券商中國
余世鵬
2025-04-02 23:41
又一地發(fā)布穩(wěn)樓市新政。
3月31日，南京召開新聞發(fā)布會，發(fā)布了“房七條”穩(wěn)樓市新政。其中提出，全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制、加大住房公積金支持、加大青年人剛性購房政策支持、進(jìn)一步滿足居民置換改善需求等。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京全面取消限購充分說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度的購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。
南京發(fā)布“房七條”政策
3月31日，南京召開新聞發(fā)布會，通報進(jìn)一步促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策并答記者問。
一是加大青年人剛性購房政策支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行針對性推出低首付、低利息、低月供、寬期限的特色化金融產(chǎn)品，有效降低45歲以下青年人購買商品住房門檻（含新房和二手房），各區(qū)可結(jié)合實際疊加人才房票、租金抵房款、先租后售、貼息消費等支持政策，助力各類青年人實現(xiàn)住有所居。目前南京銀行、江蘇銀行已分別推出針對青年人在寧置業(yè)的特色金融產(chǎn)品。
二是進(jìn)一步滿足居民置換改善需求。優(yōu)化拓展住房消費“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)企業(yè)補助，金融機構(gòu)支持，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)幫賣等方式，組織引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)開展“買新助賣舊”活動，首批政府補助資金1億元，先購先得，補助標(biāo)準(zhǔn)為購買“買新助賣舊”名錄庫內(nèi)新建商品住房合同金額的1%，疊加開發(fā)企業(yè)促銷優(yōu)惠，促進(jìn)各類住房改善需求加速釋放。
三是加快滿足被征收群眾安置需求。推動既有庫存商品房全部納入房票超市，加大房票兌付金融支持，推行“全城通兌”和“電子房票”，有效滿足被征收群眾多樣化住房需求。
四是全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制。自2025年3月31日起，全市范圍內(nèi)取消限售，商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后即可上市交易，有效滿足居民各類住房置換需求。
五是進(jìn)一步加大住房公積金支持。擴大《關(guān)于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款實施細(xì)則》的實施范圍，購房人的父母、子女符合提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房款，同時將該細(xì)則的實施期限延長至2026年12月31日。進(jìn)一步擴大提取住房公積金按月直付房租業(yè)務(wù)范圍，更好滿足新市民、青年人等群體的租房安居需求。
六是進(jìn)一步盤活企業(yè)存量閑置資產(chǎn)。加大商辦用地、科研用地及低效用地再開發(fā)政策執(zhí)行力度，盤活存量閑置土地，有效增加改善型住宅供給。
七是著力提升城市居住環(huán)境品質(zhì)。用足用好國家支持政策，加大各類資金獎勵力度，持續(xù)推進(jìn)城市更新，加力實施城中村改造，不斷滿足人民群眾對美好生活的向往。
二季度購房政策將持續(xù)寬松
對于南京公積金新政，南京住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次公積金管理部門根據(jù)南京市購房群體的年齡結(jié)構(gòu)、置業(yè)傾向、資金需求等方面，推出了住房公積金“全家桶”政策，擴大了提取住房公積金支付購房首付款的范圍——從購房人本人和購房人的配偶，擴大到購房人的父母和子女，支持購房人通過家庭互助，拓寬購房資金來源，減輕購房首付壓力，早日圓上“安居夢”和“宜居夢”。
對于“以舊換新”政策，南京市住房保障和房產(chǎn)局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年“以舊換新”針對新房購置的補助主要分為兩個部分，第一，政府給予新房合同金額1%的補助，首批政府補助資金金額總計1億元，以完成網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，先購先得；第二，開發(fā)企業(yè)給予不低于新房首付款3—5%的補助。假設(shè)客戶購買一套合同總價為500萬的新房，支付首付款200萬，如開發(fā)企業(yè)給予的補助按5%計算，則購房人可享受開發(fā)企業(yè)補助約10萬，加上政府補助的5萬，總計約15萬。
對于南京全面取消限售政策，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這充分說明各地積極落實“因城施策調(diào)減限制性措施”的政策精神，亦說明二季度的購房相關(guān)政策將持續(xù)寬松，為房地產(chǎn)市場向好發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，取消限售政策后，商品住房的上市交易將不再受到時間或其他條件限制，這將極大地提高房屋交易市場的流動性，有助于改善型購房需求的釋放，疊加近期全國房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，以及近期各地高溢價地塊頻出，客觀上有助于促進(jìn)房屋交易市場的活躍。
責(zé)編：戰(zhàn)術(shù)恒
排版：羅曉霞
校對：劉星瑩
