證券時報
吳家明
2025-01-22 06:49
近期，房地產行業(yè)迎來多項利好的政策調控，首開股份(600376)憑借其穩(wěn)健的經營策略，展示出強大的抗風險能力。2023年底至2024年初，中央經濟工作會議和中央政治局會議對房地產行業(yè)進行了相關部署，強調穩(wěn)妥推進房地產市場健康發(fā)展，同時提出支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)步推進城市更新項目。
近期，國務院又召開了關于城市更新的會議，提出加快推進老舊小區(qū)改造、優(yōu)化城市功能和提升城市品質等方向，這為首開股份帶來了新的政策機遇。作為深耕北京市場的領先房企，首開股份在復雜的市場環(huán)境中保持了穩(wěn)健的業(yè)績表現(xiàn)，通過深耕核心市場、推進物業(yè)經營、城市更新等創(chuàng)新業(yè)務，以及實施降本增效策略，不僅穩(wěn)固了現(xiàn)有市場份額，還為未來的持續(xù)增長奠定了堅實的基礎。
深耕核心市場 區(qū)域布局多元化
首開股份的北京市場依然是其核心競爭力的重要體現(xiàn)。2024年1—9月，公司在北京的已售（預售）面積占比達到44.15%。公司在建項目的京內占比更是達到了47.99%。這一數據表明，首開股份在北京市場深耕多年，不僅在銷售方面表現(xiàn)出色，而且在土地儲備和項目布局上具備明顯優(yōu)勢。近期中央經濟工作會議提到要“優(yōu)化土地供應結構”并支持改善性住房需求，首開股份有望在北京市場繼續(xù)鞏固其行業(yè)領先地位。
在京津冀區(qū)域，首開股份依托北京市場的優(yōu)勢資源，積極推動區(qū)域協(xié)同發(fā)展。目前公司在京津冀的主要項目高達80個，總建筑面積近1900萬平方米。公司在這一片區(qū)的項目布局不斷深化，京津冀一體化戰(zhàn)略逐步落地生效，進一步增強了區(qū)域間的資源互補與協(xié)同效應。通過區(qū)域協(xié)作，首開股份不僅提升了資源利用效率，也優(yōu)化了項目風險分散，為公司在全國范圍內的穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎。尤其是在當前政府加強區(qū)域一體化、推動中小城市發(fā)展的背景下，首開股份有望從中獲益。
盡管北京市場占據主導地位，首開股份在京外市場的布局同樣不容忽視。公司在廣州、廈門、福州、成都等南方市場的擴展步伐穩(wěn)步推進。南方片區(qū)的區(qū)域布局主要項目高達74個，總建筑面積超2100萬平方米。通過合理配置土地資源和精選優(yōu)質項目，進一步提升了這些區(qū)域的整體市場表現(xiàn)。公司深知，區(qū)域多元化布局有助于分散市場風險，為公司帶來更為穩(wěn)健的收入來源。特別是在國務院提出加速推動城市更新的背景下，京外市場的增長潛力更加明顯。
首開股份通過不同區(qū)域之間的資源協(xié)同，不僅優(yōu)化了土地儲備和項目開發(fā)，更在市場推廣、銷售渠道、資金調度等方面實現(xiàn)了區(qū)域互補。這一策略有效提升了公司的運營效益，使其在面對市場波動時能夠迅速調整策略。
降本增效與創(chuàng)新驅動 穩(wěn)固發(fā)展根基
面對市場環(huán)境的挑戰(zhàn)，首開股份通過一系列降本增效措施，確保了財務的穩(wěn)健性和運營的高效性。公司進一步優(yōu)化了費用控制，嚴格控制銷售與管理等費用，同時通過優(yōu)化供應鏈和項目建設周期，降低了整體成本。2024年三季報顯示，公司的營業(yè)總成本同比減少46.94%，銷售費用、管理費用分別同比下降28.60%和6.22%。
在競爭日益激烈的市場環(huán)境中，降本增效是確保財務穩(wěn)健性的手段，而創(chuàng)新是推動公司長期發(fā)展的關鍵動力。2024年，公司在物業(yè)經營等創(chuàng)新業(yè)務方面的進展尤為顯著。通過加強對物業(yè)管理、城市更新業(yè)務的開拓，公司不僅提升了產品和服務的競爭力，也為企業(yè)的轉型升級提供了強大的市場支持。尤其是在當前政策推動下，城市更新成為未來發(fā)展的重點方向，首開股份在這一領域的布局將為公司帶來新的市場機遇。
值得一提的是，作為具有社會責任感的企業(yè)，首開股份始終積極踐行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，穩(wěn)固可持續(xù)發(fā)展根基。在綠色建筑、節(jié)能減排、環(huán)保項目等方面，公司持續(xù)加大投入，積極參與各類社會公益活動，回饋社會，推動社會責任與商業(yè)價值的雙贏。公司不僅在地產開發(fā)中注重環(huán)保和低碳理念，更在社區(qū)建設、扶貧幫困等方面作出了積極貢獻。
從公司發(fā)布的2023年度ESG報告來看，公司ESG實踐已入選北京市國資委發(fā)布的《北京市屬國企環(huán)境、社會及治理（ESG）藍皮書（2023—2024）》優(yōu)秀案例、入選“北京市屬國有控股上市公司ESG先鋒30指數”、獲得中國房地產業(yè)協(xié)會指導發(fā)布的《2024房地產公司ESG測評研究報告》“治理表現(xiàn)優(yōu)秀企業(yè)”獎項、獲得中國上市公司協(xié)會“可持續(xù)發(fā)展優(yōu)秀實踐案例”、獲得中國經濟信息社發(fā)起主辦的第三屆新華信用金蘭杯“低碳實踐優(yōu)秀案例”獎項與新華信用明珠杯“氣候友好型企業(yè)項目案例”獎項。同時，公司多項ESG評級均有不同程度提高，這些都是對首開股份在可持續(xù)發(fā)展領域的卓越表現(xiàn)和持續(xù)努力的認可。
整體而言，在一系列利好性的宏觀政策出臺的背景下，首開股份有望憑借其強大的開發(fā)能力和經驗，成為政策內容的重要參與者。展望未來，首開股份將繼續(xù)加大對第二增長曲線的投入，推動公司在創(chuàng)新業(yè)務的深度布局，打造業(yè)績新的增長點。（CIS）
