券商中國
周樂
2024-12-21 22:29
據(jù)證券時報·券商中國記者不完全統(tǒng)計，繼5月17日宣布下調(diào)個人住房公積金貸款利率后，已經(jīng)有北京、上海、深圳、廣州、鄭州、合肥、長沙、南京、蘇州、成都、重慶、大連、洛陽、開封、信陽、東莞、中山、江門、汕頭、湖北17市縣、湖南省、河南省、陜西省等多地跟進落實。
5月18日，據(jù)中國建設(shè)報消息，住建部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責人對住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整政策進行了解讀。
該負責人表示，此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。
京滬深等多地跟進下調(diào)
5月18日，“上海公積金”公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整本市個人住房公積金貸款利率的通知》。
其中提出，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行本通知規(guī)定。
同時，2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，如貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的，貸款利率不作調(diào)整，2024年5月18日起仍執(zhí)行原利率；如貸款期限在1年以上的，2024年5月18日起仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起按本通知規(guī)定執(zhí)行。
另據(jù)央廣網(wǎng)5月18日消息，北京住房公積金管理中心工作人員稱，目前北京已執(zhí)行貸款利率下調(diào)，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標準。對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標準。
該工作人員還介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調(diào)，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計算為多還本金，少還利息。
同日，“深圳公積金”公眾號也宣布下調(diào)深圳住房公積金貸款利率。
其中提出，2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。
同日，“湖北住建”公眾號稱，據(jù)中國人民銀行發(fā)布公告，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。截至今天上午，湖北17個市州已全部下調(diào)個人住房公積金貸款利率。
此外，廣州、鄭州、合肥、長沙、南京、蘇州、成都、重慶、大連、洛陽、開封、信陽、東莞、中山、江門、汕頭、湖南省、河南省、陜西省等多地也宣布下調(diào)。
住建部解讀
5月18日，據(jù)中國建設(shè)報消息，住建部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負責人對住房公積金個人住房貸款利率調(diào)整政策進行了解讀。
對于此項政策出臺的相關(guān)背景情況，該負責人表示，住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求，深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮住房公積金作用，解決繳存人住房問題。2012年以來，累計發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費。
該負責人表示，為加大對繳存人貸款的支持力度，按照國務(wù)院有關(guān)部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極研究，將下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率納入促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動政策出臺實施。為使政策落實到位，5月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》，指導各地住房公積金管理機構(gòu)抓好落實，切實讓廣大繳存人享受這項惠民政策。
對于此次下調(diào)公積金貸款利率，住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實惠？該負責人表示，此次住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。
該負責人還表示，此次貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。2024年5月18日（含）后新發(fā)放的公積金貸款，將直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行。
對于在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問題方面的舉措，該負責人稱，近年來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部堅持租購并舉，積極發(fā)揮住房公積金作用，加強與住房市場和住房保障政策的協(xié)同，支持繳存人解決住房問題。
一是支持對象突出重點，支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問題。指導地方加大租房提取力度，支持租賃住房的多子女家庭按實際房租支出提取住房公積金，鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對購買首套住房的多子女家庭，各地根據(jù)實際適當提供提高貸款額度等政策支持。近年來，住房公積金租房提取金額、人數(shù)快速增長，每年支持超過1500萬新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租，其中40歲以下青年人占比超過80%。
二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部及時研究政策，加大力度支持工薪收入群體購買保障性住房。在支持保障性租賃住房方面，提高租房提取額度，增加租房提取頻次，支持租住保障性租賃住房的繳存人按實際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營機構(gòu)開展合作，為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利，深受繳存人的歡迎。
校對：廖勝超???
