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近日，合肥城建發(fā)展股份有限公司（下稱“合肥城建”）發(fā)布公告，全資子公司合肥城建新站置業(yè)有限公司（下稱“新站置業(yè)”）、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項(xiàng)目管理有限公司（下稱“濱湖琥珀”）、全資孫公司合肥工科置業(yè)有限公司（下稱“工科置業(yè)”）分別與合肥市合美房屋租賃有限公司（下稱“合美租賃”）、合肥市賓享家房屋租賃有限責(zé)任公司（下稱“賓享家租賃”）、合肥承悅房屋租賃有限公司（下稱“承悅租賃”）簽訂了《商品房買賣合同》。由三家租賃公司收購(gòu)合肥城建旗下企業(yè)2318套商品房，合同金額合計(jì)33.32億元。

受訪專家認(rèn)為，此舉代表著合肥已經(jīng)正式開(kāi)始收購(gòu)存量商品房。這不僅有助于緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，穩(wěn)定各方信心，也有利于企業(yè)回籠資金，后續(xù)可以投入到新的投資中，促進(jìn)市場(chǎng)的資金循環(huán)和流動(dòng)性，為合肥市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力。同時(shí)，本次交易明確了收購(gòu)的金額并簽訂了交易合同，在地方房地產(chǎn)國(guó)家隊(duì)“收儲(chǔ)”中可以說(shuō)是首例。

合肥落地存量房收儲(chǔ)

根據(jù)《商品房買賣合同》，合美租賃擬購(gòu)買新站置業(yè)開(kāi)發(fā)的菁華里項(xiàng)目869 套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購(gòu)買濱湖琥珀開(kāi)發(fā)的東樾里項(xiàng)目 665 套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購(gòu)買工科置業(yè)開(kāi)發(fā)的尚陽(yáng)里項(xiàng)目 784 套商品房，交易金額暫定為7.05億元。合同金額合計(jì)33.32億元。

記者注意到此次參與商品房買賣的合美租賃、賓享家租賃和承悅租賃均是國(guó)有企業(yè)，三家企業(yè)分別成立于2021年1月21日、2020年3月26日和2021年9月16日，均由合肥市安居控股集團(tuán)股份有限公司（下稱 “安居集團(tuán)”）100%持股。再往上看，安居集團(tuán)大股東為合肥市建設(shè)投資控股（集團(tuán)）有限公司（由合肥市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)實(shí)際控制）。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)指出，本次3家租賃公司收購(gòu)合肥城建2318套房源，代表著合肥已經(jīng)正式開(kāi)始收購(gòu)存量商品房。這一舉措能為合肥市場(chǎng)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的利好。一方面有助于緩解市場(chǎng)庫(kù)存壓力，穩(wěn)定各方信心，是市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵；另一方面，有利于企業(yè)回籠資金，后續(xù)可以投入到新的投資中，促進(jìn)市場(chǎng)的資金循環(huán)和流動(dòng)性，為合肥市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展注入動(dòng)力。

今年5月10日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》中明確提出，鼓勵(lì)合房租賃公司等國(guó)有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場(chǎng)化原則，收購(gòu)有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。

9月9日，安居集團(tuán)發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。

高院生指出，結(jié)合9月的公告，本次收購(gòu)房源后續(xù)大概率用于配售型或配租型保障性住房。同時(shí)，本次交易明確了收購(gòu)的金額并簽訂了交易合同，在地方房地產(chǎn)國(guó)家隊(duì)“收儲(chǔ)”中可以說(shuō)是首例。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，合肥城建此次披露的信息較為詳盡，體現(xiàn)了上市公司在重大交易事項(xiàng)上的信息透明度和規(guī)范性。這種透明度不僅有助于投資者和市場(chǎng)參與者更好地理解公司的經(jīng)營(yíng)動(dòng)態(tài)和戰(zhàn)略方向，也是上市公司履行社會(huì)責(zé)任、維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要體現(xiàn)。

房地產(chǎn)正進(jìn)入新一輪的去庫(kù)存周期

近期，多地在商品房收儲(chǔ)上持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)正進(jìn)入新一輪的去庫(kù)存周期。三季度以來(lái)，存量住房收儲(chǔ)進(jìn)入加速期，據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至11月12日，全國(guó)已有超50個(gè)城市表態(tài)支持國(guó)有企業(yè)收儲(chǔ)，其中既有廣州、深圳等核心一二線城市，也有萍鄉(xiāng)、滁州等三四線城市，更不乏蘭考、灌南、赤壁等縣級(jí)行政單位，其中29個(gè)城市已落地首批房源征集細(xì)則。

10月31日，杭州安居集團(tuán)發(fā)布通告，擬面向部分城區(qū)公開(kāi)征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收購(gòu)后用于保障性租賃住房的，面積以不超過(guò)70平方米的小戶型為主，收購(gòu)后用于配售型保障性住房的，面積以不超過(guò)125平方米的戶型為主。收購(gòu)價(jià)格以同地段重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及加不超過(guò)5%的利潤(rùn)。

10月28日，哈爾濱住建局發(fā)布征集存量房用作保障房房源公告，要求房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項(xiàng)目，收購(gòu)價(jià)格以同地段保障性住房重置價(jià)格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過(guò)5％的利潤(rùn)。

中國(guó)城市與區(qū)域治理研究院副院長(zhǎng)蘇志勇撰文指出，一方面通過(guò)收儲(chǔ)調(diào)節(jié)了供需，另一方面也通過(guò)為企業(yè)“減負(fù)”緩解了房企的流動(dòng)性壓力。在收儲(chǔ)資金來(lái)源上，財(cái)政部明確允許通過(guò)政府專項(xiàng)債用于商品房和存量閑置土地的收儲(chǔ)，此舉破解了收儲(chǔ)工作的資金瓶頸。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，經(jīng)過(guò)前期的探索和實(shí)踐，當(dāng)前地方政府在收儲(chǔ)存量商品房的工作路徑已經(jīng)逐漸清晰。這一過(guò)程中，保障性住房再貸款等資金支持政策起到了重要作用。根據(jù)中國(guó)人民銀行的公告，保障性住房的租金及銷售款將成為未來(lái)主要的還款資金來(lái)源。因此，為了進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，建議構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以減少金融機(jī)構(gòu)在放款時(shí)的顧慮。

校對(duì)：祝甜婷