券商中國
戚悟
2024-12-28 12:56
碧桂園為了應對流動性壓力和保交樓，正加速處置資產(chǎn)。
12月27日晚間，碧桂園在港交所披露，將出售長鑫科技約1.56%的股本權益，交易總價為20億元。交易完成后，碧桂園將不再持有長鑫科技任何權益，買方為合肥市國資委旗下公司。
碧桂園表示，公司正積極化解階段性流動壓力，出售股權變現(xiàn)對公司有利，擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設開支。
碧桂園清倉芯片制造商
碧桂園出售芯片制造商長鑫科技消息流傳近半年后，最終落地。
早在今年6月，碧桂園傳出旗下碧桂園創(chuàng)投可能出售存儲芯片制造商長鑫科技股權，從而籌資20億元的消息。
彼時，碧桂園回應券商中國記者稱，公司正在積極考慮多種策略，旨在優(yōu)化資產(chǎn)負債結構，這包括對資產(chǎn)組合進行審慎評估以及探索潛在的資產(chǎn)處置機會。
12月27日晚間，碧桂園在港交所公告，該公司一家間接非全資有限合伙企業(yè)作為賣方與買方合肥建長股權投資合伙企業(yè)（有限合伙）及長鑫科技訂立股份轉讓協(xié)議。據(jù)此，買方同意購買銷售股權（相當于長鑫科技約1.56%的股本權益），總代價為20億元。于出售事項完成后，碧桂園將不再于長鑫科技擁有任何權益。
資料顯示，長鑫科技持有長鑫存儲技術有限公司（簡稱“長鑫存儲”）100%股權，長鑫存儲是一家一體化存儲器制造公司，專注于動態(tài)隨機存取存儲芯片（DRAM）的設計、研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，是美光科技公司和三星電子公司的競爭對手。長鑫存儲創(chuàng)立于2016年，長鑫存儲總部位于安徽合肥，在國內(nèi)外擁有多個研發(fā)中心和分支機構。
今年3月，上市公司兆易創(chuàng)新（603986.SH）公告稱，擬對長鑫科技進行15億元的戰(zhàn)略增資，增資完成后，兆易創(chuàng)新將持有長鑫科技約1.88%的股權。在此次增資前，兆易創(chuàng)新持有長鑫科技約0.95%股權，也意味著長鑫科技的估值由此前的1399.82億元增加到1612.9億元，碧桂園持股部分股權約20億元。
化解壓力和保交樓
盡管政策利好不斷，但是房地產(chǎn)行業(yè)仍處于恢復信心階段，碧桂園也在積極應對流動性壓力，此次出售長鑫科技正是應對舉措之一。
對于出售長鑫科技股權的理由，碧桂園表示，公司正積極化解階段性流動壓力。由于僅持有長鑫科技少數(shù)股權，因此，進行出售事項及變現(xiàn)銷售股權價值將對公司有利。
碧桂園還表示，該公司擬將出售事項所得款項用作一般營運資金，目前打算主要用于保交樓等項目建設開支。
“行而不輟，履踐致遠。雖然短期面臨困難，但只要堅持不懈，努力前行，我們就一定能穿越風雨，迎來美好的未來。”在12月召開的月度管理會議上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍再次強調要全力以赴保交房，鼓勵全體員工共同努力面對挑戰(zhàn)。
據(jù)悉，保交房是當前房企的核心使命，不僅意味著對客戶的鄭重承諾，更是公司恢復正常運營的重要基礎。第三方統(tǒng)計顯示，前三季度碧桂園累計交付房屋套數(shù)繼續(xù)位居行業(yè)前列。碧桂園總裁莫斌表示，12月是全年任務完成的關鍵時點，保交房的壓力仍然很大，但必須迎難而上，確保任務順利完成。
今年1月碧桂園召開了2024年度工作會議，會上楊惠妍表示，2024年集團的重點工作仍然是保交付、保經(jīng)營和保信用，2024年碧桂園預計交付量超48萬套。
與此同時，由于碧桂園未能如期刊發(fā)2023年度業(yè)績，因此碧桂園自今年4月初至今一直處于停牌狀態(tài)。
自出險后，碧桂園加大了資產(chǎn)處置的力度。去年12月，碧桂園以30.69億元價格轉讓其持有的珠海萬達商管股權；今年1月以38.18億元的價格打包出讓廣州五項資產(chǎn)；還以2.4億澳元價格出售悉尼剩余所持地塊權益。
因此，在業(yè)內(nèi)人士看來，即便碧桂園最終完成對長鑫科技的股權拋售，這也是其在困境中的應對措施。
公告還顯示，碧桂園持有長鑫科技股權截至2023年末公允價值為19.41億元，因此預期出售銷售股權在2024年將會取得盈利約0.59億元，即銷售股權的代價與銷售股權的賬面價值之差額，最終以審計為準。
責編：戰(zhàn)術恒
校對：楊立林
