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3月31日，美的置業(yè)（03990.HK）召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。作為剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)后的首個(gè)年度，物管服務(wù)板塊貢獻(xiàn)美的置業(yè)近半數(shù)營收，后續(xù)公司看好開發(fā)服務(wù)業(yè)務(wù)成為新的業(yè)績增長點(diǎn)。美的置業(yè)董事會主席郝恒樂表示，將用3年時(shí)間再造一個(gè)新的美的置業(yè)。

2024年，美的置業(yè)完成了重要資產(chǎn)重組，公司剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，圍繞“好房子、好服務(wù)”展開輕重結(jié)合模式的探索。財(cái)報(bào)顯示，2024年，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入37.3億元，同比增長33%。在此基礎(chǔ)上，美的置業(yè)保留業(yè)務(wù)歸母核心凈利潤達(dá)5.0億元，同比增長25%，毛利率提升至35.7%。

重組完成后，美的置業(yè)的業(yè)務(wù)構(gòu)成為四大板塊，即開發(fā)服務(wù)、物管服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營及房地產(chǎn)科技。財(cái)報(bào)顯示，美的置業(yè)物管服務(wù)板塊在2024年貢獻(xiàn)近半數(shù)營收，實(shí)現(xiàn)收入18.4億元，同比增長13%，且貢獻(xiàn)了較大的利潤和現(xiàn)金流；目前公司物管服務(wù)合約面積9255萬平方米，在管面積7538萬平方米，同比增長15%，第三方占比20%。

“雖然物管服務(wù)和資產(chǎn)運(yùn)營兩個(gè)板塊的業(yè)務(wù)占比較高，但這不意味著公司在重組后成為一家單純的物管或商管公司。對存量市場的價(jià)值挖掘以及同業(yè)的競爭，僅依靠單一的物管或商管的服務(wù)能力還不夠。”美的置業(yè)執(zhí)行董事劉敏強(qiáng)調(diào)道。

劉敏表示，基于房地產(chǎn)開發(fā)全價(jià)值鏈提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，前置性的布局資產(chǎn)管理領(lǐng)域，打造房地產(chǎn)科技的差異化能力，均是對房地產(chǎn)行業(yè)存量市場復(fù)合能力的構(gòu)建，也是為新的上市平臺發(fā)展打造可持續(xù)增長的動力。

在這一思路下，開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將成為美的置業(yè)新的重要業(yè)績增長點(diǎn)。

作為重組后新增的業(yè)務(wù)板塊，美的置業(yè)開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)將主要承接控股股東既有房地產(chǎn)開發(fā)資源的全鏈條管理，同時(shí)積極開拓第三方的開發(fā)業(yè)務(wù)?；谥亟M完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)的原因，美的置業(yè)開發(fā)服務(wù)板塊業(yè)務(wù)于年內(nèi)只確認(rèn)兩個(gè)月的收入即2.9億元，占整體營收比重僅為8%。2025年，開發(fā)服務(wù)收入將會進(jìn)行全年確認(rèn)，四大板塊的營收占比也將相對均衡。

目前，美的置業(yè)控股股東在建土儲762萬平方米，空地土儲593萬平方米，超過一半的土儲是在大灣區(qū)和長三角。美的置業(yè)總裁王大在預(yù)期，未來三年內(nèi)，物管服務(wù)及開發(fā)服務(wù)兩者在上市平臺中規(guī)模占比基本會保持在70%左右的水平，其核心的收入均來自母公司開發(fā)業(yè)務(wù)過往及未來的穩(wěn)定交付，其中開發(fā)服務(wù)將于2025年為上市公司平臺提供新的增長點(diǎn)。

展望后續(xù)，美的置業(yè)預(yù)計(jì)2025年?duì)I收復(fù)合增長不低于25%，歸母凈利潤復(fù)合增長復(fù)合增長不低于20%。同時(shí)，公司計(jì)劃保持行業(yè)內(nèi)具有競爭力的派息政策，并不排除提呈董事會建議宣派中期股息。

“重組之后美的置業(yè)在戰(zhàn)略上會更加從容，我們會全面發(fā)力，輕重結(jié)合，充分發(fā)揮公司的品牌、資金和美的體系里產(chǎn)業(yè)的協(xié)同優(yōu)勢，用3年多的時(shí)間我們計(jì)劃再造一個(gè)新的美的置業(yè)?！焙潞銟房偨Y(jié)道。