期貨日報
2024-12-22 07:54
繼5月27日上海出臺針對樓市政策的重大調(diào)整后，5月28日，廣州也出手了。
5月28日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），提出包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。《通知》自2024年5月29日起施行。
同日，廣東市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對廣州市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，其中，首套房貸最低首付比例為15%，取消利率下限。
執(zhí)行最低15%首付比例
在此之前的5月24日，廣東市場利率定價自律機(jī)制按照因城施策原則，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求，對除了廣州市、深圳市兩大一線城市以外的廣東省其他19個地市的差別化住房信貸政策作出調(diào)整。
如今，廣州也跟進(jìn)了這一政策，對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限；對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。
至此，廣州也成為樓市信貸新政后第二個調(diào)整房貸政策的一線城市。
同時，在廣州市非限購區(qū)域內(nèi)，對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
值得一提的是，在此之前，廣州地區(qū)銀行明確表示，對于家庭已有兩套房的購房者，再購買第三套房均不提供貸款。如今，在非限購區(qū)域，在已還清貸款后購買第三套住房也有機(jī)會申請貸款。但限購區(qū)域購買第三套住房仍不能貸款。
另外，購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上。同時，允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。
上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
連續(xù)6個月繳個稅或社保可在限購區(qū)買房
在限購政策方面，廣州市此前已數(shù)次優(yōu)化限購政策，截至目前保留限購政策的地區(qū)僅限于越秀、海珠、荔灣、天河、南沙、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）。今年1月，廣州還將限購區(qū)域內(nèi)購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）的住房解除了限購政策。
如今伴隨《通知》出爐，廣州的限購政策進(jìn)一步放寬?！锻ㄖ贩Q，在限購區(qū)域購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。此前，這一年限的要求為2年。
《通知》還指出，根據(jù)市場供求情況，科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”。
對于本次廣州樓市政策調(diào)整的背景，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向證券時報·e公司記者表示，盡管廣州在1月27日退出了120平方米以上住房限購，但近期商品房市場有了新問題。4月份新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比跌幅創(chuàng)近年來新高，4月份廣州二手房價環(huán)比指數(shù)跌幅排在70城的第11位，連續(xù)數(shù)月跌幅居前。
“一線城以新市民、年輕人為主的非戶籍人口集中，住房消費(fèi)潛力大。此次廣州進(jìn)一步加大了對非戶籍人口購房的扶持，取消限制性規(guī)定，非戶籍人群購房社保繳納年限從2年調(diào)整為6個月，并享受戶籍家庭購房待遇，這樣的政策力度比較大?？紤]到廣深兩地新市民多，外來人口集中，近期樓市形勢嚴(yán)峻，此次廣州跟進(jìn)了政策，預(yù)計下一步深圳也可能跟進(jìn)?！崩钣罴伪硎?。
對于廣州有條件放開第三套住房貸款，李宇嘉稱，這是熱點(diǎn)城市首次放開二套及以上住房貸款，鼓勵多套房居民加杠桿買房?！安贿^，此次央行廣州分行的規(guī)定，將主動權(quán)給到了銀行去判斷。銀行作為商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，必然會基于市場分析而制定差異化的首付和利率，以確保自身的資產(chǎn)安全?！?/p>
