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踏入2025年，隨著市場(chǎng)信心回升，頭部房企拿地態(tài)度積極，最新出手的是老牌房企金地集團(tuán)(600383)。1月21日上午，金地集團(tuán)通過招拍掛方式競(jìng)得杭州市臨平老城區(qū)藕花洲大街北側(cè)低密地塊，地塊占地15538㎡，住宅用地兼容鄰里中心，競(jìng)得總價(jià)1.86億元，樓面價(jià)11395元/㎡。

事實(shí)上，近期包括金地集團(tuán)在內(nèi)的多家頭部上市房企對(duì)外發(fā)布2024年全年銷售業(yè)績(jī)及拿地情況，同時(shí)房企也頻頻出手拿地。業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，隨著政策利好持續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望持續(xù)復(fù)蘇，而金地集團(tuán)通過調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)，嚴(yán)守現(xiàn)金流安全紅線，在經(jīng)營(yíng)安全前提下穩(wěn)健發(fā)展。

頭部房企拿地態(tài)度積極

據(jù)了解，金地集團(tuán)于1月21日上午通過招拍掛方式競(jìng)得杭州市臨平老城區(qū)藕花洲大街北側(cè)低密地塊，地塊占地15538㎡，容積率1.05（住宅容積率0.89），計(jì)容建面16314.9㎡，住宅用地兼容鄰里中心，競(jìng)得總價(jià)18591萬(wàn)元，樓面價(jià)11395元/㎡。該地塊位于杭州臨平老城區(qū)東側(cè)，配套較為成熟，交通便利，距東湖高架出入口400m，車行至臨平新城中心5分鐘，至杭州市政府35分鐘。

金地集團(tuán)重啟投資，與杭州市場(chǎng)回暖有關(guān)。據(jù)悉，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)雖經(jīng)過較大幅度的調(diào)整，但土地庫(kù)存總量健康，去化周期保持較低水平，在2024年“9·26”新政后，新房熱度提升，二手房成交量遠(yuǎn)高于榮枯線，且價(jià)格指數(shù)2023年以來(lái)首次出現(xiàn)連續(xù)小幅回升。土地市場(chǎng)熱度快速回升，地王頻出。

值得注意的是，包括金地集團(tuán)在內(nèi)，近期多家頭部上市房企拿地動(dòng)作頻頻。

保利發(fā)展1月7日發(fā)布2024年12月份銷售情況簡(jiǎn)報(bào)表示，公司近期新增加房地產(chǎn)項(xiàng)目6個(gè)，需支付價(jià)款約99.64億元。1月3日萬(wàn)科公告稱，2024年11月銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增開發(fā)項(xiàng)目4個(gè)，分別位于天津、唐山、廣州及貴陽(yáng)，需支付權(quán)益地價(jià)23.66億元。

2024年房地產(chǎn)政策組合拳持續(xù)發(fā)力，力度和決心非常明確。長(zhǎng)城證券表示，限購(gòu)政策、首付比例、房貸利率、融資政策及房地產(chǎn)去庫(kù)存政策均出現(xiàn)優(yōu)化。政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，目前房?jī)r(jià)環(huán)比已有所回升，房地產(chǎn)市場(chǎng)曙光已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

以金地集團(tuán)最新獲得的杭州地塊為例，有熟悉杭州樓市的人士指出，該地塊是杭州市臨平老城區(qū)低密地塊，配套較為成熟，交通便利，適合打造較為高端產(chǎn)品，也正符合金地集團(tuán)一直以來(lái)的中高端產(chǎn)品的市場(chǎng)定位。據(jù)接近公司人員介紹，金地規(guī)劃的地塊產(chǎn)品以排屋為主，附加部分疊拼產(chǎn)品，產(chǎn)品將做出全面突破和升級(jí)，公司對(duì)未來(lái)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力很有信心。

去年公開債全部?jī)敻锻戤?/p>

2024年全年來(lái)看，地產(chǎn)銷售延續(xù)2022年以來(lái)的下跌狀態(tài)，分季度看則呈現(xiàn)邊際回穩(wěn)勢(shì)頭。中信建投指出，政策支持下前三季度銷售同比降幅逐步收窄，四季度商品房銷售面積增速回正至0.3%。

金地集團(tuán)1月7日晚間公告顯示，2024年12月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積42.1萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額52.7億元。2024年全年，金地集團(tuán)完成合同簽約額685億元，保持在行業(yè)第一梯隊(duì)，同時(shí)去年金地集團(tuán)完成累計(jì)交付戶數(shù)9.92萬(wàn)戶，交付質(zhì)量整體良好，交付項(xiàng)目中新獲廣廈獎(jiǎng)10個(gè)，另獲得國(guó)家及行業(yè)級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)15項(xiàng)。

除開發(fā)業(yè)務(wù)外，金地集團(tuán)在輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)方面也穩(wěn)步發(fā)展，其中代建業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)高質(zhì)量發(fā)展；在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤，在管面積穩(wěn)定增長(zhǎng)。

調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)上，2024年12月15日，金地集團(tuán)成功兌付15.606億元的中期票據(jù)本息。至此，其2024年到期的所有公開市場(chǎng)債務(wù)全部?jī)敻锻戤叀?/p>

熟悉金地集團(tuán)人士指出，在過去的一年，盡管行業(yè)銷售和融資承壓，但公司持續(xù)提升現(xiàn)金流管理能力，積極通過出售資產(chǎn)、新增銀行貸款和強(qiáng)抓銷售回款等方式籌集資金，順利償付了年內(nèi)所有公開市場(chǎng)債務(wù)共200多億，保持了良好的債務(wù)結(jié)構(gòu)和資金狀況，確保了公司經(jīng)營(yíng)的安全穩(wěn)定。

行業(yè)有望持續(xù)復(fù)蘇

隨著有息負(fù)債規(guī)模持續(xù)下降和負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，金地集團(tuán)為平穩(wěn)度過行業(yè)周期奠定了基礎(chǔ)。

回顧2024年，地產(chǎn)政策供需兩端協(xié)同發(fā)力。民生證券認(rèn)為，穩(wěn)樓市舉措持續(xù)加碼，從中央到地方，打出房地產(chǎn)政策超重磅“組合拳”，包括降低存量房貸利率、放松優(yōu)化限購(gòu)限售政策、優(yōu)化地產(chǎn)交易稅費(fèi)等多項(xiàng)寬松增量政策應(yīng)出盡出。

自去年9月中央一系列放松政策出臺(tái)，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，近期金地集團(tuán)等頭部房企出手拿地，是開發(fā)商對(duì)未來(lái)行業(yè)信心的體現(xiàn)。東方證券指出，展望今年全年，在“止跌回穩(wěn)”目標(biāo)下，一線城市限購(gòu)放松力度有望進(jìn)一步加大；城中村改造有望提速；調(diào)規(guī)、換地等方式或能在更多城市推廣，提高新房競(jìng)爭(zhēng)力、盤活舊土地庫(kù)存，使得成交量從二手房向新房轉(zhuǎn)移，助力新房市場(chǎng)企穩(wěn)。

熟悉金地集團(tuán)人士指出，這次在杭州成功拿地，證明公司已度過償債高峰期，現(xiàn)金壓力緩解；未來(lái)金地將繼續(xù)聚焦主業(yè)，發(fā)揮公司三十多年住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，推動(dòng)金地集團(tuán)在商辦物業(yè)、代建業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的多元化布局。