券商中國
陳銘
2024-12-26 16:50
繼12月9日中央政治局會議定調(diào)“穩(wěn)住樓市”后，多地密集出臺住房公積金新政。
12月12日，湖南益陽進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整公積金政策，其中提出，提高貸款額度、放寬面積標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、取消戶籍限制，提高高層次人才租房提取額度和購房最高貸款額度。
同日，河南濮陽調(diào)整公積金政策，包括上調(diào)貸款最高額度、全面放開購買二套房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)、降低首付比例、放寬異地貸款職工使用條件等。
12月11日，山西臨汾也調(diào)整公積金貸款及提取政策，其中提出，貸款最高額度提至100萬元，高層次人才、二孩及以上多子女家庭等可上浮20%；優(yōu)化房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款時間限制條件；擴大購房提取范圍。
同日，河北石家莊發(fā)布提取住房公積金支付購房首付款的通知稱，在石家莊市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济鹿e金支付購房首付款。
根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計，今年以來，全國陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策超400次。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，目前多數(shù)城市限制性政策已基本放開，而公積金政策仍具備優(yōu)化調(diào)整空間。未來，公積金政策或更多與支持多孩家庭、改善性住房需求相結(jié)合，并加大力度。
益陽加大公積金貸款支持力度
12月12日，益陽市住房公積金管理中心進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策。
在貸款支持方面，住房公積金最高貸款額度由45萬元調(diào)整為60萬元，符合生育政策二孩及以上家庭（含合法收養(yǎng)），最高貸款額度提高到72萬元。純公積金貸款單元建筑面積控制由105平方米（不含）以下放寬至120平方米（不含）以下。提供住房公積金貸款的單元建筑面積由200平方米（不含）以下提高至280平方米（不含）以下。調(diào)整家庭住房公積金貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2011年1月1日之前在益陽市發(fā)放的住房公積金貸款不計入借款人家庭貸款次數(shù)。借款申請人為異地繳存住房公積金職工的，取消借款人或配偶具有益陽戶籍或在益陽繳納社保的規(guī)定。
在支持高層次人才方面，高層次人才在繳存地?zé)o自有住房且租住商品房的，租房提取住房公積金限額按規(guī)定額度上浮50%確定。高層次人才的住房公積金最高貸款額度提高到72萬元。
濮陽全面放開二套房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)
12月12日，據(jù)“濮陽發(fā)布”公眾號消息，濮陽住房公積金政策有調(diào)整。
根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金繳存使用政策的通知》，濮陽市市城區(qū)住房公積金單筆貸款最高限額由60萬元調(diào)至80萬元，各縣城及建制鎮(zhèn)由50萬元調(diào)至60萬元，“二套房”單筆貸款最高限額與“首套房”相同。
同時，全面放開購買二套房“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，取消“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)中對擬轉(zhuǎn)商業(yè)性貸款的時間限制（原商業(yè)性貸款購房為“二手房”，申請辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)時，所購住房竣工時間超過20年的，貸款額度不高于50%）。
另外，凡購買保障性住房的市民，首付款比例不低于所購住房總價款的15%，貸款額度不高于所購住房總價款的85%；購買商品住房的（含“首套房”、“二套房”），首付款比例不低于所購住房總價款的20%，貸款額度不高于所購住房總價款的80%（購買“二手房”，所購住房竣工時間超過20年的，貸款額度不高于50%）。
此外，進(jìn)一步放寬異地貸款職工的使用條件。凡在全國各地繳存住房公積金的，均可在濮陽市申請個人住房公積金貸款（含“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)），申請異地貸款的職工，與濮陽市貸款職工享有同等貸款權(quán)益，不受繳存地、戶籍地等條件限制。
臨汾公積金貸款最高額度提至100萬
12月11日，臨汾市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款及提取政策的通知》。
其中提出，降低首付款比例，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。繳存職工使用住房公積金貸款購買自住商品房的，首套住房和二套住房最低首付比例均為20%；購買保障性住房的，最低首付比例為15%。
同時，提高貸款最高額度，貸款最高額度100萬元。對高層次人才、二孩及以上多子女家庭、現(xiàn)役軍人家庭、參與存量住房“以舊換新”活動的繳存職工，住房公積金貸款最高額度在100萬元基礎(chǔ)上上浮20%。
另外，優(yōu)化住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。對于公積金裝修貸款及2014年12月31日前發(fā)放并在申請貸款前已結(jié)清的公積金貸款，不再計入公積金貸款次數(shù)。只將擬購房所在縣（市、區(qū)）的住房公積金購房貸款次數(shù)作為房屋套數(shù)認(rèn)定準(zhǔn)。
此外，取消存貸掛鉤機制，繳存職工購買住房申請公積金貸款時，公積金貸款額度與公積金繳存時間不再掛鉤。調(diào)整貸款期限，住房公積金個人住房貸款最長期限不超過30年。
新政還提出，放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款時間限制條件，2024年11月30日（含）前由商業(yè)銀行向借款人發(fā)放且尚未結(jié)清的個人住房貸款，凡符合臨汾中心辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)條件的，均可申請。擴大住房公積金購房提取范圍，繳存職工在2024年12月1日（含）以后購買住房時，可同時申請?zhí)崛「改?、子女住房公積金。
責(zé)編：羅曉霞
校對：王朝全
