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陳銘
2025-04-18 09:45
4月9日，成都市正式發(fā)布了2025年土地供應(yīng)計劃，相較2024年減少約2200公頃，同比減少約45.83%。
當天，成都市人民政府辦公廳向各區(qū)（市）縣政府（管委會）、市政府有關(guān)部門、有關(guān)單位轉(zhuǎn)發(fā)通知，成都市規(guī)劃和自然資源局牽頭編制的《成都市各區(qū)2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》（以下簡稱“《用地供應(yīng)計劃》”）已經(jīng)市政府同意，正式發(fā)布，要求相關(guān)部門認真執(zhí)行。
據(jù)悉，《用地供應(yīng)計劃》編制范圍包括成都市各區(qū)范圍（四川天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津區(qū)，下同）。
編制原則為統(tǒng)籌謀劃做好土地市場要素保障服務(wù)，加強閑置存量土地盤活，千方百計不占或少占耕地，實現(xiàn)土地節(jié)約集約高質(zhì)量利用。實行土地要素支撐跟著項目走，對國家、省、市重點建設(shè)項目和民生保障、交通水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地“應(yīng)保盡?！保瑖揽夭环蠂量臻g規(guī)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策和土地供應(yīng)政策的項目用地。同時，要緊跟市場需求形勢，綜合評估商業(yè)存量和未來增量需求，優(yōu)化規(guī)劃布局，精細統(tǒng)籌各區(qū)域供地規(guī)模、結(jié)構(gòu)、節(jié)奏和價格水平，保持區(qū)域供需平衡，保障土地市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《用地供應(yīng)計劃》顯示，2025年度，成都市各區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為2600公頃，相較2024年減少2200公頃。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，2025年度各區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量中，商服類用地168公頃，占比66.46%；工礦倉儲用地607公頃，占比23.35%；住宅類用地460公頃，占比17.69%；公共管理與公共服務(wù)用地515公頃，占比19.81%；交通運輸用地800公頃，占比30.77%；水域及水利設(shè)施用地及其他用地50公頃，占比1.92%。
在供應(yīng)布局方面，2025年度，在各區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)布局上，工礦倉儲用地供應(yīng)主要分布在成都高新區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)等以制造業(yè)、物流倉儲為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域內(nèi)；商服類用地、住宅類用地供應(yīng)主要集中在商品住宅銷售周期較短或在合理區(qū)間及商業(yè)用房庫存量較小區(qū)域；公共管理與公共服務(wù)用地供應(yīng)重點保障各區(qū)域中小學(xué)、幼兒園、養(yǎng)老、綠地、道路、市政設(shè)施、社區(qū)服務(wù)綜合體等涉及民生的基礎(chǔ)配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施項目建設(shè)；交通運輸用地主要用于保障成樂高速擴容、川藏鐵路（新津段）、新雙龍路等重大工程項目；水域及水利設(shè)施用地主要用于保障四川岷江干流新津河段7號攔河閘等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。
今年以來，成都住宅用地土拍市場火爆，持續(xù)刷新樓面成交歷史價。
3月11日，成都舉行3宗純住宅用地拍賣，開發(fā)商競爭十分激烈。證券時報·e公司記者從多個消息源獲悉，其中高新區(qū)一宗約64畝的純住宅地塊，吸引了金茂、華潤、中海、中鐵建等19家房企參加，該地塊起拍價為18600元/㎡，最終由招商蛇口以31700元/㎡的樓面價拿下，溢價率70.43%，成都土拍成交樓面價首次突破3萬元/㎡，創(chuàng)歷史紀錄。此外，當日開拍的另外兩宗住宅用地也競爭激烈，溢價率均超過35%。
時隔約半個月之后（3月27日），成都再次迎來一場備受關(guān)注的土地拍賣，土拍成交樓面價進一步突破4萬元/㎡。據(jù)悉，該地塊系位于金融城3期的純住宅用地，容積率2.5、面積48.74畝，起拍樓面價為20000元/平方米。當天，招商、華潤、中海、中旅、建發(fā)、遠達、華發(fā)等10余家房企參與競拍；經(jīng)過213輪競價，該宗土地最終以41200元/平方米的樓面價成交，再次刷新歷史紀錄，溢價率達106%，競得房企為建發(fā)。
