亚洲小说图片区综合在线,日本公厕撒尿高清视频,国产又黄又湿又刺激网站,少妇自慰毛多水多

受春節(jié)假期影響，2月房企融資規(guī)模下降。

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月65家典型房企的融資總量環(huán)比減少47.2%，同比減少49.3%，創(chuàng)2021年以來(lái)的單月新低。

值得注意的是，今年政府工作報(bào)告及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在民生主題記者會(huì)上均再次強(qiáng)調(diào)，對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求要一視同仁給予支持。同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在加快建立，優(yōu)質(zhì)“白名單”項(xiàng)目的融資也有了初步的落地。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在防范化解風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)下，未來(lái)企業(yè)端資金支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)，融資問(wèn)題有望得到改善，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有望進(jìn)一步化解。

融資規(guī)模創(chuàng)2021年以來(lái)單月新低

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月65家典型房企的融資總量為218.87億元，環(huán)比減少47.2%，同比減少49.3%，創(chuàng)2021年以來(lái)的單月新低，其中春節(jié)假期帶來(lái)了一定的影響。

在融資結(jié)構(gòu)方面，2月房企境內(nèi)債權(quán)融資109.7億元，環(huán)比減少68.5%，同比減少72.1%；資產(chǎn)證券化融資為109.17億元，環(huán)比增加481.3%，同比增加504.8%，主要是因?yàn)?月華潤(rùn)置地的消費(fèi)類公募REITs成功發(fā)行，融資總額約為69.18億元。

2月，房企債券發(fā)行72.5億元，環(huán)比減少70.2%，同比減少72.8%。2月沒(méi)有房企境外發(fā)債，因此72.5億元均是境內(nèi)債，境內(nèi)債發(fā)債規(guī)模環(huán)比減少69.3%，同比減少70.5%。其中，公司債發(fā)行7.5億元，環(huán)比增加7.1%，同比減少94.9%；中期票據(jù)發(fā)行20億元，環(huán)比減少89.2%，同比減少20%，境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是保利發(fā)展、華僑城、招商蛇口等國(guó)企、央企。

克而瑞研究中心指出，由于境內(nèi)發(fā)債的企業(yè)仍然主要是國(guó)企央企，因此境內(nèi)融資成本2.91%，環(huán)比降低0.42pct，同比降低1.25pct，仍然保持在較低的水平。

從具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，2月債券發(fā)行量最大的企業(yè)是保利發(fā)展，發(fā)行了1筆25億元的超短融。2月發(fā)行債券的企業(yè)有5家，與上月相比減少7家。從發(fā)債年限來(lái)看，華發(fā)股份發(fā)行了一筆期限長(zhǎng)達(dá)5年的公司債，是2月發(fā)行期限最長(zhǎng)的債券。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來(lái)看，招商蛇口發(fā)行的1筆超短融利率為2.27%，是2月房企發(fā)行的所有債券中最低。

從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，65家典型房企的累計(jì)融資總量為633.41億元，同比減少37.62%。

另?yè)?jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2月共有19筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為394億元，環(huán)比減少2%。提前關(guān)注到3月將有19筆債券到期，剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為581億元，環(huán)比增長(zhǎng)47%。

今年資金支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)

值得注意的是，今年政府工作報(bào)告中再次強(qiáng)調(diào)“對(duì)不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持”；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在民生主題記者會(huì)上也表示，今年重點(diǎn)工作之一是防風(fēng)險(xiǎn)，要一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

倪虹還表示，為一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家金融監(jiān)管總局指導(dǎo)地方建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，按照“一項(xiàng)目一方案”提出項(xiàng)目“白名單”。截至目前，全國(guó)31個(gè)省312個(gè)城市已經(jīng)建立了房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，涉及項(xiàng)目超過(guò)6000個(gè)，其中82%是民營(yíng)和混合所有制企業(yè)的項(xiàng)目。截止到2月底，已經(jīng)通過(guò)商業(yè)銀行審批的貸款超過(guò)2000億元。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，從政策落實(shí)來(lái)看，通過(guò)融資協(xié)調(diào)機(jī)制推送房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”落實(shí)項(xiàng)目融資是支持房企融資的主要方式。融資協(xié)調(diào)機(jī)制的加快建立，有利于房地產(chǎn)企業(yè)特別是部分民企的資金流動(dòng)性得到改善。與此同時(shí)，隨著項(xiàng)目資金逐漸落位，項(xiàng)目的建設(shè)也將加速推進(jìn)，整體對(duì)市場(chǎng)的正向影響也有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。在防范化解風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)下，未來(lái)企業(yè)端資金支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)，如金融機(jī)構(gòu)盡職免責(zé)細(xì)則有望逐漸落地，促進(jìn)各項(xiàng)政策能夠?qū)嵸|(zhì)性見效。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヒ脖硎?，穩(wěn)主體是穩(wěn)地產(chǎn)的重要方面，綜合近期各地融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地情況可見，民營(yíng)房企項(xiàng)目也獲得了相當(dāng)政策支持，例如廣東省民企和混合所有制房企項(xiàng)目獲得新增融資貸款占比高達(dá)98%，農(nóng)行披露對(duì)接的貸款項(xiàng)目主體中民營(yíng)企業(yè)等非國(guó)有企業(yè)占比超過(guò)80%。2月29日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制視頻調(diào)度會(huì)強(qiáng)調(diào)，按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。整體來(lái)看，房企的融資環(huán)境持續(xù)改善，優(yōu)質(zhì)“白名單”項(xiàng)目的融資也有了初步的落地，但是對(duì)于房企整體融資的改善效果仍然有待觀察。

在銀河證券地產(chǎn)分析師胡孝宇看來(lái)，政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“標(biāo)本兼治化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)”，今年供給側(cè)或?qū)⒊掷m(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)面臨的融資問(wèn)題或有望得到改善，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有望得到進(jìn)一步化解。

此外，對(duì)于支持房企融資的建議，中指研究院表示，一是，切實(shí)落實(shí)“一視同仁”支持房企融資，金融機(jī)構(gòu)“盡職免責(zé)”、“三個(gè)不低于”要有切實(shí)可操作性的措施，使政策效果充分顯現(xiàn)。二是，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制要加快落地見效，協(xié)調(diào)機(jī)制要常態(tài)化運(yùn)行，重點(diǎn)支持民營(yíng)及混合所有制房企，評(píng)估協(xié)調(diào)機(jī)制運(yùn)行中存在的問(wèn)題，及時(shí)改進(jìn)，提高措施的針對(duì)性和有效性。三是，退還房企前期相關(guān)投入及緩交土地出讓金，減小資金壓力。建議退還參與城中村改造企業(yè)保證金及前期投入，緩解民營(yíng)房企現(xiàn)金流緊張情況。再者，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)進(jìn)行減緩，支持延長(zhǎng)土地款支付時(shí)間，允許以銀行保函代替競(jìng)買保證金，允許1年內(nèi)分期繳納土地出讓金，分期繳納土地出讓價(jià)款的，在約定分期繳納期限內(nèi)不計(jì)利息。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：王朝全