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多地積極響應(yīng)！

中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

證券時報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在央行政策發(fā)布后，北京、上海、深圳、廣州、東莞、中山、江門、汕頭、蘇州、合肥、南京、成都、重慶、長沙、鄭州、湖北等地住房公積金中心積極響應(yīng)，紛紛下調(diào)公積金貸款利率。

此次利率下調(diào)后，貸款人能省多少呢？以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。住建部將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

廣東多地下調(diào)公積金貸款利率

5月18日，深圳市住房公積金管理中心發(fā)文稱，深圳住房公積金貸款利率下調(diào)?！渡钲谑凶》抗e金貸款管理規(guī)定》第二十三條規(guī)定，公積金貸款發(fā)放后，遇國家公積金貸款利率調(diào)整的，公積金中心應(yīng)當(dāng)按季度對貸款利率進(jìn)行調(diào)整。2024年5月18日之前深圳市已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的利率。2024年5月18日之前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，以及2024年5月18日（含）之后申請的個人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。

廣州市住房公積金管理中心5月17日公告，自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對于2024年5月18日起發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行新利率；2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，根據(jù)借款合同約定自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。

東莞市住房公積金管理中心5月17日也發(fā)布通知，2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。2024年5月18日前已發(fā)放未結(jié)清的個人住房公積金貸款于2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

江門市發(fā)布通知，根據(jù)2024年5月17日《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，江門市個人住房公積金貸款利率調(diào)整如下：

首套個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）由2.6%下調(diào)為2.35%，5年以上由3.1%下調(diào)為2.85%。

第二套個人住房公積金貸款利率。5年以下（含5年）由3.025%下調(diào)為2.775%，5年以上由3.575%下調(diào)為3.325%。

2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

汕頭市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知，其中提出，自2024年5月18日后發(fā)放的個人住房公積金貸款（包括2024年5月18日前受理但未放款的住房公積金貸款），首套房按照5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.35%、5年以上利率調(diào)整為2.85%的新利率執(zhí)行；二套房按照5年以下（含5年）利率調(diào)整為2.775%、5年以上利率調(diào)整為3.325%的新利率執(zhí)行。2024年5月18日前已放款的個人住房公積金貸款（含貼息貸款中公積金貸款部分），自2025年1月1日執(zhí)行新利率。

據(jù)中山發(fā)布消息，對于2024年5月18日以前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。2024年5月18日后申請的個人住房公積金貸款，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。

北京、上海等地也下調(diào)

5月18日，上海公積金公眾號發(fā)布關(guān)于調(diào)整本市個人住房公積金貸款利率的通知，根據(jù)中國人民銀行決定，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。2024年5月18日（含）以后發(fā)放的貸款執(zhí)行調(diào)整后的利率；2024年5月18日之前已發(fā)放的貸款，貸款期限為1年的，執(zhí)行原借款合同利率，貸款期限在1年以上的，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

據(jù)湖北住建消息，截至今天上午，湖北17個市州已全部下調(diào)個人住房公積金貸款利率。對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對于2024年5月18日前已受理未放款的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對于2024年5月18日（含）后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

另據(jù)央廣網(wǎng)消息，記者致電北京住房公積金管理中心，工作人員稱，目前北京已執(zhí)行貸款利率下調(diào)。工作人員進(jìn)一步解釋，對于2024年5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，仍執(zhí)行原個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。對于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。此外，北京住房公積金管理中心工作人員介紹，貸款人無需另外申請，貸款利率會自動下調(diào)，若貸款人不更改每月還款金額，則會自動計(jì)算為多還本金，少還利息。

此外，蘇州、合肥、南京、成都、重慶、長沙、太原、鄭州、昆明、江西、海南等地也發(fā)通知稱，2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個人住房公積金貸款，按新利率執(zhí)行。2024年5月18日前發(fā)放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執(zhí)行。

不過也有個別地方有細(xì)節(jié)不同，比如蘇州、南京和太原等地，對于2024年5月18日前申請且未發(fā)放的個人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。成都則是，2024年5月18日之前發(fā)放的住房公積金貸款：貸款期限在1年以上的，貸款利率將在2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整；貸款期限為1年的，貸款利率不作調(diào)整。

利率下調(diào)能省多少錢？

據(jù)中國建設(shè)報(bào)消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司相關(guān)負(fù)責(zé)人接受采訪時表示，住房公積金長期向中低收入群體提供低息購房貸款，滿足居民住房需求，深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極發(fā)揮住房公積金作用，解決繳存人住房問題。2012年以來，累計(jì)發(fā)放住房公積金個人住房貸款12.9萬億元，貸款余額從2.7萬億元增長到2023年的7.8萬億元，支持近5000萬繳存人實(shí)現(xiàn)住有所居，其中80%以上為購買首套住房。近年來，住房公積金個人住房貸款持續(xù)保持連年穩(wěn)定增長，2023年貸款余額增長近7%，新發(fā)放貸款同比增長超過24%，有力支持了繳存人住房消費(fèi)。

為加大對繳存人貸款的支持力度，按照國務(wù)院有關(guān)部署，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部積極研究，將下調(diào)住房公積金個人住房貸款利率納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展一攬子工作考慮，與人民銀行共同推動政策出臺實(shí)施。為使政策落實(shí)到位，5月17日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個人住房貸款利率下調(diào)相關(guān)工作的通知》，指導(dǎo)各地住房公積金管理機(jī)構(gòu)抓好落實(shí)，切實(shí)讓廣大繳存人享受這項(xiàng)惠民政策。

上述負(fù)責(zé)人指出，貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。

該負(fù)責(zé)人還表示，住建部將指導(dǎo)城市住房公積金管理中心按照規(guī)定，做好政策銜接工作，確保繳存人能夠第一時間享受到政策優(yōu)惠。

多地調(diào)整公積金貸款政策

另外，陜西、杭州、合肥還調(diào)整了公積金貸款政策。

5月17日，陜西省住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》。通知提出，首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和不超過40年，貸款期限最長為30年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

5月17日，杭州住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)政策的通知。通知提出，家庭住房套數(shù)以購房所在地房產(chǎn)管理部門出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。住房公積金貸款首套房、二套房政策根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認(rèn)定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺查詢結(jié)果為準(zhǔn)。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。通知自2024年5月15日起施行。合同網(wǎng)簽時間在2024年5月9日及以后的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，新建商品房以商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)，二手住房以房屋網(wǎng)簽轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。2024年5月9日前已完成合同簽訂的，按原有信貸政策執(zhí)行。

5月17日，合肥市住房公積金管理委員會辦公室發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市個人住房公積金最高可貸額度的通知》。通知提出，借款人家庭夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高貸款額度由原55萬、65萬元上調(diào)至100萬元；借款人單方按規(guī)定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高貸款額度由原45萬、55萬元上調(diào)至70萬元。符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由原75萬元上調(diào)至120萬元；單方按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度由原65萬元上調(diào)至84萬元。

校對：王錦程