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為盤活固定資產(chǎn)、回籠資金，近期不少上市公司選擇將旗下房產(chǎn)進(jìn)行處置。

9月3日晚，巖石股份(600696)公告，擬將全資子公司上海光年酒業(yè)有限公司持有的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1500號(hào)的401室及402室兩處辦公房地產(chǎn)予以出售。

據(jù)公告，本次資產(chǎn)處置將采用公開拍賣的方式，巖石股份擬委托上海國(guó)際商品拍賣有限公司進(jìn)行本次公開拍賣。根據(jù)沃克森（北京）國(guó)際資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，401室以2024年8月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估價(jià)值為3877.34萬(wàn)元。402室的房產(chǎn)價(jià)值以401室的評(píng)估價(jià)值作為參考，其房產(chǎn)價(jià)值約為3662.34萬(wàn)元。兩處資產(chǎn)的首次拍賣價(jià)格以評(píng)估價(jià)值為參考依據(jù)。

巖石股份表示，此舉系為了進(jìn)一步盤活閑置資產(chǎn)，緩解資金壓力，及時(shí)償還銀行貸款和供應(yīng)商貨款，從而推動(dòng)公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型落地及生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)持續(xù)發(fā)展。

今年以來(lái)，巖石股份陷入虧損，資金壓力加大。據(jù)半年報(bào)披露，巖石股份上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.91億元，同比減少77.32%，凈利潤(rùn)由盈轉(zhuǎn)虧，虧損7738萬(wàn)元，上年同期為盈利5351萬(wàn)元。此外，該公司短期借款2.885億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債2125萬(wàn)元。

巖石股份表示，從2023年年末開始，由于資金壓力，公司未能及時(shí)兌付經(jīng)銷商返利返貨、費(fèi)投、市場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用，經(jīng)銷商關(guān)系受挫；同時(shí)報(bào)告期內(nèi)公司資金緊張情況未能得到有效改善，品牌投放和市場(chǎng)活動(dòng)等廣告宣傳大幅減少，對(duì)招商引商帶來(lái)較大影響。

巖石股份還指出，今年上半年經(jīng)銷商對(duì)公司未來(lái)發(fā)展信心不足，對(duì)于補(bǔ)貨、備貨持更加審慎觀望態(tài)度，導(dǎo)致公司營(yíng)業(yè)收入與去年同期相比大幅減少。此外，據(jù)披露，今年上半年巖石股份受抵押、凍結(jié)的資產(chǎn)達(dá)3.24億元。

早在今年2月，巖石股份公告稱，由于集中歸還控股股東3.74億元借款導(dǎo)致上市公司出現(xiàn)暫時(shí)流動(dòng)性困難，給上市公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)一定的影響。彼時(shí)巖石股份表示，當(dāng)前公司存在暫時(shí)性的資金壓力，在全力保證生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常運(yùn)行的前提下，公司需要對(duì)資金調(diào)配進(jìn)行統(tǒng)籌管理，因此存在拖欠員工部分工資、供應(yīng)商貨款及客戶現(xiàn)金返利等情形。

值得關(guān)注的是，今年以來(lái)已先后有十余家上市公司計(jì)劃出售房產(chǎn)，以盤活資金。除巖石股份外，此前還有拓爾思、渤海化學(xué)、大禹節(jié)水、筑博設(shè)計(jì)等公司計(jì)劃賣房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上市公司出售房產(chǎn)，一方面可補(bǔ)充流動(dòng)資金，另一方面能增加公司非經(jīng)常性損益，從而提升當(dāng)期利潤(rùn)水平，緩解業(yè)績(jī)壓力。

今年8月，拓爾思發(fā)布公告稱，公司計(jì)劃出售位于北京市昌平區(qū)何營(yíng)路多間房產(chǎn)，總建筑面積為8002.91平方米的自有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為9933.64萬(wàn)元。而在今年6月拓爾思還披露過(guò)賣房計(jì)劃，以轉(zhuǎn)讓價(jià)格2000萬(wàn)元，出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)的一處房產(chǎn)。兩次交易，拓爾思均表示，有利于公司進(jìn)一步盤活閑置資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)配置、提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率。

今年上半年，拓爾思實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入3.97億元，同比下降10.63%；凈利潤(rùn)5981.16萬(wàn)元，同比下降14.12%；扣非凈利潤(rùn)3657.12萬(wàn)元，同比下降27.28%。