiān)管層推出的重磅政策內(nèi)容很多，但目前看全國(guó)只有公積金政策降息已經(jīng)落地。對(duì)于市場(chǎng)來說，其他幾項(xiàng)政策各地會(huì)如何執(zhí)行還要等細(xì)則，因此預(yù)計(jì)政策的影響將在本周以后逐漸在市場(chǎng)中得以顯現(xiàn)。