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3月31日，天津市住房公積金管理中心微信公眾號發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，涉及第二套住房最低首付款比例調(diào)整和還款方式變更，新政自2025年4月1日起施行。

通知表示，繳存人申請公積金貸款購買家庭第二套住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。貸款受理日期在2025年3月31日(含當(dāng)日)之前的，仍按前述通知施行前的政策執(zhí)行。貸款受理日期為貸款銀行向市住房公積金管理中心提交繳存人貸款申請之日。借款合同約定的公積金貸款期限為一年以上的，借款人在償還貸款期間可以申請變更還款方式。通知自2025年4月1日起施行，有效期5年。

公開信息顯示，近年來全國范圍內(nèi)已有多個(gè)省、市下調(diào)公積金貸款首付比。

首個(gè)宣布降低公積金貸款購買首套房首付比例的城市是駐馬店。2020年2月21日，駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%，二套房貸款首付比例仍執(zhí)行30%不變。

2022年1月12日，廣西北海市公積金中心發(fā)布通知，將繳存公積金職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的最低首付款比例由60%下調(diào)至40%，成為當(dāng)年全國首個(gè)降低首付比例的城市。

首個(gè)提出下調(diào)公積金首付比例的省份是福建省，該省自2024年10月1日起，對擁有1套住房并結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款購房的，最低首付比例下調(diào)至20%。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付比例為15%。

此外，上饒、阜陽、濟(jì)南、株洲、成都、深圳、龍巖、廣州、上海等多個(gè)城市也在2025年后下調(diào)一、二套房的公積金首付比例。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)指出，止跌回穩(wěn)已經(jīng)成為當(dāng)前各個(gè)城市樓市政策的首要任務(wù)，從儲備政策空間來看，大部分城市都已經(jīng)取消了限制性政策，但公積金政策還有調(diào)整的空間。過去的公積金政策更多在支持剛需群體，而改善需求現(xiàn)在已經(jīng)成為需求主力，也是政策支持的方向，因此，公積金政策也需要進(jìn)一步調(diào)整，尤其是針對二套及以上住房。

他指出，從公積金自身來看，由于住房銷售規(guī)模的下降，公積金的使用效率也受到影響，通過提取做首付，租房提取公積金，降低首付支持二套等多種舉措，可以盤活公積金使用效率。

他還表示，從公積金出臺的城市順序來看，主要由低能級城市開始，逐漸向高能級城市蔓延。公積金政策的調(diào)整，對于刺激住房消費(fèi)、提振樓市信心有積極意義。

附：天津市公積金新政及政策解讀

（來源：天津市住房公積金管理中心微信公眾號）