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近段時(shí)間以來(lái)，樓市“小陽(yáng)春”的預(yù)期逐漸升溫。

作為觀察樓市變化的重要窗口，二手房市場(chǎng)近期表現(xiàn)暖意十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”）公布的最新數(shù)據(jù)，近期深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升。

從全國(guó)范圍來(lái)看，數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)10城二手住宅成交量同比上升38.45%。從月內(nèi)累計(jì)成交來(lái)看，2025年3月1日至9日，重點(diǎn)10城二手住宅成交量較去年同期上漲26%。

購(gòu)房意愿增強(qiáng)

3月10日，深房中協(xié)公布的最新數(shù)據(jù)顯示，上周深圳全市二手房（含自助）錄得1812套（指深房中協(xié)以二手房買(mǎi)賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交套數(shù)），環(huán)比增長(zhǎng)11.6%。深房中協(xié)表示，近期深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，二手房錄得量已連續(xù)5周攀升，消費(fèi)者購(gòu)房意愿不斷增強(qiáng)。

此外，樂(lè)有家門(mén)店數(shù)據(jù)顯示，上周日深圳二手住宅單日看房量再創(chuàng)新高，超過(guò)去年10月峰值的15%，成交量環(huán)比上漲2%，實(shí)現(xiàn)“5連漲”。

記者在深圳多個(gè)片區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，二手房帶看量和成交量在春節(jié)后快速回升，但目前樓市的熱度還是主要以低價(jià)為推動(dòng)力，房?jī)r(jià)依舊維持穩(wěn)定狀態(tài)。有剛剛進(jìn)行委托出售的業(yè)主表示，目前只有相對(duì)的“低價(jià)”才能吸引客戶看房，所以在進(jìn)行委托時(shí)都沒(méi)有“掛高價(jià)”。

與此同時(shí)，深房中協(xié)公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)公開(kāi)在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2025年3月10日，深圳全市共有67662套有效二手房源在售，環(huán)比上周增加1917套。

政策預(yù)期再起

除了深圳，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)在近期都有所回暖。根據(jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)10城二手住宅成交量為20024套，同比上升38.45%。從月內(nèi)累計(jì)成交來(lái)看，2025年3月1日至9日，重點(diǎn)10城二手住宅成交21755套，較2024年3月同期上漲26%。

深房中協(xié)表示，從政策層面看，當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)于政策預(yù)期再起，而市場(chǎng)在政策刺激下雖有階段性改善，但內(nèi)生修復(fù)動(dòng)力仍不足，供需再平衡的實(shí)現(xiàn)尚需時(shí)日。記者也對(duì)多位購(gòu)房者進(jìn)行采訪，購(gòu)房者目前比較關(guān)心接下來(lái)樓市政策是否有新的變化，包括交易稅費(fèi)以及限購(gòu)政策等。

麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，上周重點(diǎn)城市二手房成交規(guī)模仍處于較高水平，說(shuō)明二手房市場(chǎng)需求尚且具有一定的穩(wěn)定性。同時(shí)，3月以來(lái)累計(jì)成交量高于去年同期，“以價(jià)換量”行情使得二手房市場(chǎng)仍保持著一定的活躍度。預(yù)計(jì)隨著更多利好政策的輸出以及市場(chǎng)信心的復(fù)蘇，3月二手房市場(chǎng)熱度將上升，成交量好于去年3月。

中指研究院認(rèn)為，“止跌回穩(wěn)”仍是今年房地產(chǎn)政策核心目標(biāo)，預(yù)計(jì)已出臺(tái)的多項(xiàng)政策將加快落實(shí)。核心城市限制性政策有望逐步優(yōu)化，加速購(gòu)房需求釋放，各地預(yù)計(jì)將繼續(xù)加大公積金政策支持力度，減輕居民購(gòu)房壓力。同時(shí)貨幣化安置城中村改造、專項(xiàng)債資金收購(gòu)存量土地等進(jìn)展加快也有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

校對(duì)：王蔚