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繼5月17日央行等部門出臺(tái)一系列樓市新政后，各地密集落地執(zhí)行。5月27—28日，上海、廣州、深圳三個(gè)一線城市跟進(jìn)落地“5·17”新政。

上海優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)政策

5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，出臺(tái)優(yōu)化上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的九項(xiàng)政策措施。

一是優(yōu)化土地和住房供應(yīng)。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領(lǐng)作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時(shí)序和開發(fā)節(jié)奏、結(jié)構(gòu)，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場(chǎng)需求等，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，差異化調(diào)整優(yōu)化中小套型住房面積標(biāo)準(zhǔn)和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進(jìn)區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調(diào)發(fā)展。

二是調(diào)整優(yōu)化住房限購政策。非上海市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿3年及以上。新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點(diǎn)區(qū)域的非上海市戶籍人才購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上，并將購房范圍擴(kuò)大至所在區(qū)全域；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非上海市戶籍人才，繼續(xù)執(zhí)行連續(xù)繳納滿1年及以上的規(guī)定。優(yōu)化非上海市戶籍單身人士購房范圍，擴(kuò)大至外環(huán)內(nèi)二手住房。取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定，對(duì)夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計(jì)算擁有住房套數(shù)。調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，已贈(zèng)與住房不再計(jì)入贈(zèng)與人擁有住房套數(shù)。優(yōu)化住房限購相關(guān)操作口徑，支持居民合理住房需求。支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

三是支持多子女家庭合理住房需求。對(duì)二孩及以上的多子女家庭（包括上海市戶籍和非上海市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買1套住房；優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

四是優(yōu)化住房信貸政策。按照因城施策原則調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高上海市住房公積金個(gè)人貸款最高額度。

五是支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件。

六是建立健全住房保障體系。以需求為導(dǎo)向，增量和存量相結(jié)合，加快保障性住房和保障性租賃住房的籌措和建設(shè)，探索通過國(guó)有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給。積極打造新時(shí)代城市建設(shè)者管理者之家。

七是加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新。集中推進(jìn)零星舊改，有力推進(jìn)舊住房成套改造，提速擴(kuò)容城中村改造，持續(xù)實(shí)施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，有序推進(jìn)既有多層住宅加裝電梯，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量。

八是提升住房品質(zhì)。多措并舉支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子。進(jìn)一步強(qiáng)化住宅建設(shè)質(zhì)量管理，優(yōu)化完善質(zhì)量預(yù)看房制度，加強(qiáng)出讓、建設(shè)、銷售、交付等環(huán)節(jié)的聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，讓購房人放心購房、安心收房。

九是加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管科學(xué)編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)，正確解讀房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障購房人合法權(quán)益。

廣州市優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施

為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，5月28日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整廣州市房地產(chǎn)政策措施，自2024年5月29日起施行。

通知提出，統(tǒng)籌考慮廣州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)供求情況，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展。

限購政策方面，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在廣州市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。

信貸政策方面，按照《中國(guó)人民銀行 國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕102號(hào)）、《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》（銀發(fā)〔2024〕103號(hào)）等有關(guān)文件要求，由廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化廣州市差別化住房信貸政策。

關(guān)于住房套數(shù)認(rèn)定，通知提出，在非限購區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的，新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。

住房公積金政策方面，購房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。

通知還提出，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

此外，支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。

深圳出臺(tái)購房新政

據(jù)深圳特區(qū)報(bào)微信公眾號(hào)5月28日消息，按照《中國(guó)人民銀行國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。