證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-04-02 22:55
3月31日，綠城中國（03900）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。綠城中國董事會主席、非執(zhí)行董事劉成云，執(zhí)行董事、行政總裁郭佳峰，執(zhí)行總裁耿忠強等管理層出席會議現(xiàn)場。此前，綠城中國發(fā)布2024年年度業(yè)績，取得收入約人民幣1585.46億元，同比增長20.7%；股東應占利潤約人民幣15.96億元。
在會上，劉成云對行業(yè)發(fā)展表達看法。劉成云表示，當前房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”需要一定時間，根據(jù)成熟房地產(chǎn)市場經(jīng)驗，房地產(chǎn)市場從深度調(diào)整、過渡到筑底企穩(wěn)、再到市場拉升，不是一蹴而就的，這一過程中的宏觀經(jīng)濟走勢、購房者預期信心、市場庫存去化等多種因素會導致這個階段需要一定時間。
同時，各城市止跌回穩(wěn)周期不同步。一二線城市比三四線城市率先企穩(wěn)，二線城市企穩(wěn)存在分化，如杭州、成都表現(xiàn)較為突出。
此外，當前房地產(chǎn)市場優(yōu)質(zhì)項目頭部效應凸顯。自去年四季度以來，多城市房地產(chǎn)市場銷量向位置好、產(chǎn)品力強、性價比高的項目進一步集中，品牌房企產(chǎn)品力強的新盤表現(xiàn)尤為突出。
在房地產(chǎn)行業(yè)進入“存量博弈、品質(zhì)制勝”的新發(fā)展階段，綠城中國將堅守市場化機制，在行業(yè)換擋升級期著力把握結(jié)構(gòu)性機遇。
在投資方面，堅持“確保安全性，突出流動性，均衡盈利性”，除聚焦一二線核心城市外，更加重視對項目自身質(zhì)地的研判，關(guān)注非熱點城市優(yōu)質(zhì)板塊的結(jié)構(gòu)性機會；銷售方面，更加關(guān)注權(quán)益銷售和存量去化，適時調(diào)整銷售規(guī)模及其他經(jīng)營指標，保障公司健康及可持續(xù)發(fā)展；產(chǎn)品方面，將堅持“產(chǎn)品主義”，推動好房子體系全面升級，持續(xù)引領高端產(chǎn)品，提升中高端產(chǎn)品性價比。
數(shù)據(jù)顯示，2024年，綠城中國全年新增項目42個，總建筑面積約418萬平方米，預計新增貨值達1088億元，位列行業(yè)第四?！敖衲甓?，杭州、蘇州等城市有很好的地塊供應，3月底我們已經(jīng)完成超過500億貨值的土地投資，相當于去年全年的一半水平?！惫逊逶跁媳硎尽?/p>
華創(chuàng)證券分析師表示，建設好房子的關(guān)鍵在于兩個方面：一是具備豐富的高端改善型產(chǎn)品操盤經(jīng)驗，在當前同質(zhì)化產(chǎn)品競爭激烈的背景下，居民不再基于房價上漲預期購房，住宅開始演繹消費品屬性；二是具備持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力，具備一整套產(chǎn)品研發(fā)體系的房企，可以持續(xù)賦能項目進行產(chǎn)品創(chuàng)新升級，在競爭中處于相對優(yōu)勢。
