中國基金報
郭玟君
2024-12-21 08:31
近期，多地住房公積金新政密集出臺。
8月1日，廣東廣州發(fā)布通知稱，支持提取住房公積金支付購房首付款。
7月31日，遼寧撫順調(diào)整住房公積金貸款政策，其中提出，放寬二手房公積金貸款房齡限制、提高二手房貸款限額、支持青年人和各類人才購房等。
7月29日，遼寧沈陽調(diào)整住房公積金部分繳存和個人貸款政策，其中提出，上調(diào)最高貸款額度、支持現(xiàn)役軍人和多子女家庭購房等。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，優(yōu)化公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。整體來看，公積金政策的優(yōu)化調(diào)整有利于降低置業(yè)成本，減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。
廣州支持提取公積金付首付款
8月1日，廣州住房公積金管理中心、廣州市住建局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》。
其中提出，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的住房公積金繳存人，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑济伦》抗e金支付購房首付款。
根據(jù)實施細(xì)則，購房人及其配偶（以下統(tǒng)稱“申請人”）在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房，完成商品房買賣合同網(wǎng)簽后，可按合同約定申請將住房公積金賬戶余額劃轉(zhuǎn)至購買房屋所屬項目的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于支付購房首付款。購買同一套住房，申請人各可提取一次購房首付款。申請人提取總金額合計不超過商品房買賣合同約定的首付款金額，且不超過本人住房公積金賬戶余額。
中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊指出，此次新政主要是落實此前廣州“5.28新政”的要求，允許提取住房公積金支付購買新建商品住房。由于目前廣州購房最低首付比例已降至15%，新政出臺意味著購房者的首付資金壓力有望進(jìn)一步減輕，購房成本再降低。這一政策的落地，預(yù)計對剛性需求的潛在購房者的刺激作用更為明顯。另外，相較“5.28新政”，此次公積金新政優(yōu)化了可提取公積金支付購買新房的條件，購買非首套新房也能有條件地提取公積金用于支付首付款，這對加速廣州新建商品住房去化，促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有著積極影響。
近期，隨著廣州房地產(chǎn)新政持續(xù)落地，市場積極因素正不斷積累。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，自“5.28新政”出臺后，6月、7月廣州新建住宅成交面積均高于去年同期水平，同比分別上升11.9%、31.6%，市場逐步回暖，購房者入市速度有所加快。楊永俊認(rèn)為，此次公積金新政出臺，有望繼續(xù)為市場筑底企穩(wěn)趨勢提供有力支撐。
撫順調(diào)整公積金貸款政策
7月31日，撫順住房公積金管理中心發(fā)布《我市調(diào)整公積金個人住房貸款相關(guān)政策》，自8月1日起實施。
其中提出，放寬二手房公積金貸款房齡限制。原貸款辦法規(guī)定：“購買二手住房或拍賣住房的，貸款期限與房齡之和不得超過30年”，現(xiàn)調(diào)整為：購買二手住房或拍賣住房的，公積金貸款期限為40年減房齡，最高貸款期限為30年。
同時，提高二手房貸款限額。原辦法規(guī)定：“購買二手房或拍賣住房，貸款額度不得超過40萬元”，現(xiàn)調(diào)整為：購買二手房或拍賣住房的，貸款額度不得超過50萬元。
另外，借款人及共同申請人在撫順市行政區(qū)域內(nèi)無住房且全國范圍內(nèi)有1次公積金貸款（已結(jié)清）記錄的，執(zhí)行首套房最低首付比例和二套房貸款利率。
此外，借款人及共同申請人存在商業(yè)銀行個人住房貸款未還清且在全國范圍內(nèi)無公積金貸款記錄的，可申請住房公積金個人住房貸款，執(zhí)行首套房貸款政策。其還款能力需扣除商業(yè)銀行貸款月償還本息額度。
新政還對青年人提供支持政策，符合住房公積金貸款條件的青年人，首次使用住房公積金貸款在撫順市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住住房，提供不低于20萬元貸款額度支持，此貸款額度不受住房公積金賬戶存儲余額倍數(shù)和還款能力的限制，其他相關(guān)政策不變。青年人是指年齡在18至35周歲之間的住房公積金繳存人。
新政還對各類人才提供支持政策，在撫順市就業(yè)的畢業(yè)5年以內(nèi)中專及以上學(xué)歷的青年人才，首次使用住房公積金貸款在撫順市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5倍，最高不得超過80萬元。
沈陽調(diào)整公積金貸款政策
7月29日，據(jù)“沈陽發(fā)布”公眾號消息，8月1日起，沈陽將調(diào)整住房公積金部分繳存和個人貸款政策。
其中提出，調(diào)整住房公積金最高貸款額度，單方繳存的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整為65萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度由80萬元調(diào)整為85萬元；家庭成員3人及以上繳存住房公積金共同申請公積金貸款的，最高貸款額度由100萬元調(diào)整為105萬元。
同時，推出現(xiàn)役軍人支持政策，在沈陽市新購買自住住房的現(xiàn)役軍人，可到沈陽公積金中心辦理住房公積金貸款，貸款額度計算以其在部隊記錄的住房公積金繳存基數(shù)作為計算基數(shù)，賬戶余額以其在部隊累計繳存金額計算，可貸額度不超過沈陽住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款限額。此政策執(zhí)行時間暫定為2年。
另外，支持多子女家庭改善性住房需求，已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和首套貸款利率執(zhí)行，再次使用住房公積金貸款購買自住住房的，按照首套首付比例和二套貸款利率執(zhí)行。同時，多子女家庭住房公積金貸款限額放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍支持政策繼續(xù)執(zhí)行。
此外，調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金繳存和使用政策，一是放寬靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策，二是按年發(fā)放靈活就業(yè)繳存利息補(bǔ)貼，三是優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存機(jī)制。靈活就業(yè)人員住房公積金繳存和使用政策暫定為1年。
校對：蘇煥文
