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5月17日，中資房地產(chǎn)概念股美股盤前上漲，房多多盤前一度漲超400%；貝殼盤前漲超9%。

5月17日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)文稱，首套住房商貸、二套住房商貸最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、不低于25%。政策端強(qiáng)勁發(fā)力給市場(chǎng)注入了“強(qiáng)心劑”，市場(chǎng)反應(yīng)積極。

A股市場(chǎng)方面，房地產(chǎn)板塊中萬科A、綠地控股、榮安地產(chǎn)、金地集團(tuán)、等20余股盤中漲停。房地產(chǎn)服務(wù)板塊中，特發(fā)服務(wù)、我愛我家、南都物業(yè)等漲幅居前。

港股方面，內(nèi)房股集體拉升，融創(chuàng)中國漲超25%，雅居樂集團(tuán)漲超24%，萬科企業(yè)漲超19%，中國金茂、美的置業(yè)、富力地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、越秀地產(chǎn)漲超10%。

物管股強(qiáng)勢(shì)上攻，恒大物業(yè)漲超34%，合景悠活漲超18%，遠(yuǎn)洋服務(wù)漲超17%，浦江中國漲超16%，融創(chuàng)服務(wù)、時(shí)代鄰里、佳兆業(yè)美好、碧桂園服務(wù)上漲。

5月17日，央行連續(xù)發(fā)布三條重磅房地產(chǎn)新政，涉及降首付、降商業(yè)貸款利率和公積金貸款利率。其中，在商業(yè)貸款利率方面，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

在公積金利率方面，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

在降首付方面，對(duì)于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

國聯(lián)證券認(rèn)為，隨著政策逐步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)信心有望得到提振，帶動(dòng)銷量回暖。同時(shí)，房企高成本項(xiàng)目逐漸消化完畢，毛利率有望觸底反彈。行業(yè)筑底有望加速完成，板塊估值或?qū)⒅鸩叫迯?fù)。建議關(guān)注核心區(qū)域土儲(chǔ)豐富、融資通道暢通的央國企，以及具備改善性產(chǎn)品塑造能力的優(yōu)質(zhì)房企。