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5月13日，從湖北省第二屆住房博覽會(huì)暨武漢第42屆房交會(huì)傳出消息，目前武漢市已有了房地產(chǎn)“以舊換新”模式的首個(gè)成功案例。

“以房換房”武漢落地

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，武漢市硚口區(qū)一居民將原來(lái)105平方米的老房子，換成新小區(qū)128平方米左右的在建商品房。經(jīng)過(guò)第三方評(píng)估，該居民的舊房子評(píng)估價(jià)為90多萬(wàn)元，而他看中的新小區(qū)這套房的總房?jī)r(jià)約為210多萬(wàn)元，最終他認(rèn)可了評(píng)估價(jià)，并補(bǔ)齊了120多萬(wàn)元的差價(jià)款，換得新房。

據(jù)了解，2023年底，武漢市開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者三方聯(lián)合，發(fā)起“以舊換新”的倡議。今年2月，硚口區(qū)在武漢市率先探索“以舊換新”新模式，并在此倡議的基礎(chǔ)上再做升級(jí)，提出了“以房換房”。

今年4月，武漢市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房換房”報(bào)名成功的業(yè)主發(fā)放購(gòu)房消費(fèi)券，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)硚口區(qū)指定新建商品房時(shí)可用以抵扣購(gòu)房款，標(biāo)志著“以房換房”這一政策在武漢市硚口區(qū)率先落地，第一期活動(dòng)共推出108套優(yōu)質(zhì)活動(dòng)房源。

對(duì)于“以房換房”中存量房?jī)r(jià)值評(píng)估，硚口區(qū)住房“以房換房”項(xiàng)目組負(fù)責(zé)人介紹，硚口區(qū)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)出來(lái)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，按市場(chǎng)價(jià)對(duì)舊房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在居民認(rèn)可評(píng)估價(jià)格后，該房?jī)r(jià)最多可以抵七成的新房款。同時(shí)，區(qū)國(guó)有平臺(tái)企業(yè)采用收儲(chǔ)模式，先將居民房屋收過(guò)來(lái)作為區(qū)里保障性住房項(xiàng)目。目前，全區(qū)已成交10多戶，其中一戶已成功辦完手續(xù)。

武漢“以房換房”的申請(qǐng)流程包括：意向客戶報(bào)名登記，登記通過(guò)后需繳納購(gòu)房意向金，之后會(huì)有第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)業(yè)主的舊房按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)入圍搖號(hào)（或繳納購(gòu)房意向金的時(shí)間順序）后，開(kāi)始進(jìn)行新房選房，最后簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同及“以房換房”協(xié)議，辦理存量房登記過(guò)戶，再簽訂新房購(gòu)房合同等環(huán)節(jié)。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受記者采訪時(shí)表示，“以舊換新”能夠支持合理住房消費(fèi)，推動(dòng)住房梯次消費(fèi)，賣(mài)舊買(mǎi)新促進(jìn)市場(chǎng)良性循環(huán)；政府收儲(chǔ)舊房模式，轉(zhuǎn)化成保障性住房，如人才公寓、保租房，有助于加快建立租購(gòu)并舉住房制度體系；新政也激發(fā)了部分業(yè)主、開(kāi)發(fā)商的積極性，起到了不錯(cuò)的效果。

“以舊換新”三種模式

從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，去庫(kù)存行動(dòng)正在多地展開(kāi)，各地目前正圍繞“以舊換新”積極開(kāi)展各類(lèi)活動(dòng)，并提供相應(yīng)支持。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超60城表態(tài)支持住房“以舊換新”，包括上海、深圳等均出臺(tái)“以舊換新”相關(guān)政策。

最新出臺(tái)相關(guān)政策的是佛山。5月13日，佛山發(fā)布房地產(chǎn)新政13條，在“以舊換新”方面提到，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展存量房產(chǎn)置換新房的活動(dòng)。支持地方國(guó)企參與“以舊換新”活動(dòng)，對(duì)收購(gòu)市場(chǎng)存量房產(chǎn)用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

5月6日，武漢發(fā)布的樓市新政中，也再次提及住房“以舊換新”，相關(guān)政策包括：組織金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持符合條件的企業(yè)收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有住房，用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。各區(qū)可制定“賣(mài)舊買(mǎi)新”優(yōu)惠措施支持置換購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)本轄區(qū)新建商品住房。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前各地住房“以舊換新”操作方式主要分為三種：一是收購(gòu)模式，即房企或者國(guó)企平臺(tái)收購(gòu)舊房，舊房款項(xiàng)一般用來(lái)置換指定樓盤(pán)新房；二是幫賣(mài)模式，即房企、中介機(jī)構(gòu)和購(gòu)房者三方聯(lián)動(dòng)，購(gòu)房者提前鎖定新房房源，中介優(yōu)先幫賣(mài)舊房；三是補(bǔ)貼模式，即政府提供一定稅費(fèi)優(yōu)惠或者購(gòu)房補(bǔ)貼。

國(guó)泰君安證券指出，政策作用下，預(yù)期市場(chǎng)信心的逐步提振將引導(dǎo)銷(xiāo)售走向企穩(wěn)，而土地市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)多地供應(yīng)規(guī)模、節(jié)奏、方向等的調(diào)整。從銷(xiāo)售市場(chǎng)看，近期政策密集落地有助于市場(chǎng)預(yù)期修復(fù)，并帶動(dòng)市場(chǎng)交易活躍度的提升。