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證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

在一系列利好政策支持下，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)總體筑底企穩(wěn)，重點(diǎn)城市新房、二手房成交同比環(huán)比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，土地成交平均溢價(jià)率創(chuàng)2021年下半年以來(lái)新高，多個(gè)核心城市土拍熱度較高、樓面價(jià)創(chuàng)新高。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，一季度深圳新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)超80%，上海、廣州、杭州、寧波、南京等城市同比增長(zhǎng)均超20%。在“以價(jià)換量”帶動(dòng)下，春節(jié)后核心城市二手房市場(chǎng)成交活躍度持續(xù)提升。截至3月27日，一季度深圳、杭州二手房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)約六成，北京、上海、成都同比增長(zhǎng)均超30%。截至27日，3月份一線城市中，深圳二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)同比增長(zhǎng)57%，北京、上海同比增幅均超30%；二線城市中，杭州同比增長(zhǎng)76%，成都、廈門(mén)成交同比增幅均超30%。

樓市成交熱度逐漸傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)。據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì)，截至3月27日，一季度300城住宅用地土地出讓金3449億元，同比增長(zhǎng)20.2%。其中，一線城市同比增幅超兩成；二線城市同比增長(zhǎng)三成以上；三、四線城市小幅增長(zhǎng)。

從土地市場(chǎng)熱度來(lái)看，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，一季度300城土地成交平均溢價(jià)率達(dá)到11.4%，創(chuàng)2021年下半年以來(lái)新高。尤其是上海、杭州等核心城市土地市場(chǎng)升溫明顯。在優(yōu)質(zhì)地塊帶動(dòng)下，杭州、北京、成都等地成交樓面價(jià)創(chuàng)新高。不過(guò)，核心城市非核心區(qū)域地塊，以及非核心城市地塊多為底價(jià)成交。

樓市成交筑底企穩(wěn)離不開(kāi)房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，一季度全國(guó)有近100省市（縣）出臺(tái)政策超140條，主要集中于優(yōu)化公積金貸款政策、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜預(yù)計(jì)，二季度各項(xiàng)政策落實(shí)將加快，特別是在促需求方面，一線城市有望根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)調(diào)減限制性措施，更好發(fā)揮核心城市的帶頭作用，提振全國(guó)市場(chǎng)信心。

克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，二季度，新房市場(chǎng)成交規(guī)?；?qū)⒕彶綇?fù)蘇，絕對(duì)量好于一季度水平，同比持平或小幅微增，延續(xù)復(fù)蘇走勢(shì)。二手房市場(chǎng)成交仍將延續(xù)穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)份額占比仍將進(jìn)一步上升，回暖程度有望好于新房。