中國基金報
方麗 張燕北
2025-04-02 08:38
房企一季度銷售業(yè)績披露揭榜，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地位居前三。當(dāng)下熱銷項目多數(shù)集中于一二線熱點城市及核心區(qū)域，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水判斷，短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)。
TOP10揭曉
中指研究院3月31日發(fā)布《2025年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》顯示，2025年1—3月，TOP100房企銷售總額為8101.0億元，同比下降9.8%。3月單月，TOP100房企銷售額同比下降10.6%。
從企業(yè)角度，保利發(fā)展、綠城中國、華潤置地位居銷售前三，銷售額分別為630億元、523億元、512億元。與1—2月情況相比，綠城中國銷售額突增約300億元，由銷售榜第四位升至第二位。
銷售額TOP10的銷售額金額門檻為230億元，按銷售規(guī)模排名第四至十位分別為，中海地產(chǎn)、招商蛇口、萬科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)；與上年同期相比，萬科由第三位下降至第六位。
進(jìn)一步統(tǒng)計顯示，2025年1—3月，各陣營房企銷售額均有下降。其中，TOP10房企銷售額均值下滑幅度最小，顯示集中度提升趨勢，具體金額較上年下降7.2%達(dá)398.1億元；TOP51-100房企銷售額均值為23.2億元，同比下降12.5%。與之相對應(yīng)的是百億以上銷售規(guī)模陣營17家，也較去年同期減少4家。
核心城市成交或繼續(xù)修復(fù)
不過應(yīng)看到，自去年四季度以來，重點城市新房銷售量已連續(xù)兩個季度保持修復(fù)態(tài)勢，二手房成交實現(xiàn)明顯增長，市場“止跌回穩(wěn)”已經(jīng)取得一定成效。一季度，多項目熱銷甚至出現(xiàn)“日光”，也是市場提振的良好信號，當(dāng)前熱銷項目多數(shù)集中于一二線熱點城市及核心區(qū)域。
“高能級城市政策優(yōu)化力度不斷加大，廣州全面取消限購，北京、上海、深圳對限購、限貸政策進(jìn)行了多輪優(yōu)化放松，核心二線城市限購、限貸政策全面放開，政策利好之下，加之近兩年多個城市推出了一批地理位置優(yōu)越、配套完善的優(yōu)質(zhì)地塊，房企在拿地后盡快推動項目開盤入市，抓住政策機(jī)遇期快速去化?！眲⑺治龅?。
除了銷售表現(xiàn)亮眼，一二線熱點城市土拍市場也不斷升溫，一季度，北京、杭州、成都等地成交樓面價均創(chuàng)新高。成都在一個月內(nèi)兩次刷新涉宅用地成交樓面價最高紀(jì)錄：3月11日，成都高新區(qū)桂溪街道銅牌村9組、10組地塊成交樓面價31700元/平方米。3月27日，成都金融城三期H10地塊被建發(fā)以高溢價率106%獲取，成交樓面價達(dá)41200元/平方米。
分析人士表示，核心城市多宗地塊成交樓面價迭創(chuàng)新高，折射出房企對核心城市新房市場銷售回穩(wěn)的看好，補(bǔ)倉意愿較高，同時房企年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。
展望后市，劉水判斷隨著各項政策落實將加快，預(yù)計短期核心城市成交量有望繼續(xù)修復(fù)，一線及核心二線城市市場有望率先“止跌回穩(wěn)”。
