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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

5月28日，廣州、深圳相繼宣布調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施，特別是房貸政策的調(diào)整引起市場(chǎng)關(guān)注。前一日，上海出臺(tái)“滬九條”，以更好滿足居民多元化居住需求。一線城市接力出招，市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？

“我們?cè)诖罱ㄩ_(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，目前的認(rèn)籌情況好于預(yù)期，限購(gòu)和房貸政策放松起到一定的提振作用，特別是提振了一些購(gòu)房者對(duì)樓市前景的信心?！痹谏钲谑旋垗弲^(qū)一處新房營(yíng)銷中心，記者看到現(xiàn)場(chǎng)正在緊張準(zhǔn)備開(kāi)盤活動(dòng)，項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，“我們項(xiàng)目主打改善需求，雖然最近樓市政策有所放松，但項(xiàng)目的折扣幅度不變，去化仍是第一目標(biāo)?！?/p>

對(duì)于二手房市場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)主們和購(gòu)房者都較為理性，而且掛牌在售量總是隨著政策的放松而回升。以深圳市場(chǎng)為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月27日，深圳全市共有60131套有效在售二手房源，較上周增加409套，在售二手房源數(shù)量持續(xù)增加，業(yè)主出售房源的意愿增強(qiáng)。有購(gòu)房者表示，盡管深圳的購(gòu)房首付和利率均下調(diào)，但購(gòu)房還是會(huì)量力而行。

對(duì)于購(gòu)房者而言，通過(guò)降低首付成數(shù)，減少需要支付的初始資金，降低了購(gòu)房門檻，再加上商貸利率下調(diào)，減少了居民后續(xù)的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，從而提高了住房消費(fèi)意愿和能力。不過(guò)，也有不少存量房貸款的業(yè)主希望房貸利率也能隨之調(diào)整。此外，有購(gòu)房者希望一線城市繼續(xù)出臺(tái)稅費(fèi)方面的優(yōu)化政策，進(jìn)一步降低購(gòu)房和置換成本。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著包括廣州在內(nèi)的多個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率下限取消，未來(lái)銀行可按照市場(chǎng)化、法治化原則與客戶自主協(xié)商確定房貸利率，金融機(jī)構(gòu)的自主定價(jià)空間將被進(jìn)一步拓寬，對(duì)于推動(dòng)房貸利率市場(chǎng)化改革具有重要作用，而一線城市接連“出招”也有助于穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期。

中指研究院認(rèn)為，全國(guó)多地已經(jīng)跟進(jìn)“517樓市新政”，武漢、鄭州等城市首套房貸利率降至3.25%、二套降至3.35%，下調(diào)幅度較大。在眾多利好政策落地后，短期內(nèi)重點(diǎn)城市購(gòu)房情緒出現(xiàn)回升，部分核心城市新房項(xiàng)目的到訪量、成交量也出現(xiàn)一定程度增長(zhǎng)，二手房整體延續(xù)3、4月活躍態(tài)勢(shì)，成交規(guī)模維持較高水平，但當(dāng)前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未出現(xiàn)明顯回升，這跟政策落地時(shí)間偏短、效果未能完全顯現(xiàn)有關(guān)。隨著多項(xiàng)政策舉措落地，預(yù)計(jì)將助推核心城市市場(chǎng)活躍度提升，從而加快全國(guó)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)進(jìn)程。

對(duì)于后續(xù)政策，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到，上海、廣州和深圳均沒(méi)有出臺(tái)稅費(fèi)方面的政策，“后續(xù)還應(yīng)配合降低或減免契稅、個(gè)稅、增值稅等。同時(shí)，比如此前部署的國(guó)企下場(chǎng)收房還未完全落地，建議盡快落地加速庫(kù)存去化，穩(wěn)定價(jià)格預(yù)期”。他還建議，繼續(xù)從住房保障角度入手推動(dòng)供給側(cè)改革，將剛需和中低收入人群需求主要轉(zhuǎn)向保障性住房和二手住房，新房市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)向改善性需求。