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繼上海和廣州之后，深圳成為又一個落地降首付降利率的一線城市。

5月28日晚間，記者從深圳住建局獲悉，按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據(jù)深圳市政府調(diào)控要求，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

此次調(diào)整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。數(shù)據(jù)顯示，深圳下調(diào)商業(yè)住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房錄得量為1204套，環(huán)比下降2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時反映市場的動態(tài)。

樂有家研究中心認(rèn)為，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結(jié)合深圳樓市現(xiàn)狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付成數(shù)，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調(diào)，減少了居民后續(xù)的住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，提高住房消費(fèi)的意愿和能力。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當(dāng)前深圳樓市的主要特征，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產(chǎn)市場交易活躍度增加，成交量好轉(zhuǎn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，限制杠桿的必要性已經(jīng)下降，當(dāng)前面臨的是信貸需求疲弱、杠桿動力減弱，這導(dǎo)致金融加速器效應(yīng)退化，迫切需求修復(fù)杠桿動力，首選就是降低首付比例。