券商中國
周樂
2025-01-16 21:06
進(jìn)入2025年不久，多個城市的土拍市場迎來了“開門紅”。
中海連續(xù)拿地
1月16日，位于深圳龍崗大運片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣，共8家房企報名，現(xiàn)場歷經(jīng)近246輪叫價。最終，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競得。據(jù)悉，該地塊起始價為17.99億元，土地面積約2.08萬平方米，建筑面積約10.3萬平方米，出讓依然延續(xù)“價高者得”的原則。
作為深圳今年的首宗出讓宅地，市場關(guān)注熱度超預(yù)期，8家參拍房企也預(yù)示著深圳土拍市場將迎來2025年的“開門紅”。就在去年12月2日，深圳成交一宗百億級地塊，最終由華潤置地、中海聯(lián)合體以總價185.12億元競得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，成交樓面價達(dá)到每平方米70388元。
值得注意的是，同樣是在1月16日，北京豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊成功出讓，成交價40.08億元，也由中海地產(chǎn)摘得。
有業(yè)內(nèi)人士表示，自2023年以來，中海地產(chǎn)土儲布局明顯向一線城市傾斜。近段時間以來，北京、深圳等一線城市土拍開始實行“價高者得”，或不設(shè)銷售指導(dǎo)價，因此房企拿地的溢價率和利潤空間更為確定。
民營房企返場拿地
1月14日，杭州新年首次土拍也迎來“開門紅”，兩家民營房企以平均超五成的溢價率各自有所斬獲。其中，蕭山北干西地塊經(jīng)過108輪競價，由濱江集團(tuán)以27.98億元競得；蕭山世紀(jì)城南地塊經(jīng)過76輪競價，由浙江英冠以總價11.92億元競得。
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元，同比下降29.7%，但去年10月以來核心城市土拍市場保持一定活躍度。去年12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。未來，如若不利于投資的因素消退，企業(yè)仍有望恢復(fù)拿地節(jié)奏。
中指研究院研究主管王琳表示，央國企及部分民營房企拿地仍保持一定投資規(guī)模。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國企及地方國資家數(shù)和金額占比超八成。民企拿地整體相對偏弱，部分大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分中小民企積極拓儲。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營企業(yè)數(shù)量僅11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當(dāng)前民營企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。
此前，各地土拍市場陸續(xù)出現(xiàn)民營房企返場拿地的現(xiàn)象，其中包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內(nèi)的土拍市場，都有民企的身影出現(xiàn)。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，縱觀這些民企，一是本地小型開發(fā)商，成立的時間雖然不短，但由于沒有搞“高周轉(zhuǎn)”，開發(fā)的樓盤不多；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業(yè)上下游的一些企業(yè)，現(xiàn)金流比較充裕；三是有產(chǎn)品打造能力，適應(yīng)當(dāng)下市場對高品質(zhì)住宅需求的房企。
中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)臃科笸顿Y熱度上升。同時，土地市場中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競拍，也將進(jìn)一步提振市場信心。
校對：王朝全
