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進(jìn)入2025年，上海、深圳等一線城市新房市場(chǎng)依舊熱鬧。

近日，位于深圳龍崗大運(yùn)的一處新盤開盤，開發(fā)商的銷售海報(bào)顯示當(dāng)天全部售罄，銷售金額超7億元，也成為2025年深圳第一個(gè)“日光盤”。據(jù)悉，該項(xiàng)目首批于2024年11月推出的214套住宅，開盤不到2小時(shí)售罄。

與去年“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤”相同，上述項(xiàng)目同樣處于非深戶無需社保即可購買的限購政策松綁區(qū)。與此同時(shí)，上述新盤折扣后的價(jià)格與周邊二手房存在一定的房?jī)r(jià)倒掛，可以看出開發(fā)商依舊“以價(jià)換量”。

（深圳在建新房和二手房  吳家明/攝）

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從去年的“日光盤”來看，存在兩大特點(diǎn)：一是拿地地塊相比于過去更加優(yōu)質(zhì)，價(jià)格在所處地段上更親民；二是新一代住宅的得房率、戶型設(shè)計(jì)都存在很大的優(yōu)勢(shì)，推盤規(guī)模在幾百套的情況下，往往很快就會(huì)出現(xiàn)“日光”。

而在上海，據(jù)融創(chuàng)集團(tuán)官方微信消息，由中信、新湖、融創(chuàng)合作開發(fā)的上海壹號(hào)院二批次近日開盤，當(dāng)日銷售額達(dá)66億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，上海市場(chǎng)對(duì)于豪宅“開盤即罄”已經(jīng)習(xí)以為常。市場(chǎng)公開數(shù)據(jù)顯示，2024年全國(guó)誕生了11個(gè)業(yè)績(jī)超百億元的樓盤，上海獨(dú)占7個(gè)，排名第一的中?！ろ槻晾飭蝺r(jià)達(dá)到21.4萬元/平方米。

上海、深圳等一線城市的新房市場(chǎng)依舊熱點(diǎn)頻出，但另一方面，隨著春節(jié)假期的到來，二手房市場(chǎng)熱度開始出現(xiàn)季節(jié)性回落。以深圳市場(chǎng)為例，深圳樂有家門店交易數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約量環(huán)比減少19%，同比上漲44%，顯示市場(chǎng)依然有不錯(cuò)的后續(xù)力。截至1月12日，深圳1月二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽2415套，一手住宅累計(jì)預(yù)售網(wǎng)簽2088套。

“2025年，市場(chǎng)肯定還是有看頭的，關(guān)鍵就看有沒有好產(chǎn)品，具體市場(chǎng)表現(xiàn)還是要看各項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)資深分析師盧文曦表示。

李宇嘉表示，2024年9月相關(guān)政策發(fā)布后市場(chǎng)回穩(wěn)趨勢(shì)明顯，去年10月—11月新房二手房交易量同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，深圳、成都、北京、杭州等地增長(zhǎng)幅度更大。去年12月，由于減稅政策開始生效，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了積極的財(cái)政政策、寬松的貨幣政策，對(duì)地產(chǎn)明確了繼續(xù)加力促進(jìn)止跌回穩(wěn)，這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成明顯的激勵(lì)效果，加上年底促銷，市場(chǎng)開始探底和觸底。

中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，去年9月底以來多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果明顯好于以往，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。如果以上政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿提升，樂觀預(yù)期2025年新房銷售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)；中性預(yù)期下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比小幅下降。

校對(duì)：王錦程