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3月11日，成都土地市場有3宗宅地出讓，均溢價(jià)30%以上成交，總成交金額50.65億元。

其中，高新區(qū)大源地塊吸引了十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以樓面價(jià)31700元/㎡、總價(jià)約27億元、溢價(jià)率70.4%摘得。該樓面價(jià)創(chuàng)成都涉宅用地樓面價(jià)新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價(jià)突破3萬元/㎡的住宅地塊。

記者梳理，今年以來，成都有多宗地塊高溢價(jià)成交。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，開發(fā)企業(yè)對于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購買力充滿信心。隨著中央會(huì)議利好信息的釋放，成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期被進(jìn)一步強(qiáng)化。

成都誕生新單價(jià)“地王”

3月11日，成都土地市場有3宗宅地出讓，地塊分別位于錦江區(qū)、高新區(qū)和成華區(qū)，總土地出讓面積89945.86㎡，總規(guī)劃建筑面積183699.7㎡，總起始價(jià)約33.20億元。三宗地塊均溢價(jià)30%以上成交，總成交金額50.65億元。

其中，高新區(qū)大源地塊土地出讓面積42587.38㎡（合63.8811畝），規(guī)劃建筑面積85174.76㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)18600元/㎡，折合起始價(jià)約15.84億元。

據(jù)了解，該地塊吸引了越秀、建發(fā)、中旅、遠(yuǎn)達(dá)、招商蛇口、綠城、金茂等十余家知名房企參與競拍，經(jīng)過130余輪競價(jià)，最終由招商蛇口以樓面價(jià)31700元/㎡競得，成交總價(jià)約27億元，溢價(jià)率70.4%。該成交樓面價(jià)創(chuàng)成都涉宅用地成交樓面價(jià)新高。

錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)地塊土地出讓面積37786.63㎡（合56.6799畝），規(guī)劃建筑面積79351.92㎡，容積率2.1，起拍樓面價(jià)18500元/㎡，折合起始價(jià)約14.68億元。該地塊吸引了中鐵建、中旅、華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體、金茂等6家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過超60輪競價(jià)，最終由華發(fā)和錦江統(tǒng)建聯(lián)合體以樓面價(jià)25100元/㎡競得，成交總價(jià)約19.92億元，溢價(jià)率35.68%。

成華區(qū)崔家店地塊土地出讓面積9571.85㎡（合14.3578畝），規(guī)劃建筑面積19143㎡，容積率2.0，起拍樓面價(jià)14000元/㎡，折合起始價(jià)約2.68億元。該地塊吸引了越秀、華添、澳南、中昕等多家房企參與，最終由中昕以樓面價(jià)19500元/㎡競得，成交總價(jià)約3.73億元，溢價(jià)率39.29%。

據(jù)悉，除上述地塊外，原定于當(dāng)日出讓的另一宗成華區(qū)雙橋子街道宅地，因宗地位于國家安全控制區(qū)域內(nèi)，參與競拍的主體須經(jīng)相關(guān)部門進(jìn)行國家安全事項(xiàng)審查通過后方可參與競拍，故該宗地拍賣時(shí)間調(diào)整為2025年03月25日10時(shí)。另外，3月成都還有15宗涉宅用地待拍（不含崇州2宗），15宗地塊總起始價(jià)約89.7億元。

成都核心區(qū)土拍持續(xù)高熱

中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪指出，本次出讓的3宗地塊均為成都“5+2”區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，吸引招商蛇口、綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)等多家企業(yè)參拍。其中，高新區(qū)大源地塊方正，地理位置優(yōu)越，位于高新核心板塊桂溪街道，周邊商業(yè)、生活配套成熟，改善需求旺盛，該區(qū)域也是高新區(qū)“唯二”成片土地供應(yīng)的板塊。該地塊吸引了招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂等十余家知名房企參拍，經(jīng)過130余輪激烈競爭，最終由招商蛇口以樓面地價(jià)31700元/㎡、總價(jià)約27億元，溢價(jià)率70.4%摘得。該樓面價(jià)打破了去年金融城三期地塊創(chuàng)造的27300元/㎡紀(jì)錄，創(chuàng)成都樓面價(jià)新高，也是成都土拍史上第一宗樓面價(jià)突破3萬的住宅地塊。

記者梳理，今年以來，成都有多宗地塊高溢價(jià)成交。

2月25日，成都有2宗成華區(qū)宅地出讓，再次以“組合供應(yīng)方式”進(jìn)行拍賣，本次土拍熱度較高，吸引了建發(fā)、綠城、金茂、龍湖、五礦共5家房企參與競價(jià)，最終，兩地塊均由綠城以樓面價(jià)20500元/㎡競得，成交總價(jià)7.20億元，溢價(jià)率30.57%。

2月18日，成都出讓一宗成華區(qū)涉宅用地，該地塊競爭激烈，吸引了華潤置地、中海、綠城、越秀、招商蛇口、金茂等6家競買人參與報(bào)價(jià)，最終，華潤置地以樓面價(jià)17700元/㎡競得該地塊，折合成交總價(jià)17.08億元，溢價(jià)率28.26%。

1月27日，成都成華區(qū)一宗宅地吸引了中海、招商、華潤置地、龍湖、建發(fā)等多家房企參與競價(jià)，最終由華潤置地以樓面價(jià)20400元/㎡、溢價(jià)率高達(dá)51%競得。同日成交的青羊區(qū)地塊溢價(jià)率也達(dá)24.4%。

黃雪表示，2025年以來，成都核心區(qū)域土地市場持續(xù)保持高熱，開發(fā)企業(yè)對于成都城市價(jià)值、投資價(jià)值、消費(fèi)者購買力充滿信心。隨著中央會(huì)議利好信息的釋放，成都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)向好發(fā)展的預(yù)期被進(jìn)一步強(qiáng)化。成都積極響應(yīng)“好房子”建設(shè)號(hào)召，調(diào)整設(shè)計(jì)規(guī)范、優(yōu)化土地供應(yīng)，為“好房子”建設(shè)預(yù)留空間，為企業(yè)提供迭新產(chǎn)品力和服務(wù)力的舞臺(tái)，相信在眾多實(shí)力房企的共同建設(shè)下，成都將涌現(xiàn)出越來越多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

校對：劉星瑩??