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12月26日晚間，萬(wàn)物云（02602.HK）宣布，以收回到期應(yīng)收款的形式，受讓萬(wàn)科旗下萬(wàn)驛商業(yè)管理100%股權(quán)。這是過(guò)去兩個(gè)月內(nèi)，兩家關(guān)聯(lián)公司之間第三筆類(lèi)似交易。萬(wàn)物云董事長(zhǎng)朱保全近期談及該類(lèi)交易時(shí)表示，此舉不僅實(shí)現(xiàn)應(yīng)收賬款的回收，也是延展“蝶城+”生態(tài)的戰(zhàn)略選擇。

公告顯示，萬(wàn)物云擬作價(jià)5500萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)控股股東萬(wàn)科所持萬(wàn)驛商業(yè)管理100%股權(quán)。此次交易的基礎(chǔ)是萬(wàn)物云與萬(wàn)科企業(yè)存在貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)。萬(wàn)物云方面表示，通過(guò)交易公司將能收回萬(wàn)科企業(yè)及或其關(guān)聯(lián)方所欠的既存?zhèn)鶆?wù)。

11月至今，這是萬(wàn)物云圍繞應(yīng)收賬款回收與萬(wàn)科開(kāi)展的第三單交易。近年來(lái)在業(yè)務(wù)層面不斷壓降關(guān)聯(lián)方交易占比之后，萬(wàn)物云今年正在加速對(duì)前期應(yīng)收賬款的回收。

財(cái)報(bào)顯示，截至今年上半年末，萬(wàn)物云的關(guān)聯(lián)方交易占比已經(jīng)下降到10.1%，在2021年這一比例是19.2%。在應(yīng)收賬款方面，當(dāng)期萬(wàn)物云來(lái)自關(guān)聯(lián)方的貿(mào)易應(yīng)收款及票據(jù)約為38.18億元。萬(wàn)物云方面曾透露，萬(wàn)科方面的董事代表提出在年底之前在符合監(jiān)管規(guī)則的前提下盡快處理這一問(wèn)題。

依照這一目標(biāo)，以下交易在年底密集發(fā)生：11月1日，萬(wàn)物云宣布擬受讓萬(wàn)科下屬公司所持武漢新唐50%股權(quán)，萬(wàn)科方面以交易對(duì)價(jià)支付償還對(duì)萬(wàn)物云的既存?zhèn)鶆?wù)。11月29日，萬(wàn)物云作價(jià)7.12億元向上海萬(wàn)科投資購(gòu)買(mǎi)上海祥大45%股權(quán)，其中5.9億元以到期應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行抵償。

不過(guò)在萬(wàn)物云方面看來(lái)，這些以商業(yè)項(xiàng)目為標(biāo)的的交易，不僅指向過(guò)往應(yīng)收賬款的回收，同時(shí)也指向未來(lái)業(yè)務(wù)的開(kāi)拓?！巴ㄟ^(guò)這些交易，萬(wàn)物云也變成了有資產(chǎn)的人了，這個(gè)資產(chǎn)我們專(zhuān)門(mén)選擇了社區(qū)商業(yè)。”朱保全在近期舉辦的睿見(jiàn)大會(huì)上回應(yīng)稱(chēng)。

以最新發(fā)生的交易為例，萬(wàn)驛商業(yè)管理持有的資產(chǎn)時(shí)位于北京住總?cè)f科廣場(chǎng)3號(hào)樓2-5層和4號(hào)樓2-5層及其對(duì)應(yīng)土地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。公開(kāi)信息顯示，住總?cè)f科廣場(chǎng)位于大興區(qū)舊宮，緊挨地鐵亦莊線舊宮站，該商業(yè)定位于服務(wù)周邊社區(qū)業(yè)主，以“家庭消費(fèi)的關(guān)聯(lián)與互動(dòng)性”為需求主導(dǎo)。

與之類(lèi)似的武漢新唐同樣為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，萬(wàn)物云方面介紹，該項(xiàng)目位于萬(wàn)物云蝶城唐家墩街道范圍內(nèi)，公司有望憑藉蝶城高密度的相對(duì)優(yōu)勢(shì)，為未來(lái)的資產(chǎn)增值保留相對(duì)的可能。上祥大持有位于上海浦東新區(qū)洋涇街道的辦公與商業(yè)物業(yè)，地處上海陸家嘴核心地段，在其輻射范圍內(nèi)，萬(wàn)物云在管項(xiàng)目19個(gè)，其中10個(gè)為住宅樓盤(pán)，同樣擁有蝶城內(nèi)高密度的相對(duì)優(yōu)勢(shì)。

在租賃、買(mǎi)賣(mài)、裝修及維修等服務(wù)之后，社區(qū)商業(yè)是萬(wàn)物云今年在蝶城改造中所重點(diǎn)探索的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一。在目前已經(jīng)超過(guò)600個(gè)蝶城改造的基礎(chǔ)上，萬(wàn)物云目標(biāo)形成“蝶城+社商”的生態(tài)。即通過(guò)對(duì)蝶城范圍內(nèi)社區(qū)商業(yè)進(jìn)行改造，將物業(yè)在管社區(qū)居民與社區(qū)商業(yè)之間形成消費(fèi)聯(lián)動(dòng)，借助蝶城渠道來(lái)帶動(dòng)蝶城內(nèi)商戶(hù)和商業(yè)的增長(zhǎng)。

“商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有很多好的項(xiàng)目，但沒(méi)有成氣候、成規(guī)模的社區(qū)商業(yè)，”朱保全分析道，“借助萬(wàn)物云1000個(gè)蝶城的設(shè)想并找到能力范圍之內(nèi)的社區(qū)商業(yè)，我們希望能在‘蝶城+’這個(gè)生態(tài)里面產(chǎn)生更好的延展性?！?/p>