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今年3月，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范城市更新實(shí)施工作的若干意見》，其中提到建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。至此，四個(gè)一線城市均已開始探索房票政策。

城市更新領(lǐng)域里的房票安置并不是新生事物，但一線城市積極開展房票政策探索依舊引起高度關(guān)注。記者注意到，近日一些社交媒體傳出深圳有舊改項(xiàng)目將給回遷業(yè)主提供房票的選項(xiàng)，真相到底如何？記者對(duì)此進(jìn)行實(shí)探。

目前并沒有“房票”的選項(xiàng)

走進(jìn)深圳羅湖的螺嶺片區(qū)，時(shí)間仿佛回到了上世紀(jì)80年代。

羅湖螺嶺片區(qū) 吳家明/攝

“我們?cè)谶@里做生意已經(jīng)十幾年，最近聽房東說(shuō)這片準(zhǔn)備拆遷改造?！币患壹Z油店鋪的店主對(duì)記者表示，“這個(gè)片區(qū)的生活、交通、學(xué)校等配套條件非都非常優(yōu)越，拆遷的事情其實(shí)已經(jīng)提過(guò)很多次，但這次看來(lái)是真的要?jiǎng)悠饋?lái)了?！?/p>

記者查閱發(fā)現(xiàn)，2025年2月12日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目合作單位服務(wù)項(xiàng)目中標(biāo)（成交）結(jié)果公告，確認(rèn)項(xiàng)目合作單位為深圳市天健棚改投資發(fā)展有限公司，經(jīng)查詢工商信息顯示，該公司由深圳市天?。瘓F(tuán)）股份有限公司全資控股。而在3月30日，深圳市羅湖區(qū)東門街道辦事處發(fā)布關(guān)于深圳市羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋物業(yè)權(quán)利人核實(shí)結(jié)果公示（第三批次）。

有當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)記者說(shuō)，一些網(wǎng)絡(luò)媒體和房地產(chǎn)中介表示這個(gè)項(xiàng)目有望成為深圳首個(gè)推出房票的拆遷項(xiàng)目，并以此招攬二手房買賣生意。對(duì)于房票，大多數(shù)受訪居民均表示不太了解這種補(bǔ)償方式。

羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部 吳家明/攝

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，“羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)指揮部”已經(jīng)建成，有一些居民正在現(xiàn)場(chǎng)查看張貼出來(lái)的《羅湖區(qū)螺嶺片區(qū)改造項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償方案（征求意見稿）》的主要條款，以經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的商品性質(zhì)房屋為例，方案給出了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?duì)于房票，記者向指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行咨詢，對(duì)方表示目前并沒有房票的選項(xiàng)。有現(xiàn)場(chǎng)的工作人員也表示，請(qǐng)勿輕信市場(chǎng)傳言，一切以官方信息為準(zhǔn)。

在螺嶺片區(qū)，記者看到一些房屋已經(jīng)開始拆除。吳家明/攝

在螺嶺片區(qū)，記者看到一些房屋已經(jīng)開始拆除，拆除范圍屬于“東園坊舊城改造項(xiàng)目”。而在中興路的另一側(cè)，則是正在建設(shè)的湖貝城市更新項(xiàng)目。

多數(shù)居民希望“了解”房票

房票一般是指在實(shí)施城中村和舊城改造時(shí)，被拆遷人的房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，由區(qū)政府指定單位出具給被拆遷人在特定時(shí)間、地域和范圍內(nèi)購(gòu)置商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源）的憑證。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，僅2024年全國(guó)就有超過(guò)90個(gè)城（區(qū)）將房票制度納入拆遷安置工具箱，標(biāo)志著這項(xiàng)政策已進(jìn)入規(guī)?；瘧?yīng)用階段。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，廣州的房票探索走在一線城市之首。2024年1月，《廣州市房票安置實(shí)施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，荔灣區(qū)積極探索實(shí)施路徑，在石圍塘舊城改造項(xiàng)目試點(diǎn)率先推進(jìn)房票安置新模式。同年7月，北京發(fā)布《北京市通州區(qū)房票安置實(shí)施方案（試行）》征求意見稿；同年8月，上海金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)發(fā)出上海首張房票。

目前，各地城市更新范圍擴(kuò)大，加之樓市去庫(kù)存的緊迫性，相比通過(guò)市場(chǎng)消化的傳統(tǒng)方式，通過(guò)房票安置的手段進(jìn)行去庫(kù)存，效果更加顯著。有業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，房票成為政府統(tǒng)籌房源的市場(chǎng)化工具后，可減少安置房建設(shè)的財(cái)政支出。與二三線城市相比，一線城市推行房票制度以時(shí)間換空間的效果更明顯。中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅認(rèn)為，長(zhǎng)期來(lái)看，房票的多元化補(bǔ)償可提升更新效率，優(yōu)先推進(jìn)可實(shí)施區(qū)域，縮短舊改周期。房票成為政府統(tǒng)籌房源的市場(chǎng)化工具，可減少安置房建設(shè)財(cái)政支出。另外，房票可跨區(qū)域購(gòu)房，優(yōu)化供需匹配，緩解核心區(qū)住房壓力，激活龍崗、坪山等區(qū)域的樓市流動(dòng)性。

不過(guò)，在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來(lái)，房票安置實(shí)施的難度大，制約因素是被拆遷居民對(duì)于實(shí)物安置的熱衷，以及愿意納入房票的項(xiàng)目，對(duì)于被拆遷居民的適配性如何也很難權(quán)衡。房票安置能見效，關(guān)鍵之一就是嚴(yán)格實(shí)施依法征收補(bǔ)償，對(duì)超出一戶一宅的住戶經(jīng)過(guò)妥協(xié)以后做房票安置。

片區(qū)內(nèi)一些宣傳標(biāo)語(yǔ) 吳家明/攝

記者對(duì)深圳一些城中村的拆遷住戶采訪發(fā)現(xiàn)，他們對(duì)房票的認(rèn)知相當(dāng)于“異地回遷”，部分住戶還是希望回遷到原址。不過(guò)，出于降低拆遷風(fēng)險(xiǎn)的考慮，他們還是愿意去了解房票等補(bǔ)償方式。

校對(duì)：劉星瑩