亚洲小说图片区综合在线,日本公厕撒尿高清视频,国产又黄又湿又刺激网站,少妇自慰毛多水多

北京樓市政策調(diào)整預(yù)期增強(qiáng),地產(chǎn)股連漲兩日
來源:第一財(cái)經(jīng)作者:孫夢凡2024-09-20 13:15

當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整,亟需大城市發(fā)揮帶動作用。

9月20日,地產(chǎn)股再度出現(xiàn)活躍,渝開發(fā)、大龍地產(chǎn)、中交地產(chǎn)等股領(lǐng)漲,張江高科、京投發(fā)展、大名城、首開股份、空港股份、京能置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等股跟漲,其中渝開發(fā)漲幅達(dá)10.09%、大龍地產(chǎn)漲幅9.87%。

內(nèi)房股也集體上揚(yáng),今日早盤后新世界發(fā)展上漲8.59%,上午美的置業(yè)一度漲超11%,龍湖集團(tuán)、新城發(fā)展、中國金茂、萬科企業(yè)等多股漲超4%。

消息面上,9月20日,據(jù)北京日報(bào),中共北京市委貫徹《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》的實(shí)施意見發(fā)布。

《意見》提及,完善租購并舉的住房制度。加快建立符合首都特點(diǎn)的房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大保障性住房建設(shè)和供給,滿足工薪群體剛性住房需求。健全支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求的政策機(jī)制,發(fā)揮住房公積金的住房保障作用。優(yōu)化房地產(chǎn)政策,適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)化商品住宅用地交易規(guī)則,改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度。

其中,“適時取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”的提法受到關(guān)注。

實(shí)際上,今年7月二十屆三中全會通過的《決定》便明確提到:充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán),因城施策,允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn),改革房地產(chǎn)開發(fā)融資方式和商品房預(yù)售制度等。

“這次北京的實(shí)施意見,關(guān)于住房方面,都是貫徹了中央《決定》的相關(guān)要求。”針對北京上述文件,麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關(guān)榮雪表示。

普宅與非普宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定,主要影響的是二手房交易成本。

目前,北京執(zhí)行的普宅標(biāo)準(zhǔn)系今年1月1日起新調(diào)整,包括三項(xiàng)要求:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房建筑面積144平方米(含)以下;價(jià)格方面,五環(huán)以內(nèi)符合普宅標(biāo)準(zhǔn)的房屋單價(jià)提高到8.5萬元/平米;五環(huán)到六環(huán)房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到6.5萬元/平米;六環(huán)外房屋單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高到4.5萬元/平方米。

關(guān)榮雪表示,按照上述標(biāo)準(zhǔn),目前北京約70%的住宅為普通住宅。雖然北京已對普通住房標(biāo)準(zhǔn)做了調(diào)整,但仍然有不少購房人“被豪宅化”。未來取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)劃分后,直接利好更多體現(xiàn)在:在稅費(fèi)繳納等過程中,非普宅與普宅將執(zhí)行同等要求,有助于降低購房者置業(yè)成本,推動改善性住房需求釋放。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,當(dāng)前北京普宅對小區(qū)容積率、建筑面積以及成交價(jià)均有要求,普宅和非普宅在稅費(fèi)繳納中存在一定區(qū)別。取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn),有望降低非普宅的交易稅費(fèi),有助于降低購房成本,帶動改善性住房需求釋放;取消普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),也有助于企業(yè)更好地配比產(chǎn)品類型,聚焦于打造高質(zhì)量、符合市場需求的好產(chǎn)品。

(數(shù)據(jù)及圖片來自中指研究院)

今年以來,北京已經(jīng)落地多項(xiàng)樓市政策。6月26日,北京跟進(jìn)5.17新政,帶動市場活躍度有所提升,尤其是二手房市場,根據(jù)中指數(shù)據(jù),6月~8月,北京二手住宅成交套數(shù)均在1.4萬套以上,7月成交更是超過1.5萬套。

不過,9月以來,受前期政策帶動效果減弱及中秋假期影響,北京新房、二手房成交規(guī)模均出現(xiàn)走弱,9月1日~9月19日新房日均成交面積較上年同期、8月日均有較大下降,二手房日均成交套數(shù)同比下降9.4%,較8月日均下降17.8%。

陳文靜表示,傳統(tǒng)“金九”開局市場未出現(xiàn)好轉(zhuǎn),后續(xù)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)。當(dāng)前北京房地產(chǎn)政策整體仍較為嚴(yán)格,特別是限購政策,處于全國最嚴(yán)狀態(tài),具備較大優(yōu)化空間。從全國層面來看,當(dāng)前全國房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢未改,也亟需大城市發(fā)揮帶動效用,提振市場信心、穩(wěn)定市場預(yù)期。

“北京后續(xù)政策優(yōu)化將會繼續(xù),更多實(shí)質(zhì)性利好將會逐步落地,向房地產(chǎn)市場繼續(xù)注入信心?!标P(guān)榮雪稱,北京率先貫徹落實(shí)實(shí)施意見將對市場信心起到一定的提振效果,預(yù)計(jì)其他省市也將陸續(xù)出臺相關(guān)意見。

在政策方向上,除了取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn),支持改善住房需求也是一大方向。

陳文靜認(rèn)為,在當(dāng)前的市場環(huán)境下,優(yōu)化大面積段的限制性政策,對于促進(jìn)改善性住房需求釋放或?qū)a(chǎn)生積極作用,讓有需求、有購買力的人群入場購買大面積段住宅,或是政策發(fā)力的重要方向之一,比如取消144平方米以上住宅限購。

同時,對于不同人群來說,多孩家庭、老年人群、有職住平衡需求的人群等均具備住房改善意愿,可針對這部分人群給予更多政策支持,如給予更高的公積金貸款額度、允許多孩家庭多購一套房等,或也是未來政策考慮的方向。

此外,今年以來多個城市從優(yōu)化計(jì)容方式、降低容積率等方面優(yōu)化土拍規(guī)則,未來北京有望逐步優(yōu)化交易、產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)則等,為“好房子”建設(shè)提供更多支持,如對陽臺、開放空間面積的計(jì)容方式、面積占比等進(jìn)行優(yōu)化,提升項(xiàng)目得房率等。

責(zé)任編輯: 李志強(qiáng)
聲明:證券時報(bào)力求信息真實(shí)、準(zhǔn)確,文章提及內(nèi)容僅供參考,不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性投資建議,據(jù)此操作風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)
下載“證券時報(bào)”官方APP,或關(guān)注官方微信公眾號,即可隨時了解股市動態(tài),洞察政策信息,把握財(cái)富機(jī)會。
網(wǎng)友評論
登錄后可以發(fā)言
發(fā)送
網(wǎng)友評論僅供其表達(dá)個人看法,并不表明證券時報(bào)立場
暫無評論
為你推薦
時報(bào)熱榜
換一換
    熱點(diǎn)視頻
    換一換