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4月9日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的50城新房成交報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一季度樓市活躍度較高。2025年一季度，全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積為3229萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3%。

觀察月度數(shù)據(jù)，1—2月份受假期因素影響，有所波動(dòng)，但對(duì)比歷史數(shù)據(jù)表現(xiàn)依然較好。而3月份交易數(shù)據(jù)明顯拉升，環(huán)比增速超過(guò)90%，樓市小陽(yáng)春成色明顯。從各售樓處反饋的情況看，看房量和簽約量總體較好，部分?jǐn)?shù)據(jù)亦會(huì)延續(xù)到二季度的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年一季度全國(guó)50城新房交易市場(chǎng)積極向好，同比增速指標(biāo)呈現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲的向好態(tài)勢(shì)。一方面，這說(shuō)明新房交易的各項(xiàng)政策效應(yīng)積極釋放，包括首付比例下調(diào)、房貸利率下降、稅費(fèi)政策優(yōu)惠等政策，正在降低購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本，促進(jìn)止跌回穩(wěn)目標(biāo)積極見(jiàn)效。另一方面，這也說(shuō)明新房交易市場(chǎng)進(jìn)入到筑底反彈的新階段，為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)向好發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)。

報(bào)告認(rèn)為，一二線城市率先步入正增長(zhǎng)區(qū)間。截至一季度末，全國(guó)50個(gè)一、二、三四線城市年初累計(jì)新建商品住宅成交面積分別為526萬(wàn)、1803萬(wàn)和900萬(wàn)平方米，同比增速分別為14%、10%和-14%。橫向?qū)Ρ瓤矗痪€城市最強(qiáng)，二線城市次之，三四線城市偏弱。這說(shuō)明在止跌回穩(wěn)的過(guò)程中，一二線城市對(duì)政策的吸收效應(yīng)最強(qiáng)，也意味著基本面不錯(cuò)的城市其樓市復(fù)蘇動(dòng)力更強(qiáng)。側(cè)面也說(shuō)明各地要重視城市基本面的修復(fù)，如就業(yè)政策的優(yōu)化、購(gòu)房潛力的挖掘、人口的加快導(dǎo)入等。

從重點(diǎn)城市分析，深圳表現(xiàn)最強(qiáng)。報(bào)告顯示，深圳今年一季度新房成交面積對(duì)比去年一季度的增速為69%。今年一季度深圳買新房的人比去年增加了七成，有兩點(diǎn)原因，一是政策給力。除極少區(qū)域外，深圳購(gòu)房無(wú)限購(gòu)約束，亦為購(gòu)房者創(chuàng)造了較好的入市機(jī)會(huì)。二是城市基本面較好，城市向上向新發(fā)展動(dòng)力強(qiáng)、落戶政策寬松、年輕人導(dǎo)入速度快，這也較好激活了潛在的購(gòu)房需求。

除了此類城市以外，福州廈門等城市的樓市表現(xiàn)也值得關(guān)注。此類城市屬于過(guò)去調(diào)整力度較大的城市，當(dāng)前樓市向好發(fā)展、指標(biāo)較優(yōu)，說(shuō)明深度調(diào)整的城市也迎來(lái)了新一輪筑底反彈的周期。

從交易規(guī)模來(lái)看，成都和杭州為新房交易的主力軍。這兩個(gè)城市新房交易活躍，是典型的新房龍頭城市。地王現(xiàn)象普遍出現(xiàn)在這兩個(gè)城市。從企業(yè)的投資角度看，此類城市新房市場(chǎng)的成長(zhǎng)性很強(qiáng)，疊加“杭州六小龍”“哪吒電影”等熱點(diǎn)事件，城市后續(xù)人口導(dǎo)入速度會(huì)進(jìn)一步加快，這都為新房市場(chǎng)的交易創(chuàng)造良好的條件，反過(guò)來(lái)又會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房企對(duì)此類城市的投資拿地。

展望未來(lái)，報(bào)告認(rèn)為，今年二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向好發(fā)展。一是各類既有的政策將繼續(xù)發(fā)揮好效應(yīng)。除了政策本身的工具效應(yīng)外，由于房?jī)r(jià)開(kāi)始止跌回穩(wěn)或上漲，市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整也會(huì)使得購(gòu)房信心明顯增加，側(cè)面使得政策的效應(yīng)發(fā)揮更好。

二是一季度各類增量政策進(jìn)一步增強(qiáng)了入市信心。比如說(shuō)部分城市提出的“低月供”政策，進(jìn)一步打通了市場(chǎng)堵點(diǎn)，其有助于促進(jìn)購(gòu)房者入市積極性的增加。而對(duì)于近期出臺(tái)的住宅項(xiàng)目規(guī)范等，市場(chǎng)關(guān)注度很高，也在很大程度上增強(qiáng)了大家對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的信心和期待。

三是購(gòu)房需求持續(xù)釋放，包括近期各地在城中村改造等方面持續(xù)推進(jìn)房票等政策，以及就業(yè)領(lǐng)域的支持工作等，都為后續(xù)購(gòu)房需求潛力挖掘創(chuàng)造了更好基礎(chǔ)。此類利好因素，都將有力促進(jìn)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的向好發(fā)展。