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3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開(kāi)2024年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。美的置業(yè)總裁兼執(zhí)行董事王大在表示，公司預(yù)計(jì)2025年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)不低于25%，歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)不低于20%。2025年，開(kāi)發(fā)服務(wù)將為上市公司平臺(tái)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)。未來(lái)三年內(nèi)，物管服務(wù)及開(kāi)發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺(tái)中規(guī)模占比會(huì)保持在70%左右。

美的置業(yè)董事會(huì)主席、執(zhí)行董事郝恒樂(lè)表示，在中國(guó)房地產(chǎn)從“增量開(kāi)發(fā)”轉(zhuǎn)向“存量運(yùn)營(yíng)”的背景下，美的置業(yè)2024年選擇剝離房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，通過(guò)資產(chǎn)重組，上市公司大幅降低有息負(fù)債，且整合優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，將5座優(yōu)質(zhì)商業(yè)體及3座正在開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目納入新上市平臺(tái)。重組之后，公司并未采用完全輕資產(chǎn)模式，而是輕重結(jié)合模式，將充分發(fā)揮公司的品牌、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢(shì)，計(jì)劃用3年多時(shí)間再造一個(gè)新的美的置業(yè)。

美的置業(yè)總裁兼執(zhí)行董事王大在介紹，重組完成后，上市平臺(tái)的業(yè)務(wù)由四大板塊構(gòu)成，即開(kāi)發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及房地產(chǎn)科技。公司預(yù)計(jì)2025年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長(zhǎng)不低于25%，歸母凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)不低于20%。未來(lái)三年內(nèi)，物管服務(wù)及開(kāi)發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺(tái)中規(guī)模占比會(huì)保持在70%左右，其核心收入均來(lái)自母公司開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)過(guò)往及未來(lái)的穩(wěn)定交付。從更長(zhǎng)遠(yuǎn)的未來(lái)看當(dāng)下，經(jīng)重組后的上市平臺(tái)僅處于發(fā)展的初始階段，未來(lái)可拓展空間廣闊。

根據(jù)美的置業(yè)2024年年報(bào)，2024年上市公司保留業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入37.3億元，同比增長(zhǎng)33%；毛利率35.7%；歸母核心凈利潤(rùn)5億元，同比增長(zhǎng)25%。其中，物管服務(wù)板塊收入18.4億元，同比增長(zhǎng)13%；資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)板塊收入為9.87億元，同比增長(zhǎng)91.8%。

盡管2024年物管服務(wù)和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)兩個(gè)板塊的收入占比較高，但美的置業(yè)執(zhí)行董事劉敏表示，這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。從營(yíng)收占比趨勢(shì)來(lái)看，2024年10月22日重組后新增的開(kāi)發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)，承接控股股東既有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源的全鏈條管理?；谥亟M完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因，于年內(nèi)只確認(rèn)兩個(gè)月的收入2.9億元，占整體營(yíng)收比重僅為8%。2025年，開(kāi)發(fā)服務(wù)收入將會(huì)進(jìn)行全年確認(rèn)，四大板塊的營(yíng)收占比也將相對(duì)均衡。

劉敏進(jìn)一步表示，從業(yè)務(wù)板塊布局來(lái)看，對(duì)存量市場(chǎng)的價(jià)值挖掘以及同業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠。對(duì)于公司而言，除此之外，基于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全價(jià)值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)存量市場(chǎng)復(fù)合能力的構(gòu)建，也是為新的上市平臺(tái)發(fā)展打造可持續(xù)增長(zhǎng)的動(dòng)力。

王大在也指出，從2024年的營(yíng)收占比來(lái)看，物管服務(wù)收入占比高達(dá)49%，且利潤(rùn)和現(xiàn)金流的貢獻(xiàn)也非常大。2025年，開(kāi)發(fā)服務(wù)將為上市公司平臺(tái)提供新的增長(zhǎng)點(diǎn)，物管服務(wù)收入占比將會(huì)相應(yīng)下降，但按照大體測(cè)算，也能保持在40%左右的水平。因此，物管服務(wù)不論當(dāng)前還是未來(lái)都是上市平臺(tái)非常重要的構(gòu)成部分。

校對(duì)：彭其華