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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

5月21日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布通知，要求各地住房公積金管理中心做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作。同日，證券時(shí)報(bào)記者了解到，武漢、合肥等熱點(diǎn)城市落地房貸新政，明確房貸最低首付比例和房貸利率下限。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的通知要求，要指導(dǎo)城市住房公積金管理中心及時(shí)調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款利率。按照《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》要求，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

通知同時(shí)要求，要指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》，做好存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率調(diào)整政策銜接，對(duì)貸款期限在1年及1年以內(nèi)的，應(yīng)實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；對(duì)貸款期限在1年以上的，應(yīng)于下年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

同日，證券時(shí)報(bào)記者致電交通銀行、招商銀行等多家武漢支行房貸部門，相關(guān)工作人員告訴記者，武漢5月20日已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政策，首套房首付比例不低于15%，房貸利率為3.25%；二套房首付比例不低于25%，房貸利率為3.35%。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，武漢此前首套房貸利率為3.55%，這就意味著，此次房貸新政落地后，武漢首套房貸利率再下調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。

另?yè)?jù)“安徽交通廣播”公眾號(hào)稱，來(lái)自合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室的最新消息，合肥市取消首套、二套房貸利率政策下限，各銀行首套房實(shí)際利率調(diào)整至LPR減50個(gè)基點(diǎn)即3.45%，二套房貸利率相應(yīng)調(diào)整。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

5月17日，央行連發(fā)三大房貸新政，涉及降低房貸最低首付比例、下調(diào)住房公積金貸款利率，以及取消全國(guó)層面的房貸利率下限。此次新政后，商貸首付比例和公積金貸款利率均降至歷史新低，商貸利率下限取消創(chuàng)歷史最寬松水平。

證券時(shí)報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，繼5月17日宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率后，已經(jīng)有北京、上海、深圳、廣州、鄭州、合肥、長(zhǎng)沙等多地跟進(jìn)落實(shí)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，目前多地已宣布下調(diào)公積金貸款利率，降低購(gòu)房者置業(yè)成本。根據(jù)央行信息，新政前，除北上廣深等8個(gè)城市外，其他城市首套、二套的首付比例均已選擇執(zhí)行20%、30%的全國(guó)底線政策，預(yù)計(jì)接下來(lái)大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調(diào)首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進(jìn)行政策調(diào)整。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，武漢、合肥等地將首付比例降至15%，信號(hào)意義非常強(qiáng)，說(shuō)明各地首付比例會(huì)有持續(xù)下降的空間，預(yù)計(jì)所有二線城市的首套房貸最低首付比例都有可能下調(diào)至15%，這將對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍具有積極作用，客觀上對(duì)于5、6月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也具有積極的意義。