近期,多家非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極試水拿地,其中,有的是為擴(kuò)展辦公空間,構(gòu)建員工住房設(shè)施,有的則是試水住宅或商業(yè)地產(chǎn),拓展業(yè)務(wù)邊界。
例如,12月10日,安踏體育用品集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“安踏集團(tuán)”)在廈門(mén)市土地拍賣(mài)中成功競(jìng)得湖里區(qū)一地塊。
安踏集團(tuán)在官微中表示,該地塊擬建設(shè)22.5萬(wàn)平方米(計(jì)容面積)的辦公綜合園區(qū),園區(qū)將主要承載安踏集團(tuán)的基石品牌發(fā)展,并滿(mǎn)足集團(tuán)員工及上下游企業(yè)工作人員的營(yíng)運(yùn)辦公、創(chuàng)新研發(fā)、商務(wù)交流、文化展示等核心功能。
此外,今年1月份,為了給公司員工提供穩(wěn)定集中的辦公場(chǎng)所,騰訊科技(北京)有限公司摘得北京市海淀區(qū)學(xué)院路幾宗地塊,成交價(jià)格為64.2億元。5月份,為建設(shè)總部基地,波司登新時(shí)代商業(yè)發(fā)展有限公司以4.13億元底價(jià)競(jìng)得上海市青浦區(qū)1宗商業(yè)辦公用地。
今年以來(lái),在頭部房企拿地規(guī)模收縮之時(shí),不少背靠實(shí)業(yè)母公司的“新勢(shì)力”卻果斷出手,溢價(jià)拿地參與開(kāi)發(fā)。
12月16日,家電巨頭海信集團(tuán)有限公司旗下的青島海信房地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“海信地產(chǎn)”)經(jīng)過(guò)242輪競(jìng)價(jià),成功競(jìng)得濟(jì)南長(zhǎng)嶺山地塊,溢價(jià)率達(dá)45.64%,這也是海信地產(chǎn)今年首度公開(kāi)拿地。
同時(shí),浙江偉星房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“偉星房產(chǎn)”)今年頻現(xiàn)土地市場(chǎng)。今年2月份,在合肥2024年首場(chǎng)土拍,偉星房產(chǎn)以31.68%的高溢價(jià)率拿地。6月份,合肥備受關(guān)注的政務(wù)東板塊包河區(qū)13號(hào)地塊被偉星房產(chǎn)競(jìng)得,溢價(jià)率達(dá)24.97%。
公開(kāi)資料顯示,偉星房產(chǎn)母公司偉星集團(tuán)有限公司旗下有服裝輔料、新型建材、房地產(chǎn)、水電四大支柱產(chǎn)業(yè),并坐擁偉星股份和偉星新材兩家上市公司。
此外,貝殼控股有限公司旗下公司在今年三季度連續(xù)拿下兩宗土地,用于探索數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型住宅開(kāi)發(fā)新模式。
“當(dāng)下,傳統(tǒng)房企因現(xiàn)金流壓力減少拿地,但供地方面,優(yōu)質(zhì)地塊正不斷涌現(xiàn),不少地塊測(cè)算出來(lái)利潤(rùn)率并不低,這也給一些有實(shí)力的中小型開(kāi)發(fā)商,或非地產(chǎn)企業(yè)更多機(jī)會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示:“今年以來(lái),土地出讓規(guī)則持續(xù)優(yōu)化,不少多元化企業(yè)看到了較為穩(wěn)健的土地投資機(jī)會(huì),積極參與拿地,進(jìn)一步激活了土地市場(chǎng)潛力,也展現(xiàn)了市場(chǎng)信心,土地市場(chǎng)仍然存在較大的發(fā)展?jié)摿Α!?/p>